Solgt
  • Velkommen til Vesterøya 184 - Flott enebolig i naturskjønne omgivelser
  • Boligen har en stor og romslig tomt på over 1640 kvm
  • Tomten er pent opparbeidet med plen, trær og beplantning
  • Romslig garasje med loft
  • Stuen er stor og lys og fremstår pen
  • Det er peisovn med nyere innsats som gir god varme.
  • Det er malt i riktige og moderne tidsriktige farger
  • Stuen går i vinkel og gir god plass samt flere fine sitteområder
  • Spisestue
  • Kjøkken sett i fra spisestuen
  • Kjøkken fra Ikea
  • Detalj
  • Gang
  • Det er satt opp vegg mellom stue og kjøkken for en mer seperat del
  • Innredet rom
  • Stort og flott nytt baderom fra 2021
  • Velkommen opp i 2. etasje
  • Her er det 3 store gode soverom
  • Soverom nummer 2
  • Soverom nummer 3
  • Stort baderom i 2. etasje
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Plantegning kjeller
  • Eiendommen sett i fra veien
  • Det er fine uteområder som er opparbeidet
  • Nyere terrasse
  • Terrasse på sommerstid. Bilde tatt av selger
  • Det er fine områder for planter og grønne fingre
  • Bilde tatt av selger
  • assignment-12038-1673008182178
  • Drivhus
  • Hagen er stor og romslig. Velkommen til visning!
  • Nærområdet - Bare en kort gåtur unna boligen
  • Nærområdet - Bare en kort gåtur unna boligen
  • Nærområdet - Bare en kort gåtur unna boligen
Selg med Exbo

Hjem / Vesterøya 184 / Flekkerøy

(SOLGT) Vesterøya 184 / Flekkerøy

Flekkerøy - Innholdsrik enebolig med garasje | Stor romslig tomt | Mye renovert i nyere tid

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 120 392,-
Totalpris 4 410 392,-
Byggeår 1946
P-rom 150 kvm
Tomteareal 1 645 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1.Etasje: BRA: 88 kvm, P-rom: 88 kvm.
Loft: BRA: 62 kvm, P-rom: 62 kvm.

Garasje:
1. etasje: 36 kvm.
Loft: 15 kvm.

Parkering

I stor romslig dobbel garasje eller på tomten

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Kopi av situasjonskart og plan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Hensynssone: Gul støysone
Hele området er reguler

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig og pen enebolig som inneholder:
1. etasje: Gang, baderom fra 2021, stue/Kjøkken, kjøkken, innredet rom, stor stue med utgang til veranda og terrasse.
2. etasje: Gang, stort baderom samt 3 soverom.
Kjeller: Kjellerrom

Selger har lagt opp slik at det er 2 stuer og 2 kjøkkenet i huset samt innredet gang til eget rom med tanke på fremtidig praktikantdel.
Delen som selger har etablert er adskilt med dør mellom delen og kan brukes som en enhet. Boligen er kun godkjent med en enhet.
Egen del inneholder: Stue/kjøkken, flott nytt baderom fra 2021 og innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I tilbygget del er det innredet som med seng og bad der det opprinnelig skal være en entre, denne endringen foreligger det ikke bruksendring på og er ikke godkjent endret.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1946 og ombygd/renovert i 2005. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at badet i loftsetasjen begynner å bli noen år, og det vil være behov for oppgradering om noen år til. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er vannbåren varme.
Vannbåren varme i stue/kjøkken i påbygg, baderom og innredet rom ( + varmekabler på bad ). I tillegg er det vannbåren varme i 2 soverom i 2.etg. samt bad i 2. etasje.
Vedovn med ny innsats 2022 i stue.
Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 120 392,-
Totalpris 4 410 392,-
Byggeår 1946
P-rom 150 kvm
Tomteareal 1 645 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 5
Bruksnr 38
Meglers referanse 3039433
Finnkode 122052301
Annonseendring 30.01.2023 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 120 392,-
Totalpris 4 410 392,-
4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
106 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
120 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 410 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1.Etasje: BRA: 88 kvm, P-rom: 88 kvm.
Loft: BRA: 62 kvm, P-rom: 62 kvm.

