Solgt
  • Velkommen til Songdalsvegen 713. Presentert av Exbo Eiendomsmegling v/ Terje Skaara
  • En idyllisk enebolig med landlig beliggenhet
  • Fredelig plass med fint utsyn, og svært privat/skjermet!
  • Her får du en solrik eiendom omringet av vakker natur
  • Herlige uteplasser i hagen
  • Det er utført oppussing og en rekke oppgraderinger av boligen
  • Flott kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenøy. Fint utsyn
  • Kjellerstue
  • Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe
  • Utsikt fra boligen
  • Flott bad/badstue
  • Stor hage med god plass til å bevege seg på
  • Dagligvare, bensinstasjon og flere fasiliteter ligger knappe kilometeren unna eiendommen
  • ca.15 minutters kjøretur unna Øvrebø sentrum, og ca. 30-35 minutter unna Kristiansand- og Vennesla Sentrum
  • Planløsning 1 etg
  • Planløsning kjeller
  • Planløsning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Songdalsvegen 713 / Finsland

(SOLGT) Songdalsvegen 713 / Finsland

NYHET-VISN 21/5 | Idyllisk og landlig beliggende enebolig | Svært privat | Meget solrikt og fint utsyn | Dobbel garasje

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 118 490,-
Totalpris 4 068 490,-
Byggeår 1932
P-rom 204 kvm
Bruksareal 227 kvm
Tomteareal 1 196 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 227 kvm , TBA: 82 kvm; GUA: 227 kvm, Sekundærrom: 23 kvm.

- Loftsetasje: BRA-i: 62 kvm, GUA: 62 kvm.

- 1. Etasje: BRA-i: 106 kvm, TBA: 82 kvm, GUA: 106 kvm.

- Kjeller: BRA-i: 59 kvm, GUA:59 kvm.

Garasje: BRA-e: 83 kvm, GUA, 83 kvm.

- Loftsetasje: BRA-e: 31 kvm, GUA: 31 kvm.

- 1. Etasje: BRA-e: 52 kvm, GUA: 52 kvm.

Bu/badstue: BRA-e: 13 kvm, GUA: 13 kvm.

Bu: BRA-e: 6 kvm, GUA: 6 kvm.

Bod: BRA-e: 22 kvm, GUA: 22 kvm.

Parkering

Dobbel-garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035, vedtatt i bystyret 28.02.2024.

Formål: Bebyggelse og anlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- Loftsetasje: BRA-i: 3 soverom, garderobe, gang og toalettrom.
- 1. Etasje: BRA-i: stue, kjøkken, hagestue, gang, bad og trappegang.
- Kjeller: BRA-i: kjellerstue, 2 boder og vaskerom.

Dagens rominndeling/bruken av kjeller er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kjeller har takhøyde fra rundt 2,04m. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning da de er for høyt opp fra gulv.

Garasje:
- Loftsetasje: BRA-e: diverse rom.
- 1. Etasje: BRA-e: garasje.

Garasjeloft er innredet, men dette er ikke godkjent for varig opphold.

Bad/badstue:
- 1. Etasje: BRA-e: badstue og bod.

Bu:
- 1. Etasje: BRA-e: bod.

Bod:
- 1. Etasje: BRA-e: bod.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass
fra 2007. Inngangsdør, skyvedør og balkongdør. Veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med med laminat, teppe og fliser. Malte vegger og panelplater. Himlinger med panel og Huntunit panel. Vedovn og åpen peis er tilknyttet den ene teglsteins pipa. Pipe har feierluke i kjeller. Den andre teglsteinspipa er ikke i bruk. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendig støpt
trapp med fliser. Eldre innvendige profilerte dører. Nyere innvendige dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje trolig pusset opp rundt 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger, bjelker og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom i kjeller fra 2018 har gulv med fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med laminat, panelplater på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) uten fordeler skap for røropplegg. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2006 og 2012. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder/mangler datostempling. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur og grunnmur av plass støpt betong. Boligen har brønnvann og avløp til septiktank.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger ikke tegninger.
Dagens rominndeling/bruken av kjeller er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bu/badstue
• Det foreligger ikke tegninger
Bu
• Det foreligger ikke tegninger
Bod
• Det foreligger ikke tegninger

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrte ovner, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmepumpe fra 2006 og 2012.
Ca 200 liters varmtvannstank av ukjent alder/mangler datostempling.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 98280349

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Terje Kvelland Skaara

Terje Kvelland Skaara

Eiendomsmegler

98280349
ts@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 118 490,-
Totalpris 4 068 490,-
Byggeår 1932
P-rom 204 kvm
Bruksareal 227 kvm
Tomteareal 1 196 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 515
Bruksnr 134
Meglers referanse 3044423
Finnkode 124011901
Annonseendring 27.05.2024 14:11

Prisinformasjon

Prisantydning 3 950 000,-
Omkostninger 118 490,-
Totalpris 4 068 490,-
3 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
103 750,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
118 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 068 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Enebolig: Primærrom: 204 kvm, Bruksareal: 227 kvm, BRA-i: 227 kvm , TBA: 82 kvm; GUA: 227 kvm, Sekundærrom: 23 kvm.

- Loftsetasje: BRA-i: 62 kvm, GUA: 62 kvm.

- 1. Etasje: BRA-i: 106 kvm, TBA: 82 kvm, GUA: 106 kvm.

- Kjeller: BRA-i: 59 kvm, GUA:59 kvm.

Garasje: BRA-e: 83 kvm, GUA, 83 kvm.

