• Velkommen til Lyngveien 54!
  • Flott utsikt fra veranda i 2.etasje.
  • Flott enebolig med gjennomgående god standard.
  • Flott enebolig med pent opparbeidet hage og uteområde.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Asfaltert innkjørsel opp til garasje og gårdsplass.
  • Utsikt fra terrassen foran boligen.
  • Flott sitteområde ved gårdsplassen.
  • Koselig kveldssteming på gårdsplassen.
  • Inngangsparti
  • Plantegning 1.etasje.
  • Velkommen inn!
  • Romslig gang/hall med god garderobeplass.
  • Tvstue med lyse farger.
  • Fra spisestue mot stue nr. 2
  • Stue nr 2 mellom spisestue og tv-stue.
  • Koselig vedfyrt peis i stuen.
  • Spisestue med utgang til terrasse.
  • Kjøkken med plass til kjøkkenbord.
  • Lyst delikat kjøkken med integrerte hvitevarer.
  • Flott utsikt fra kjøkkenet.
  • Praktisk vaskerom med egen inngang.
  • Bad i 1.etasje med vegghengt toalett.
  • Dusjkabinett og ellers lys innredning.
  • Plantegning 2.etasje.
  • Loftstue med utgang til balkong.
  • Hovedsoverom.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Bad 2.etasje.
  • Dobbel isolert garasje med innlagt vann.
  • God lagningsplass på garasjeloftet.
  • Praktisk hagestue på gårdsplassen.
  • Det er en liten kjøkkenkrok med innlagt vann i hagestuen.
  • Oversikt
  • Beliggenhet.
Selg med Exbo

Hjem / Lyngveien 54 / Flekkefjord

Lyngveien 54 / Flekkefjord

Rauli | Flott enebolig | Stor garasje og hagestue | 4 soverom | Flott utsikt | Påmeldingsvisning

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 146 990,-
Totalpris 5 436 990,-
Byggeår 2003
P-rom 147 kvm
Bruksareal 149 kvm
Tomteareal 610 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 149 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 86/84 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 63/63 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Ruli sør, vedtatt av Flekkefjord bystyret 21.11.1996.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, stue.
2.etasje: Stue, 4 soverom, bad.

S-rom:
1.etasje: Bod

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien i
Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler
og barnehage.
Boligen ligger sørøstvendt med gode sol og utsiktsforhold.
Innholdsrik bolig med 2 bad, 4 soverom og stor stue/kjøkken.
Det er også etablert balkong i 2 etasjer med utgang fra stue.

Eiendom og bolig fremstår på befaringsdagen som ryddig
godt ivaretatt både ute og inne.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Det mangler håndløper på trapp.
-Det er bom i flere fliser i gang.
-Det mangler synliggjøring av eventuelt lekkasje i sisterner
for toaletter.
-Snøfangere er etablert kun på deler av taket.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom
-2 bad.
-God utsikt og solforhold
-Romslig eiendom opparbeidet med hage, terrasser og
belegningsstein i bakgården.
-Stor stue og kjøkken.
-Garasje
-Utebod/hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Vedfyrt ovn, varmekabler i vaskerom, hall og begge bad, for øvrig elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 146 990,-
Totalpris 5 436 990,-
Byggeår 2003
P-rom 147 kvm
Bruksareal 149 kvm
Tomteareal 610 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 203
Bruksnr 1789
Meglers referanse 3041496
Finnkode 223004201
Annonseendring 16.04.2024 12:18

Prisinformasjon

Prisantydning 5 290 000,-
Omkostninger 146 990,-
Totalpris 5 436 990,-
5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
146 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 436 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 149 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 86/84 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 63/63 kvm.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Ruli sør, vedtatt av Flekkefjord bystyret 21.11.1996.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Gang, vaskerom, bad, stue/kjøkken, stue.
2.etasje: Stue, 4 soverom, bad.

S-rom:
1.etasje: Bod

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lyngveien i
Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler
og barnehage.
Boligen ligger sørøstvendt med gode sol og utsiktsforhold.
Innholdsrik bolig med 2 bad, 4 soverom og stor stue/kjøkken.
Det er også etablert balkong i 2 etasjer med utgang fra stue.

Eiendom og bolig fremstår på befaringsdagen som ryddig
godt ivaretatt både ute og inne.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Det mangler håndløper på trapp.
-Det er bom i flere fliser i gang.
-Det mangler synliggjøring av eventuelt lekkasje i sisterner
for toaletter.
-Snøfangere er etablert kun på deler av taket.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom
-2 bad.
-God utsikt og solforhold
-Romslig eiendom opparbeidet med hage, terrasser og
belegningsstein i bakgården.
-Stor stue og kjøkken.
-Garasje
-Utebod/hagestue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Vedfyrt ovn, varmekabler i vaskerom, hall og begge bad, for øvrig elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 894 139 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 218 900 per 2021.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunktet) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lyngveien 54 / Flekkefjord

Lyngveien 54 4407 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

2003

Gnr. 203 bnr. 1789 i Flekkefjord kommune

2-23-0042

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Flott sørvestvendt beliggenhet med god utsikt over fjorden og med gode solforhold. Boligen har en populær og sentral beliggenhet i barnevennlig område. Kort avstand til barnehage, skole, badeplasser og flotte turområder med lysløype. Ca. 2,5 km til Flekkefjord sentrum. Lekeplasser like i nærheten. Tomten ligger ved siden av friområde og blindvei.

Eiet tomt på 610 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaktert innkjørsel til garasje, belegningsstein på gårdsplassen, ellers hage med plen, beplantning og terrasser.