• Velkommen til Bakken 11!
  • Det er mulig å kjøre helt opp til inngangsparti
  • Romslig tomt med flere fine uteplasser
  • Trygg Visning
  • Stuen har mulighet for flere løsninger av møblering
  • Åpen stue med vedovn og store vindusflater
  • Del av stue som passer fin til spisestue
  • Lyst kjøkken med profilerte fronter, integrerte hvitevarer medfølger handelen
  • God skap- og bankeplass
  • Bad i hovedetasje fra ca. 2017 med fliser på gulv
  • Ny oppusset soverom i hovedetasjen med utgang til balkong
  • Soverommet har ekstra god lengde som kan brukes til f.eks kontor eller garderobeskap. Det er egen inngang og stort vindu.
  • Soverom i underetasjen
  • Innredet rom i underetasjen
  • Kjellerstue med fliser på gulv
  • Vaskerom i underetasjen er nylig pusset opp
  • Baderom i underetasje
  • Bu med stort vindu.
  • Bu innvendig
  • Badstue fra 2001
  • Badstuen
  • Koselig grullbu
  • Stor dobbel garasje med uinnredet loft -her får du plass til absolutt det meste
  • Garasje
  • Loft over garasjen (ett av to rom)
  • Planskisse 1 etg
  • Planskisse - Underetasje
  • Trappegang fra u.etg. To romslig rom til venstre i gangen
  • Gang i hovedetasjen mot stue
  • Elektrisk solskjerming på 3 vinduer i stuen
  • Stue mot gang hvor du har soverom og bad
  • Stor terrasse med gode solforhold
  • Stor dobbel garasje med egen inngang til loft
  • Inngangspartti og store grøntarealer
  • Enkel adkomst ut til hage fra hovedetasjen
Selg med Exbo

Hjem / Bakken 11 / Grimstad

Bakken 11 / Grimstad

Usjenert beliggende enebolig på stor og solrikt tomt. Dobbel garasje med loft og fine uteområder. Visning etter avtale.

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
Byggeår 1980
P-rom 159 kvm
Bruksareal 168 kvm
Tomteareal 1 648 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Underetasje: P-rom/BRA: 71/80 kvm.

P-rom inneholder: Vindfang, entré, bad, vaskerom,
hobbyrom/kjellerstue, soverom, innredet rom.
S-rom: Bod og kjølerom.

1.Etasje: P-rom/BRA 88/88 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe.

Parkering

Romslig tun med stor dobbel garasje med uinnredet loft.

1.etg.: BRA/S-rom 66/66 kvm.
Ïnneholder: Garasje og bod.

Loft: BRA/S-rom 48/48 kvm.
Uinnredet loft og bod.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplanen under LNRF, nåværende.

Det er arealplaner under arbeid i området.
Plannavn: Landvik Pukkverk.
Se vedlagt kart i prospektet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Bakken 11!

Flott og stor eiendom med usjenert beliggenhet like utenfor Grimstad. På eiendommen er det romslig enebolig, dobbel garasje med uinnredet loft, egen "spa" avdeling på høyden med badstue, jacuzzi, bu/anneks og grillby.

Flott opparbeidet hage og flere fine uteområder.

Boligen strekker seg over to etasjer og har store rom og nyere bad og kjøkkeninnredning. 
Vaskerom og soverom i 1.etg. er nylig pusset opp.

U. etg inneholder: Vindfang, entré, bad, vaskerom,
hobbyrom/kjellerstue, soverom, innredet rom, bod og kjølerom.

1. etg.
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe.

Stue med elektriske persienner på 3 vinduer og direkte utgang til veranda. Downlights i tak og store vinduer. Rommet har  flere muligheter for møblering.
 
Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer som platetopp, kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad har fliser på gulv og er innredet med baderomsinnredning, dusj og toalett.



Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I 2.etg. er ett soverom blitt til bad og opprinngelig bad er blitt til kontor/walk-in-closet. I 1.etg. er bod blitt til soverom.
Det finnes ingen info om garasje i kommunale papirer eller matrikkelrapport. Det vites ikke om garasjen er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Varmekabler i 1. etg.:
Gang, TV-stue, bad, vaskerom.
I 2. etg. er det varmekabler i stue ig kjøjjen og bad.

