• Velkommen til Svegeveien 30B!
  • Oppkjørsel og inngangsparti.
  • Boligen er oppusset og har en gjennomgående god standard!
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Velkommen inn!
  • Stue med store vindusflater gir en god romfølelse.
  • Vedovn i stue
  • God plass til spisebord i stuen
  • Moderne mørkt kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Det er plass til kjøkkenbord på kjøkkenet.
  • Fra gangen er det adkomst opp til 2.etasje.
  • Soverom 1 i 2 etasje.
  • Soverom 2 i 2.etasje er romslig og har utgang til luftebalkong.
  • Soverom 3 er også romslig med en lys farge.
  • Bad med lys baderomsinnredning og dusjkabinett.
  • Gang i underetasje.
  • Bad i underetasje med badekar.
  • Kjellerstue
  • Vaskerom i underetasjen.
  • Oversikt
  • Garasje
  • Terrasse
  • Plantegning underetasje.
  • Plantegning hovedetasje.
  • Plantegning 2.etasje.
Selg med Exbo

Hjem / Svegeveien 30B / Flekkefjord

Svegeveien 30B / Flekkefjord

Svege | Oppusset og modernisert enebolig | God standard | Romslig tomt | Garasje | Påmeldingsvisning

Prisantydning 2 750 000,-
Omkostninger 82 892,-
Totalpris 2 832 892,-
Byggeår 1960
P-rom 146 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 2 174 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 154 kvm

1.Etasje: BRA: 56 kvm. P-rom: 56 kvm.
2.Etasje: BRA: 46 kvm. P-rom: 46 kvm.
Kjeller: BRA: 52. P-rom: 44 kvm. S-rom: 8 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og innkjørsel.

Reguleringsforhold

Iflg. kommunedelplan for sentrumsområde så ligger eiendommen i område med nåværende bebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Denne flotte boligen inneholder:
 
P-rom:
1 Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og trapperom
2 Etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom og toalettrom.

S-rom:
2 Etasje: Kott
Kjeller: Bod1 og bod 2.
Frittliggende garasje.

Boligen er endret i fra opprinnelige bygningstegninger. I 2 etasje er det laget til et bad der det på de opprinnelige tegningene står oppført kjøkken. I underetasjen er også innredet med kjellerstue, vaskerom, bad og wc. Disse ombygningene er ikke søkt godkjent hos Flekkefjord kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over tre etasjer samt frittliggende garasje.
Boligen er renovert med bla. mesteparten av vinduer/dører
er byttet i nyere tid samt noen innvendige overflater.
El-anlegg og vannrør er delvis oppgradert.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte
symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge
av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til
de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til
isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt
da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et
avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 750 000,-
Omkostninger 82 892,-
Totalpris 2 832 892,-
Byggeår 1960
P-rom 146 kvm
Bruksareal 154 kvm
Tomteareal 2 174 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 66
Bruksnr 89
Meglers referanse 3039384
Finnkode 222009001
Annonseendring 26.01.2023 13:32

Prisinformasjon

Prisantydning 2 750 000,-
Omkostninger 82 892,-
Totalpris 2 832 892,-
2 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 750 000,-))
--------------------------------------------------------
82 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 832 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 146 kvm, Bruksareal: 154 kvm

1.Etasje: BRA: 56 kvm. P-rom: 56 kvm.
2.Etasje: BRA: 46 kvm. P-rom: 46 kvm.
Kjeller: BRA: 52. P-rom: 44 kvm. S-rom: 8 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og innkjørsel.

Reguleringsforhold

Iflg. kommunedelplan for sentrumsområde så ligger eiendommen i område med nåværende bebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Denne flotte boligen inneholder:
 
P-rom:
1 Etasje: Entré, gang, stue, kjøkken og trapperom
2 Etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Kjeller: Bad, gang, kjellerstue, vaskerom og toalettrom.

S-rom:
2 Etasje: Kott
Kjeller: Bod1 og bod 2.
Frittliggende garasje.

Boligen er endret i fra opprinnelige bygningstegninger. I 2 etasje er det laget til et bad der det på de opprinnelige tegningene står oppført kjøkken. I underetasjen er også innredet med kjellerstue, vaskerom, bad og wc. Disse ombygningene er ikke søkt godkjent hos Flekkefjord kommune.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig over tre etasjer samt frittliggende garasje.
Boligen er renovert med bla. mesteparten av vinduer/dører
er byttet i nyere tid samt noen innvendige overflater.
El-anlegg og vannrør er delvis oppgradert.
Som det fremgår av rapporten er det registrert enkelte
symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge
av normal slitasje og alder på bygningsdelene.
Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til
de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til
isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt
da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et
avvik i forhold til dagens standard.
Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkter

Oppvarming

Vedovn i stue, varmepumpe, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energikarater F og oppvarmingskarakter Gul.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 683 742 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 461 472 per 2021.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Garderobeskapene på soverommene medfølger ikke handelen.
Det ble i 2022 montert elbil lader. Diverse vinduer/dører har blitt byttet i nyere alder.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Johnny Klausen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Svegeveien 30B / Flekkefjord

Svegeveien 30B 4400 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1960

Gnr. 66 bnr. 89 i Flekkefjord kommune

2-22-0090

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i boligområde på Svege, hvor det er kort vei til flotte turområder og sjø. Det er ca. 2km til Flekkefjord sentrum.

Eiet tomt på 2174 kvm. Noe usikre grenser, avvik kan forekomme.
Tomten er opparbeidet med hage, asfaltert gårdsplass og oppkjørsel.
Selger er i en prosess med å kjøpe gnr 66 bnr 261 som er en tilgrensende eiendom. Denne vil også medfølge handelen.