Fløyveien 15 / Flekkefjord

Underetasje: BRA: 94 kvm, BRA-i: 94 kvm.

1. etasje: BRA: 103 kvm, BRA-i: 103 kvm, TBA: 30 kvm.

Garasje: BRA: 18 kvm.

Parkering i egen garasje og i innkjørsel til denne.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, jfr. plannavn Rauli Felt B, vedtatt 28.01.1971.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.

Se tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, datert 19.08.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Bolig:

BRA-i:

Underetasje: Gang , 2 Soverom , Bad/vaskerom , Kjellerstue. 94 kvm.

1. etasje: Gang , Toalettrom , Bad , 3 Soverom , Kjøkken , Stue. 103 kvm.

Garasje:

BRA-e: Garasje på 18 kvm.

Lovlighet

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Det er enkelte endringer på dagens planløsning mht. omsøkte tegninger.

Bad , WC og soverom i hovedetasje har enkelte endringer.

Hele kjelleretasjen er renovert og med endret rominndeling. Det foreligger ingen plantegninger for kjelleretasjen annet enn

omriss.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Rauli utenfor

Flekkefjord . Ligger med korte avstander til sentrum, skoler og barnehage.

Boligen ligger vestvendt med meget gode sol og utsiktsforhold.

Boligen er bygget i 1971 med tilbygg i stue i 1979 og er meget innholdsrik og med garasje. Hovedetasje inneholder blant annet bad, wc, 2 soverom, stor

stue og kjøkken.

Kjelleretasje er total renovert i 2023-2024 med 2 soverom ,bad/vaskerom og kjellerstue.

Det er også etablert terrasser og verandaer mot sør og vest samt stor hage.

Boligen fremstår på befaringsdagen som godt ivaretatt og vedlikeholdt gjennom årene.

Nevneverdige sammendrag av avvikTG2:

-Store deler av utvendige overflater er fra byggeår.

-Det har vært fuktindikasjoner i grunnmurer i kjeller.

-Det er avvik i våtrom i bad 1 etasje.

-Slitedeler som dører , vindusrammer og utvendig kledning er fra byggeår.

-Det mangler ventiler i enkelte oppholdsrom.

-Utvendige og innvendige vann og avløpsnett er delvis fra byggeår.

-Det anbefales el-tilsyn.

Avvik TG3:

-Drenering er fraværende eller sterkt svekket.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Vestvendt bolig med gode utsikt og solforhold

-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter og skoler/barnehage.

-Godt ivaretatt bolig med jevnlig vedlikehold.

-4 soverom

-Garasje.

-Romslig terrasse/verandaer med meget gode solforhold.

-Stor stue.

-Heltre kjøkkeninnredning.

-Nyrenovert kjelleretasje.

-Nytt vindu og ytterdør i kjellerstue.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning!

Vedovn og peisovn i stue. Varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad, gang, toalett og vindfang. Ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Eiendommen har fått energikarakter E og oppvarmingskarakter gul. Energimerket angir boligens energistandard.

En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 612 115,-.

Som sekundærbolig: Kr: 2 326 036,-.

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.