Varmepumpe og vedovn.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
Byggeår 1980
P-rom 159 kvm
Bruksareal 168 kvm
Tomteareal 1 648 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4202
Gårsnr 88
Bruksnr 341
Meglers referanse 3037102
Finnkode 622007801
Annonseendring 04.08.2022 15:04

Prisinformasjon

Prisantydning 4 490 000,-
Omkostninger 126 392,-
Totalpris 4 616 392,-
4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-))
--------------------------------------------------------
126 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 616 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 168 kvm

Underetasje: P-rom/BRA: 71/80 kvm.

P-rom inneholder: Vindfang, entré, bad, vaskerom,
hobbyrom/kjellerstue, soverom, innredet rom.
S-rom: Bod og kjølerom.

1.Etasje: P-rom/BRA 88/88 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe.

Parkering

Romslig tun med stor dobbel garasje med uinnredet loft.

1.etg.: BRA/S-rom 66/66 kvm.
Ïnneholder: Garasje og bod.

Loft: BRA/S-rom 48/48 kvm.
Uinnredet loft og bod.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område og i kommuneplanen under LNRF, nåværende.

Det er arealplaner under arbeid i området.
Plannavn: Landvik Pukkverk.
Se vedlagt kart i prospektet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Velkommen til Bakken 11!

Flott og stor eiendom med usjenert beliggenhet like utenfor Grimstad. På eiendommen er det romslig enebolig, dobbel garasje med uinnredet loft, egen "spa" avdeling på høyden med badstue, jacuzzi, bu/anneks og grillby.

Flott opparbeidet hage og flere fine uteområder.

Boligen strekker seg over to etasjer og har store rom og nyere bad og kjøkkeninnredning. 
Vaskerom og soverom i 1.etg. er nylig pusset opp.

U. etg inneholder: Vindfang, entré, bad, vaskerom,
hobbyrom/kjellerstue, soverom, innredet rom, bod og kjølerom.

1. etg.
Gang, bad, stue, kjøkken, soverom, garderobe.

Stue med elektriske persienner på 3 vinduer og direkte utgang til veranda. Downlights i tak og store vinduer. Rommet har  flere muligheter for møblering.
 
Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer som platetopp, kombiskap, stekeovn og oppvaskmaskin.

Bad har fliser på gulv og er innredet med baderomsinnredning, dusj og toalett.



Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I 2.etg. er ett soverom blitt til bad og opprinngelig bad er blitt til kontor/walk-in-closet. I 1.etg. er bod blitt til soverom.
Det finnes ingen info om garasje i kommunale papirer eller matrikkelrapport. Det vites ikke om garasjen er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Oppvarming

Varmekabler i 1. etg.:
Gang, TV-stue, bad, vaskerom.
I 2. etg. er det varmekabler i stue ig kjøjjen og bad.

Varmepumpe og vedovn.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 847 030 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 049 308 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Badstu og jacuzzi har ikke lenger noen garanti og er ikke brukt de siste årene.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bakken 11 / Grimstad

Bakken 11 4885 Grimstad

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1980

Gnr. 88 bnr. 341 i Grimstad kommune

6-22-0078

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget fint beliggende enebolig på Bakken i rolige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger
svært godt til på en solrik høyde med trivelig utsyn utover nærområdet.

Eiendommen ligger i et barnevennlig område og sogner til Landvik skolekrets.
Kort vei til barnehage og til skoletilbud på Landvik.
Det er fine bademuligheter i Rorevannet med sandstrand som ligger i gangavstand fra
boligen.
Flotte turområder med populære sykkelveier og naturstier i området.
Godt utbygd sykkelveier, blant annet ned til Grimstad sentrum.

Eiet tomt på 1648 kvm.
Romslig og usjenert tomt med solrike uteplassser.
Flott opparbeidet tomt med romslig tun og godt med parkeringsmuligheter, også helt opp til inngangsaprti. Fin opparbeidet hage med beplantning, samt adskilt badstu - og jacuzzi avdeling på høyden med bu og grillbu.

Ut fra kart står grillbuen litt over naboens tomt og et lite hjørne av badstuen.
Det samme er hjørnet på plattingen ved garasjen.
Se vedlagt grunnkart og informasjon i egenerklæringen.