Tyttebærheia 7 / Flekkerøy

Primærrom: 173 kvm, Bruksareal: 200 kvm

Loft:

Primærrom: 39kvm

1.Etasje:

Primærrom: 97kvm

Kjeller:

Primærrom: 37kvm

Sekundærrom: 27kvm

Garasje ellers parkering på tomt

RB873

Reguleringsplan for Tyttebærheia - Gnr. 2, bnr. 14 m.fl.

Reguleringsbestemmelser.

Det er fra denne eiendommen utskilt to tomter, det må her påregnes at det blir bebygd.

Formål: Bolig

Se boligsalgsrapport

Primærrom:

Loft: Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4.

1.Etasje: Stue, hall m/trapp, gang, soverom, kjøkken, vaskerom, bad, kontor.

Kjeller: Trapperom, bad, innredet rom

Sekundærrom:

Loft: Kott

Kjeller: Teknisk rom, kjølerom, boder

I kjelleren er det lav takhøyde, ca. 2,0 meter. Liten bod er ikke målbar pga. lav takhøyde.

På loftet er plassbygde skap og senger medregnet i areal.

Utvendig bod under veranda er ikke medregnet i areal.

Da det ikke foreligger tegninger av hele boligen er det bruken av rommet på befarings tidspunktet som er avgjørende om rommet er vurdert

som p-rom eller s-rom av takstmann.

Det foreligger kun tegninger av 1. etasje. I denne etasjen stemmer tegningene med dagens bruk.

På grunn av manglende godkjente tegninger er det uvisst om rom som i dag brukes til stue eller soverom er godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein.

Nedløp og beslag av metall.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har takstoler i tre.

Boligen har vinduer med 2-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, skyvebalkongdør i aluminium,

verandadør i tre og enkel kjellerdør i tre.

Balkong med utgang fra soverom på loftet.

Dekke av terrassebord.

Rekkverk av tre.

Veranda med utgang fra stue i 1. etasje.

Dekke av terrassebord.

Rekkverk av tre.

Veranda på gavlveggen med dekke av terrassebord.

Lave rekkverk av tre.

Utvendige trapper av betong med skiferheller.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av furu, teppe og belegg.

Veggene har malte og tapetserte plater.

Innvendige tak har himlingsplater og panel.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på mark i kjelleren.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og kamin.

Feieluke i kjelleren.

Gulvet i kjelleren har overflater av teppe, belegg og betong.

På veggene er det trepanel eller mur.

Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Boligen har malte trapper av tre.

Innvendig har boligen dører av tre.

VÅTROM

Vaskerom

Veggene har overflater av våtromstapet.

I taket er det malte himlingsplater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Rommet har naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga.

tilliggende konstruksjoner.

Bad 1. etasje Veggene har overflater av våtromstapet.

I taket er det malte plater.

På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant,

servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.

Rommet har naturlig ventilering.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad kjeller

Veggene har overflater av tapetserte plater og fliser.

I taket er det malte slette plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Rommet har naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM

Kjølerom med fastmonterte hyller i tre.

Vegger og tak med overflater av panel.

På gulvet er det belegg.

Kjøleroms aggregatet av nyere dato.

TEKNISKE INSTALLASJONER

I deler av boligen er det innvendige vannledninger av kobber.

Det er lagt inn nye rør i rør til badet i 1. etasje.

Det er avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

 

TOMTEFORHOLD

Eventuell drenering er fra byggeåret.

Bygningen har grunnmur i betongstein.

Forstøtningsmurer er av betong, kledd med skiferstein.

Avløpsrør av plast/metall tilkoblet offentlig avløp

via private stikkledninger.

Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger

Varmepumpe og vedovn ellers eletrisk.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesveri for inntektsåret 2021:

Ligningsverdi som primærbolig kr 905 126,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 258 453,-

Velavgift:

Årskontingenten er satt til kroner 400,- som betales inn en gang i året, rundt Mai måned. Årskontingenten bestemmes på årsmøte og har de siste årene vært uforandret. Kontingenten dekker blant annet gressklipper til fellesareal samt driftskostnader av denne, sand til sandkasse, vedlikehold av lekeplass, velkomstgave til nye naboer etc

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.