Garasje:
1. etasje: 36 kvm.
Loft: 15 kvm.

Parkering

I stor romslig dobbel garasje eller på tomten

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg. Kommuneplanens arealdel 2011 - 2022. Kopi av situasjonskart og plan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Hensynssone: Gul støysone
Hele området er reguler

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig og pen enebolig som inneholder:
1. etasje: Gang, baderom fra 2021, stue/Kjøkken, kjøkken, innredet rom, stor stue med utgang til veranda og terrasse.
2. etasje: Gang, stort baderom samt 3 soverom.
Kjeller: Kjellerrom

Selger har lagt opp slik at det er 2 stuer og 2 kjøkkenet i huset samt innredet gang til eget rom med tanke på fremtidig praktikantdel.
Delen som selger har etablert er adskilt med dør mellom delen og kan brukes som en enhet. Boligen er kun godkjent med en enhet.
Egen del inneholder: Stue/kjøkken, flott nytt baderom fra 2021 og innredet rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I tilbygget del er det innredet som med seng og bad der det opprinnelig skal være en entre, denne endringen foreligger det ikke bruksendring på og er ikke godkjent endret.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Eiendommen ble oppført i 1946 og ombygd/renovert i 2005. Se rapporten for utfyllende bygningsbeskrivelse. I forbindelse med befaringen ble det avdekket noen avvik/tilstander, aktuelle forhold og mulig tiltak vises til i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at badet i loftsetasjen begynner å bli noen år, og det vil være behov for oppgradering om noen år til. Bygningsmassen fremstår ellers i normal stand, og kan betraktes som vedlikeholdt under nåværende eier. Ytterligere informasjon finnes i rapporten. Kjøper har undersøkelsesplikt, og oppfordres derfor til grundig gjennomgang av fremlagt salgsdokumentasjon. Viktig at rapporten leses i helhet. Ved eventuelle spørsmål vedrørende rapporten. Noe du lurer på? Ring 90 81 91 80 eller send mail til fredrik@profftakst.no, så tar vi en prat.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Det er vannbåren varme.
Vannbåren varme i stue/kjøkken i påbygg, baderom og innredet rom ( + varmekabler på bad ). I tillegg er det vannbåren varme i 2 soverom i 2.etg. samt bad i 2. etasje.
Vedovn med ny innsats 2022 i stue.
Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 929 887 per 2020
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 347 591 per 2020

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Vegghengte skap /hyller, vegglampe og sort garderobeskap følger ikke med i handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard  samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Vesterøya 184 / Flekkerøy

Vesterøya 184 4625 Flekkerøy

Kristoffer Munksgaard, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 47

Enebolig

1946

Gnr. 5 bnr. 38 i Kristiansand kommune

1-22-0523

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen er beliggende i hyggelig boligområde på Vesterøy, rett før Åshavn nær sjøen. Området er meget barnevennlig med barnefamilier.
Flekkerøy har gode bussforbindelse til byen og egen butikk, skole, barnehager, kirke etc. Kun kort avstad fra eiendommen har du Sørlandets og øyas flotte turterreng med stier, deilige svaberg, natur og fjorden

Eiet tomt på 1645 kvm.
Tomten er flott opparbeidet med innkjørsel, biloppstilling og en flott hage med terrasse, beplantning, gress og vekstområder.
Tomten er romslig og har godt med boltreplass. Her er det noe for alle, og det er god plass til lek og moro.

Helt nord på tomten, nord/venstre for innkjørselen er det opparbeidet en p-plass som er på dette gnr/bnr, men som ikke disponeres av denne eiendommen.

Tomtegrensen mot syd og vest er av noe mindre nøyaktighet og tomtegrense og areal kan derfor avvike fra oppgitt.
Se vedlagt kart over eiendommen.