Skotheia 11 / Froland

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 255 kvm, BRA-i: 170 kvm , BRA-e: 68 kvm , BRA-b: 17 kvm, TBA: 33 kvm

1.etasje: BRA: 126kvm, BRA-i: 109kvm, BRA-b: 17kvm, TBA: 33kvm

Underetasje: BRA: 82kvm, BRA-i:  61kvm, BRA-e: 21kvm.

Sum BRA: 208kvm.

1. etasje: BRA: 47kvm, BRA-e: 47kvm.

Sum BRA: 47kvm.

Integrert garasje i boligen og dobbel garasje fra 2009 med god takhøyde, samt godt med biloppstillingsplasser i tunet.

Eiendommen ligger under Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Neset i Froland kommune. Ikrafttredelsesdato: 20.12.19993 med formål: Annen veggrunn , Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se boligsalgsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert: 29.10.2024

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med bordtak som undertak. Pappshingel som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende og stående kledning. Noe av kledningen er skiftet ut.

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. I flere vinduer er glass skiftet ut. Vindu i tre med 2-lags glass fra 2011 på bad og vindu fra 2000 i vindfang i 1 etasje. Hoved inngangsdør med side felt produsert i 2015 og montert i 2017. Skyvedører i hagestue fra 2016. Nyere garasjeport med portåpner. Eldre inngangsdør i kjeller. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat, belegg, teppe og fliser. Malte vegger, tapet og panel. Malte takplater og panel i himlinger. Vedovner er tilknyttet elementpipe fra byggeår. Pipe har feierluke i kjeller. Innvendig trapp i treutførelse.

Innvendige slette dører fra byggeår. Et par nyere innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad pusset opp rundt 2012 har gulv med fliser og sokkel fliser. Baderomsplater på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning

og dusjvegg.

Vaskerom av eldre dato har gulv med fliser, vegger med tapet og panel i himling.

Baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 1993 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom av eldre dato har gulv med belegg, tapet på vegger og panel i himling. Toalett og håndvask.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2023. Ca. 200 liters eldre varmtvannstank er innbygd på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrånede terreng oppført på grunnmur av sementblokker.

BRA-i:

1. etasje: Vindfang, gang, trappegang, entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.  109kvm

Kjeller:  Vindfang, Innredet rom, gang, toalettrom, vaskerom, hobbyrom og 3 boder. 61kvm

BRA-b:

1.etasje: hagestue. 17kvm

BRA-e:

Kjeller: Garasje. 21kvm

TBA:

1.etasje: Terrasse: 33kvm

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Dagens rominndeling/bruk av enkelte rom i kjeller er endret litt fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Innglasset/innebygd terrasse på 13 m2 er ikke tegnet inn/ikke søkt om og ikke medregnet i arealene.

BRA: Garasjeplass 47kvm.

Garasje har takhøyde i 1 etasje på rundt 3,03m til opp under bjelker. Inntegnet hane bjelke på loft som skal ha høyde på 1,89m er ikke montert.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1971, påbygd ved inngang i 1974, stue utvidet ca. på 90 tallet og hagestue bygd i 2016. Det er utført noen oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Oppsummering av avvik:

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Taktekking

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking.

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og pipebeslag.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

Kledning og utvendig treverk fra byggeår har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje, stedvis råte og lite lufting.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Vurdering av avvik:

Takkonstruksjon/loft har lite lufting i gesims. På undertak/takkonstruksjon er det stedvis opptørkede fukt merker og svertesopp.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

Vinduer har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje, et vindu er vanskelig å lukke og minst et vindu har råte. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig - Dører

Eldre inngangsdør i kjeller.

Vurdering av avvik:

Kjellerdør har vær slitasje.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har rekkverk fra 80cm til 82,5cm.

Innvendig - Overflater

Eldre overflater har stedvis noe slitasje. Eldre gulv fliser i entré med minst en flis med sprekker. Det er løse lister i avslutting av laminat gulv i hagestue.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Vedovn i kjeller fyrings forbud/kan ikke brukes. Øvre del av pipe i kjeller er kledd inn. Dette er ikke tillatt, elementpiper skal ha 2 sider fri slik at sprekkdannelser kan oppdages.

Innvendig - Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

På innvendig grunnmur under terreng i garasje og i boden under trapp er det utslag på fuktindikatoren, kalkutslag og målt høy fukt i bunnen av skillevegg mot grunnmur i bod under trapp. Ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnen av påforede vegger mot grunnmur under terreng ble det målt opptil 21,4 vekt% fukt. Ved hulltaking i påforet vegg i bod ble det ikke påvise unormale forhold, men gulv i bodene er påforet slik at det kan være fukt lenger ned mot støpt gulv.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. I dusj er det opptil 5mm fall til sluk men også felt av gulv uten fall til sluk. 15mm oppkant med flis ved dør.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling

Vurdering av avvik:

Eldre overflater med noe slitasje.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

Gulv har lite fall. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under badekar. Flis arbeider har ufagmessig utførelse. Blant annet har mange fliser bom (hulrom under) og det er ikke montert sokkel fliser.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Membran/tette sjikt på vaskerom er udokumentert/ikke synlig. Sluk har slitasje. Store deler av forventet brukstid på sluk og en eventuell membran/tette sjikt er oppbrukt.

Våtrom - Kjeller - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

Eldre utstyr med normal slitasje.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

Det er lekkasje i avløp under vask.

Spesialrom - Kjeller - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Eldre overflater med normal slitasje og en sprekk i vegg plate skjøt.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Vurdering av avvik:

Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre boliger.

Tomteforhold - Drenering

Det er gravd opp og drenert i 2003, men ikke rundt hele huset. Ellers er det ukjent hvilken type drenering/fuktsikring som er benyttet langs utvendig grunnmur.

Vurdering av avvik:

Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur fra byggeår er oppbrukt. Drenering langs utvendig grunnmur hvor det er gravd opp fungerer ikke helt da det ble målt fukt i kjeller.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Vurdering av avvik:

Grunnmur har noe riss/sprekkdannelser og stedvis løs puss.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedovn og varmepumpe (fra 2023)  i stue.

Varmekabler på bad

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi som primærbolig kr 755 745 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 871 829 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Hyller som står i bod i underetasjen følger ikke med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.