Selg med
Exbo
Kildegaten 7 / Flekkefjord
Sentrum | Meget sentral enebolig like ved Vollen | 2 soverom | Skjermet bakgård med bod | Påmeldingsvisning
Prisantydning | 2 500 000,- |
Omkostninger | 77 240,- |
Totalpris | 2 577 240,- |
Byggeår | 1987 |
P-rom | 70 kvm |
Tomteareal | 135 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, BRA-i: 71 kvm
Bolig:
1. etasje: BRA: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm.
2. etasje: BRA: 25 kvm, BRA-i: 25 kvm. Ikke måleverdig areal (ALH): 9 kvm.
Uthus:
1. etasje: BRA: 9 kvm, BRA-e: 9 kvm.
Total BRA: 80 kvm.
Parkering
Parkering i parkeringshus like over gaten, eller i gate etter gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ref. plannavn Bykjernen, vedtatt
og ikraftsatt 10.12.2020.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 11.07.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Bolig:
BRA-i:
1. etasje: Entré , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom og
Bod. 46 kvm.
2. etasje: Soverom og loftstue. 25 kvm.
Uthus / Bod:
BRA-e:
Etasje: Bod. 9 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Inntegnet soverom i 1 etasje er i bruk som en del av stue.
Det foreligger ikke plan eller fasadetegninger over nytt takopplett som er omsøkt og godkjent i 2009.
Det er kun en godkjent rømningsvei i 2 etasje.
Det er lav takhøyde i 2 etasje hvor maks høyde er 2,12 m samt skråvegger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boområde i Øvrebyen i
Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Boligen er bygget i 1987 og har etablert egen liten usjenert hage bak boligen.
Er etablert med stue/kjøkken og bad i 1 etasje samt 2
disponible rom i 2 etasje.
Overflater utvendig er stort sett fra byggeår i 1987 med
enkelte fornyinger rundt etablert kvist.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendig og innvendig vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Fjellskrent i bakhagen ligger noe tett mot bolig.
-Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser av takoppløft i 2010.
-VVS tank er over 20 år.
-Kjøkken er 37 år.
-Det er spredte råteskader i utvendig kledning.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Pipebeslag bør sjekkes av fagfolk.
-Det er kun en godkjent rømningsvei i 2 etasje.
Avvik TG3:
-Støttemur mangler rekkverk.
-Utvendig trapp mangler rekkverk.
-Våtrommet står foran full oppgradering.
-Takvinduer bør skiftes.
-Utvendige dører bør skiftes.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Romslig stue.
-2 soverom
-Usjenert bakgård.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmepumpe i stue og ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Kai Birger Amundsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 500 000,- |
Omkostninger | 77 240,- |
Totalpris | 2 577 240,- |
Byggeår | 1987 |
P-rom | 70 kvm |
Tomteareal | 135 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4207 |
Gårsnr | 203 |
Bruksnr | 219 |
Meglers referanse | 3045700 |
Finnkode | 224005101 |
Annonseendring | 03.10.2024 10:28 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 500 000,- |
Omkostninger | 77 240,- |
Totalpris | 2 577 240,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))
--------------------------------------------------------
77 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 577 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 70 kvm, BRA-i: 71 kvm
Bolig:
1. etasje: BRA: 46 kvm, BRA-i: 46 kvm.
2. etasje: BRA: 25 kvm, BRA-i: 25 kvm. Ikke måleverdig areal (ALH): 9 kvm.
Uthus:
1. etasje: BRA: 9 kvm, BRA-e: 9 kvm.
Total BRA: 80 kvm.
Parkering
Parkering i parkeringshus like over gaten, eller i gate etter gjeldene bestemmelser.
Reguleringsforhold
Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, ref. plannavn Bykjernen, vedtatt
og ikraftsatt 10.12.2020.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 11.07.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Innhold
Bolig:
BRA-i:
1. etasje: Entré , Stue , Kjøkken , Bad/vaskerom og
Bod. 46 kvm.
2. etasje: Soverom og loftstue. 25 kvm.
Uthus / Bod:
BRA-e:
Etasje: Bod. 9 kvm.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Inntegnet soverom i 1 etasje er i bruk som en del av stue.
Det foreligger ikke plan eller fasadetegninger over nytt takopplett som er omsøkt og godkjent i 2009.
Det er kun en godkjent rømningsvei i 2 etasje.
Det er lav takhøyde i 2 etasje hvor maks høyde er 2,12 m samt skråvegger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boområde i Øvrebyen i
Flekkefjord sentrum. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter.
Boligen er bygget i 1987 og har etablert egen liten usjenert hage bak boligen.
Er etablert med stue/kjøkken og bad i 1 etasje samt 2
disponible rom i 2 etasje.
Overflater utvendig er stort sett fra byggeår i 1987 med
enkelte fornyinger rundt etablert kvist.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendig og innvendig vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det anbefales el-tilsyn av elektrisk anlegg.
-Fjellskrent i bakhagen ligger noe tett mot bolig.
-Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelser av takoppløft i 2010.
-VVS tank er over 20 år.
-Kjøkken er 37 år.
-Det er spredte råteskader i utvendig kledning.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Pipebeslag bør sjekkes av fagfolk.
-Det er kun en godkjent rømningsvei i 2 etasje.
Avvik TG3:
-Støttemur mangler rekkverk.
-Utvendig trapp mangler rekkverk.
-Våtrommet står foran full oppgradering.
-Takvinduer bør skiftes.
-Utvendige dører bør skiftes.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Sentral beliggenhet
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Romslig stue.
-2 soverom
-Usjenert bakgård.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedfyring i peis, varmepumpe i stue og ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 469 932,-.
Som sekundærbolig: Kr: 1 785 740,-.
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Kildegaten 7 / Flekkefjord
Kildegaten 7
4400 Flekkefjord
Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35
Enebolig
1987
Gnr. 203 bnr. 219 i Flekkefjord kommune
2-24-0051
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Meget sentral beliggenhet i Øvrebyen like ved Øvre park. Kort vei til handlegaten med flere koselige
nisje-butikker, kaféer, restauranter, bakeri, kjøpesenter, idylliske brygger og alt byen ellers har å by på.
Like utenfor døren er det inngang til parkeringshus og en flott og populær lekeplass med fotballbane som
er flittig brukt sommer som vinter med isbane.
Eiet tomt på 135 kvm.
Opparbeidet med en liten usjenert bakgård, utvendig bod / uthus fra 2009, og ellers bebygd areal.