• Velkommen til Lilleheia 46B!
  • Store vindusflater i stue/kjøkken.
  • Hele eiendommen er ferdig opparbeidet.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Innkjørsel til carport og til parkering foran inngangspartiet.
  • Inngangsparti og parkering.
  • Plantegning 2.etasje.
  • Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater mot sentrum.
  • Spiseplass og utgang til veranda.
  • Lys stue med god takhøyde gir en god romfølelse.
  • Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy.
  • Lys kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
  • Store vindusflater i enden av stuem mot verandaen.
  • Romslig veranda med god utsikt.
  • Utsikt mot fjorden.
  • Utsikt mot sentrum.
  • Hovedsoverom
  • walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverom i 2.etasje.
  • Bad tilhørende hovedsoverom.
  • Plantegning 1.etasje.
  • Gang med trapp til 2.etasje.
  • Soverom i første etasje som også kan brukes som tv-stue.
  • Soverom 2 i 1.etasje.
  • Soverom 3 i 1. etasje.
  • Delikat bad i 1.etasje.
  • Praktisk vaskerom med egen inngang rett fra carporten.
  • Hage foran boligen, og terrasse ut fra det ene soverommet i 1.etasje.
  • Carport med inngang til vaskerom.
  • Oversikt.
  • Oversikt.
Selg med Exbo

Hjem / Lilleheia 46B / Flekkefjord

Lilleheia 46B / Flekkefjord

Lilleheia | Nyere enebolig med gjennomgående god standard | Flott utsikt | 4 soverom | Påmeldingsvisning

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 2019
P-rom 140 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 392 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Grunnflate: 71 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 71/71 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 71/69 kvm.

Parkering

Parkering i carport, i forkant av denne og foran inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i reguleringsplan "Lilleheia gnr 70, bnr 139" revidert 12.2.2013 og er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Gang, vaskerom, 3 soverom, bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, garderobe/omkledningsrom, bad, soverom.

S-rom:
2.etasje: Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lilleheia i
Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler
og barnehage.
Boligen ligger sørvestvendt med meget gode sol og
utsiktsforhold.
Innholdsrik bolig med 2 bad, vaskerom, 4 soverom ,egen tv
stue samt romslig stue/kjøkken.
Det er også etablert romslig veranda med utgang fra stue
samt terrasser på bakkeplan.

Boligen fremstår på befaringsdagen som ryddig og godt
ivaretatt.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Rekkverk på støttemur er noe lav etter forskrifter.
-Det er vindu i våtsone på bad 1 etasje.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Godt ivaretatt bolig gjennom årene.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom.
-Carport.
-Eget vaskerom
-Romslig terrasse med meget gode solforhold samt veranda i
2 etasje.
-Romslig stue og kjøkken.
-Flott opparbeidet uteområde.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe i stue, varmekabler i gulv i gang og alle våtrom, ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 2019
P-rom 140 kvm
Bruksareal 142 kvm
Tomteareal 392 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 70
Bruksnr 259
Meglers referanse 3040872
Finnkode 223003001
Annonseendring 23.10.2023 08:22

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
138 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 142 kvm, Grunnflate: 71 kvm

1.Etasje: BRA/P-Rom: 71/71 kvm.
2.Etasje: BRA/P-Rom: 71/69 kvm.

Parkering

Parkering i carport, i forkant av denne og foran inngangspartiet.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i reguleringsplan "Lilleheia gnr 70, bnr 139" revidert 12.2.2013 og er regulert til boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etasje: Gang, vaskerom, 3 soverom, bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, garderobe/omkledningsrom, bad, soverom.

S-rom:
2.etasje: Bod.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Lilleheia i
Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler
og barnehage.
Boligen ligger sørvestvendt med meget gode sol og
utsiktsforhold.
Innholdsrik bolig med 2 bad, vaskerom, 4 soverom ,egen tv
stue samt romslig stue/kjøkken.
Det er også etablert romslig veranda med utgang fra stue
samt terrasser på bakkeplan.

Boligen fremstår på befaringsdagen som ryddig og godt
ivaretatt.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Rekkverk på støttemur er noe lav etter forskrifter.
-Det er vindu i våtsone på bad 1 etasje.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Godt ivaretatt bolig gjennom årene.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.
-4 soverom.
-Carport.
-Eget vaskerom
-Romslig terrasse med meget gode solforhold samt veranda i
2 etasje.
-Romslig stue og kjøkken.
-Flott opparbeidet uteområde.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe i stue, varmekabler i gulv i gang og alle våtrom, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 991 028 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 567 699 per 2021.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lilleheia 46B / Flekkefjord

Lilleheia 46B 4404 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

2019

Gnr. 70 bnr. 259 i Flekkefjord kommune

2-23-0030

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger fint plassert på Lilleheia. Flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til lekeplass og turområder. Kort vei til sentrum via trappene.

Eiet tomt på 392 kvm.
Opparbeidet med carport, asfaltert parkering i innkjørsel og foran inngangsparti, hage med tuja hekk og veranda.