• Velkommen til Litledalen 12!
  • Romslig enebolig over 3 etasjer bygd i 1986.
  • Romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys.
  • Romslig stue som kan deles opp i soner.
  • TV-stue med plass til hele familien.
  • Lesekrok for rolige kvelder.
  • Spisestue nære kjøkkenet, perfekt for sosiale sammenkomster.
  • Kjøkken med overflater i tre.
  • Kjøkkenet er romslig, og det er plass til spisebord/frokostbord.
  • Flislagt bad med dusjkabinett og god plass til oppbevaring.
  • Soverom
  • Loftstue med direkte adgang til balkong.
  • Balkong i loftsetasjen med flott utsikt over dalen.
  • Boligen har en flott opparbeidet tomt med plen, hagebod, beplanting og asfaltert innkjørsel.
  • Plantegning - Underetasje
  • Plantegning - 1 etasje
  • Plantegning - loft
  • Romslig hall med mye plass til møblement for oppbevaring.
  • Lys og luftig inngang for en hyggelig velkomstfølelse.
  • Flislagt bad med badekar i hjørnet.
  • Soverom med god plass til tilleggmøblement.
  • Soverom.
  • Asfaltert oppkjørsel med plass til parkering.
  • Verandaen har flott utsikt, og det er ikke langt til nærmeste lekeplass.
  • Verandaen har god plass til å dele inn i soner.
  • Eiendommen er fint opparbeidet.
  • Hagebod er genialt for oppbevaring av verktøy og utstyr.
  • Boligen ligger i et attraktivt boligområde i enden av Litledalen.
  • Utsikt fra veranda.
  • Vi ønsker deg hjertelig velkommen til visning!
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
Selg med Exbo

Hjem / Litledalen 12 / Flekkefjord

Litledalen 12 / Flekkefjord

Litledalen | Flott enebolig over 3 etasjer i attraktivt boligområde | Barnevennlig | Turområder | Påmeldingsvisning

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1986
P-rom 159 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 698 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 61 kvm


Enebolig:
Loftsetasje: BRA: 20 kvm, BRA-i: 20 kvm, TBA: 6 kvm.
1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm, TBA: 55 kvm.
Kjelleretasje: BRA: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm.
Sum BRA: 176 kvm.

Hagebod:
1. etasje: BRA: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm.
Sum BRA: 14 kvm.

Carport i tilkytning til bolig på 32 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.
Er omsøkt som garasje men er på befaringsdagen uten port.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Boligen har carport som er søkt om til kommunen, men ikke godkjent enda. Ellers gode parkeringsmuligheter i asfaltert innkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Søyland - Tjørsvåg, vedtatt 19.09.1974.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 10.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
Loftsetasje: Gang, stue, kontor, gang x 2. 20 kvm. 
1. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken. 81 kvm.
Kjelleretasje: Hall m/trapp, 2 x boder, kjølerom, 2 x soverom, verksted, bad, vaskerom. 75 kvm.

TBA:
Loftsetasje: Balkong. 6 kvm.
1. etasje: Terrasse / veranda. 55 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Planløsning på loftet er endret i forhold til omsøkte tegninger da etasjen er inndelt i flere rom.
Kjølerom i kjeller er ikke inntegnet på omsøkte tegninger.

Carport i tilkytning til bolig på 32 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.
Er omsøkt som garasje men er på befaringsdagen uten port.

Hagebod:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 14 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til skole og barnehage.
Boligen er ny i 1986 og de fleste utvendige overflater er fra byggeår. Boligen går over 3 etasjer og er jevnlig vedlikeholdt. Det er etablert store verandaer utenfor stue og stor hage for hageinteresserte.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Enkelte overflater trenger etterbehandling
-Det er avvik på våtrom
-Det er avvik på innvendige trapper.
-Drenering er eldre.

Avvik TG3:
-Tettesjikt vaskerom er snart 40 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Ligger i etablert boligområde på Søyland i Flekkefjord.
-Nærhet til skoler og barnehage.
-3 soverom
-Romslige uteplasser.
-Fornying av våtrom og kjøkken i nyere år.
-Romslig Carport.


Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1986
P-rom 159 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 698 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 68
Bruksnr 237
Meglers referanse 3045010
Finnkode 224003301
Annonseendring 22.05.2024 08:40

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
101 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 159 kvm, Bruksareal: 190 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 61 kvm


Enebolig:
Loftsetasje: BRA: 20 kvm, BRA-i: 20 kvm, TBA: 6 kvm.
1.etasje: BRA: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm, TBA: 55 kvm.
Kjelleretasje: BRA: 75 kvm, BRA-i: 75 kvm.
Sum BRA: 176 kvm.

Hagebod:
1. etasje: BRA: 14 kvm, BRA-i: 14 kvm.
Sum BRA: 14 kvm.

Carport i tilkytning til bolig på 32 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.
Er omsøkt som garasje men er på befaringsdagen uten port.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Boligen har carport som er søkt om til kommunen, men ikke godkjent enda. Ellers gode parkeringsmuligheter i asfaltert innkjørsel.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boliger, jfr. plannavn Søyland - Tjørsvåg, vedtatt 19.09.1974.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 10.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Enebolig:
BRA-i:
Loftsetasje: Gang, stue, kontor, gang x 2. 20 kvm. 
1. etasje: Bad, soverom, stue, kjøkken. 81 kvm.
Kjelleretasje: Hall m/trapp, 2 x boder, kjølerom, 2 x soverom, verksted, bad, vaskerom. 75 kvm.

TBA:
Loftsetasje: Balkong. 6 kvm.
1. etasje: Terrasse / veranda. 55 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Planløsning på loftet er endret i forhold til omsøkte tegninger da etasjen er inndelt i flere rom.
Kjølerom i kjeller er ikke inntegnet på omsøkte tegninger.

Carport i tilkytning til bolig på 32 kvm er ikke medregnet i arealoversikt.
Er omsøkt som garasje men er på befaringsdagen uten port.

Hagebod:
BRA-e:
1. etasje: Bod. 14 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til skole og barnehage.
Boligen er ny i 1986 og de fleste utvendige overflater er fra byggeår. Boligen går over 3 etasjer og er jevnlig vedlikeholdt. Det er etablert store verandaer utenfor stue og stor hage for hageinteresserte.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Enkelte overflater trenger etterbehandling
-Det er avvik på våtrom
-Det er avvik på innvendige trapper.
-Drenering er eldre.

Avvik TG3:
-Tettesjikt vaskerom er snart 40 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Ligger i etablert boligområde på Søyland i Flekkefjord.
-Nærhet til skoler og barnehage.
-3 soverom
-Romslige uteplasser.
-Fornying av våtrom og kjøkken i nyere år.
-Romslig Carport.


Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedfyring i peis, varmepumpe, og ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 792 959,-
Som sekundærbolig: Kr: 3 013 245,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Litledalen 12 / Flekkefjord

Litledalen 12 4404 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1986

Gnr. 68 bnr. 237 i Flekkefjord kommune

2-24-0033

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger meget barnevennlig til i ett etablert boligområde i Litledalen i Flekkefjord. Lite gjennomgangstrafikk. Kort vei til skole, barnehage, lekeplasser og turområder. Fra boligen er det utsikt over fjorden og også god utsikt til lekeplass med fotballbane like nedenfor boligen.

Eiet tomt på 698 kvm.
Opparbeidet med beplanting, plen, hagebod, asfaltert innkjørsel.