• Velkommen til Kleivan 45!
  • Enebolig med garasje og god parkering.
  • Velkommen inn!
  • Lys entre og gang.
  • Stue med åpen kjøkkenløsning.
  • Store vindusflater gir mye naturlig lys.
  • Spisestue i nærheten av kjøkken.
  • Koselig vedovn i stue.
  • Spisestue mot kjøkken.
  • Lys kjøkkeninnredning med godt med skapplass.
  • Bad i hovedetasje med opplegg for vaskemaskin.
  • Soverom 1 i hovedetasjen.
  • Soverom 2 i hovedetasjen.
  • Bad i underetasjen.
  • Toalettrom i underetasje.
  • Soverom i underetasje.
  • Kjellerstue
  • Kjøkken i underetasjen.
  • Terrasse ved inngangsparti og ved siden av boligen.
  • Fasade side
  • Hage og fasade på fremsiden av boligen.
  • Terrasse
  • Hage
  • Dronefoto
  • Plantegning underetasje.
  • Plantegning hovedetasje.
Selg med Exbo

Hjem / Kleivan 45 / Flekkefjord

Kleivan 45 / Flekkefjord

Lilleheia | Sentrumsnær og barnevennlig enebolig m/solrik terrasse & hage! | Renovert i 2010 | Garasje | Påmeldingsvisn.

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 102 100,-
Totalpris 3 592 100,-
Byggeår 1973
P-rom 144 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 607 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 70 kvm

Bolig:
Hovedetasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm, TBA: 52 kvm.
Underetasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 18 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm.

Total BRA: 177 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, eller i asfaltert innkjørsel til denne.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et områdeplan avsatt til boligbebyggelse, jf. kommuneplan for Flekkefjord sentrum.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 12.12.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Bolig:
BRA-i:
Hovedetasje: Vindfang , Gang , 2 Soverom , Trapperom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken. 78 kvm.
Underetasje: Gang , 2 Boder, Soverom , Stue/kjøkken , Entré , Bad , Teknisk rom , Toalettrom. 71 kvm. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjelleretasje:
Dør i gavlvegg mot øst er fjernet og flyttet til sørvegg. Planløsning i kjeller er totalt endret og består av oppholdsrom og 2 boder og anses som hybelleilighet med kjøkken , bad, soverom og stue.
Hovedetasje:
Vindu i gavlvegg i stue er ikke inntegnet på plantegninger. Bad og Wc rom er slått sammen til ett stort baderom. Vindu i tidligere bad er fjernet. Veranda og levegger er større enn inntegnet på plantegninger. Deler av overnevnte endringer kan være søknadspliktig og det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Nåværende eier har bebodd boligen siden 2010.

Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2010 til 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater. Solrik beliggenhet og eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje samt romslig veranda. Hage etablert på fremsiden av boligen.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Ukjent alder på utvendig vann og avløpsnett men antatt fra byggeår.
-Septiktank antatt fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er avvik på våtrom.
-Støttemurer i hagen har enkelte deformasjoner.
-Det er fuktmerker på synlige murvegger i kjeller.
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er høydeavvik på gulv i kjeller.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrum, skole og barnehage.
-Stor oppussing foretatt i perioden 2010-2013.
-Romslige usjenerte uteplasser.
-Ny garasje etablert i 2016.
-Asfaltert innkjørsel.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring i peis i stue (iflg. eier ny i 2013), 2 stk varmepumpe fra 2023 og 2014, varmtvannstakt fra 2010 og ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 102 100,-
Totalpris 3 592 100,-
Byggeår 1973
P-rom 144 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 607 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 70
Bruksnr 191
Meglers referanse 3047760
Finnkode 224009601
Annonseendring 17.02.2025 11:25

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 102 100,-
Totalpris 3 592 100,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
102 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 592 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 149 kvm , BRA-e: 28 kvm , TBA: 70 kvm

Bolig:
Hovedetasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm, TBA: 52 kvm.
Underetasje: BRA: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm, TBA: 18 kvm.

Garasje:
1. etasje: BRA: 28 kvm, BRA-e: 28 kvm.

Total BRA: 177 kvm.

Parkering

Parkering i garasje, eller i asfaltert innkjørsel til denne.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et områdeplan avsatt til boligbebyggelse, jf. kommuneplan for Flekkefjord sentrum.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 12.12.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

Bolig:
BRA-i:
Hovedetasje: Vindfang , Gang , 2 Soverom , Trapperom , Bad/vaskerom , Stue/kjøkken. 78 kvm.
Underetasje: Gang , 2 Boder, Soverom , Stue/kjøkken , Entré , Bad , Teknisk rom , Toalettrom. 71 kvm. 

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kjelleretasje:
Dør i gavlvegg mot øst er fjernet og flyttet til sørvegg. Planløsning i kjeller er totalt endret og består av oppholdsrom og 2 boder og anses som hybelleilighet med kjøkken , bad, soverom og stue.
Hovedetasje:
Vindu i gavlvegg i stue er ikke inntegnet på plantegninger. Bad og Wc rom er slått sammen til ett stort baderom. Vindu i tidligere bad er fjernet. Veranda og levegger er større enn inntegnet på plantegninger. Deler av overnevnte endringer kan være søknadspliktig og det anbefales å ta kontakt med kommunen for avklaringer.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde like ved Flekkefjord sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skole og barnehage.
Nåværende eier har bebodd boligen siden 2010.

Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2010 til 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater. Solrik beliggenhet og eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje samt romslig veranda. Hage etablert på fremsiden av boligen.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Ukjent alder på utvendig vann og avløpsnett men antatt fra byggeår.
-Septiktank antatt fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på deler av taket.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Det er avvik på våtrom.
-Støttemurer i hagen har enkelte deformasjoner.
-Det er fuktmerker på synlige murvegger i kjeller.
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Det er høydeavvik på gulv i kjeller.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Solrik beliggenhet.
-Nærhet til alle sentrum, skole og barnehage.
-Stor oppussing foretatt i perioden 2010-2013.
-Romslige usjenerte uteplasser.
-Ny garasje etablert i 2016.
-Asfaltert innkjørsel.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Vedfyring i peis i stue (iflg. eier ny i 2013), 2 stk varmepumpe fra 2023 og 2014, varmtvannstakt fra 2010 og ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 725 076,-.
Som sekundærbolig: Kr: 2 900 303,-.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kleivan 45 / Flekkefjord

Kleivan 45 4404 Flekkefjord

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1973

Gnr. 70 bnr. 191 i Flekkefjord kommune

2-24-0096

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger solrikt til med hage, romslig veranda, asfaltert innkjørsel og garasje. Boligen har gjennomgått en stor oppussing i perioden 2010 - 2013 med total renovering innvendig samt store deler av utvendige overflater.

Her lever man tett på både naturskjønne omgivelser med flotte turområder, men har likevel kort gangavstand til sentrum med snarveien via "trappene", eller ca. 1 km kjørevei til alt av sentrumsfasiliteter.

Eiet tomt på 607 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, garasje, veranda og hage.