- Loftsetasje: BRA-e: 31 kvm, GUA: 31 kvm.

- 1. Etasje: BRA-e: 52 kvm, GUA: 52 kvm.

Bu/badstue: BRA-e: 13 kvm, GUA: 13 kvm.

Bu: BRA-e: 6 kvm, GUA: 6 kvm.

Bod: BRA-e: 22 kvm, GUA: 22 kvm.

Parkering

Dobbel-garasje og biloppstillingsplass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for Kristiansand 2024-2035, vedtatt i bystyret 28.02.2024.

Formål: Bebyggelse og anlegg.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Enebolig:
- Loftsetasje: BRA-i: 3 soverom, garderobe, gang og toalettrom.
- 1. Etasje: BRA-i: stue, kjøkken, hagestue, gang, bad og trappegang.
- Kjeller: BRA-i: kjellerstue, 2 boder og vaskerom.

Dagens rominndeling/bruken av kjeller er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kjeller har takhøyde fra rundt 2,04m. Vinduer i kjeller tilfredsstiller ikke krav til rømning da de er for høyt opp fra gulv.

Garasje:
- Loftsetasje: BRA-e: diverse rom.
- 1. Etasje: BRA-e: garasje.

Garasjeloft er innredet, men dette er ikke godkjent for varig opphold.

Bad/badstue:
- 1. Etasje: BRA-e: badstue og bod.

Bu:
- 1. Etasje: BRA-e: bod.

Bod:
- 1. Etasje: BRA-e: bod.

Standard

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende og stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass
fra 2007. Inngangsdør, skyvedør og balkongdør. Veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med med laminat, teppe og fliser. Malte vegger og panelplater. Himlinger med panel og Huntunit panel. Vedovn og åpen peis er tilknyttet den ene teglsteins pipa. Pipe har feierluke i kjeller. Den andre teglsteinspipa er ikke i bruk. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendig støpt
trapp med fliser. Eldre innvendige profilerte dører. Nyere innvendige dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje trolig pusset opp rundt 2008 har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger, bjelker og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom i kjeller fra 2018 har gulv med fliser, panelplater på vegger og panel i himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og stein benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom har gulv med laminat, panelplater på vegger og Huntonit panel i himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) uten fordeler skap for røropplegg. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2006 og 2012. Ca. 200 liters varmtvannstank av ukjent alder/mangler datostempling. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur og grunnmur av plass støpt betong. Boligen har brønnvann og avløp til septiktank.

LOVLIGHET
Enebolig
• Det foreligger ikke tegninger.
Dagens rominndeling/bruken av kjeller er endret. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Bu/badstue
• Det foreligger ikke tegninger
Bu
• Det foreligger ikke tegninger
Bod
• Det foreligger ikke tegninger

Hele rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vedfyrte ovner, for øvrig elektrisk oppvarming.
Varmepumpe fra 2006 og 2012.
Ca 200 liters varmtvannstank av ukjent alder/mangler datostempling.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 860 274 per 2022.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 269 039 per 2022.

Andre opplysninger

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt.

Iht. Selgers opplysninger opplyses det om at:
- Kaldtvannsrør i veggen som gjelder dusj, ble montert for nært utvendig. Hvis temperaturen går under -15C, fryser rør. Opplevd først i kald vinter i 2024. Fikset med varmvifte uten problem. Varmekabel anbefales.
- Litt fukt i garderoben på hjørnet i kjelleren, pga kondensat fra takrenne på utsiden. Kan forbedres med dreneringsrør.
- Litt dårlig trekk på rehabilitert pipa i stua. Byttet ovn med ny klebberstein Contura ovn fra Varmefag i september
2020. Andre rom har ny effektiv vedovn fra 2008.
- Nytt el-anlegg i kjeller 2018, og varme på gulv kjøkkenet i 2021. Og oppholdsrom 2015 og i garasje.
- Det har vært utført arbeid på oppholdsrom over garasje 2016, verksted under terassen ved garasje 2017, ny terasse ved hagestua 2023, totalrenovering av kjeller i 2018, og fasademaling i 2019.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Songdalsvegen 713 / Finsland

Songdalsvegen 713 4646 Finsland

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1932

Gnr. 515 bnr. 134 i Kristiansand kommune

1-24-0119

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Denne flotte boligen har en beliggenhet i et vakkert område med natur, gode solforhold, stor plass til å bevege seg på og badested.

Området byr på rikelig av flotte turområder og gode badeplasser som Livannet, Trælevannet, Sagevegen, Havsåsknuten og Barnevandrerstien - bare for å nevne noen av dem. Dagligvare og bensinstasjon på Finsland ligger knappe kilometeren unna eiendommen. Ellers ligger eneboligen en 15 minutters kjøretur unna Øvrebø sentrum, og ca 30-35 minutter unna Kristiansand Sentrum og Vennesla sentrum med bil.

Eiet tomt på 1196 kvm.

Kjøper gjøres oppmerksom på at deler av opparbeidelsen av tomten er utenfor eiendomsgrensene. Kjøper bes sjekke eiedomskart vedlagt prospekt for riktige eiendomsgrenser.

Nabo-avtale om eiendomsgrense:

Det er eiendomsgrensene på eiendomskart som gjelder for eiendommen.
Opparbeidelsen som er utført av 515/134 på eiendom 515/6 som blant annet er hekk, blomsterbed og parkeringsplass følger ikke med salget av 515/134.
Blomsterbed og hekk kan fortsatt vedlikeholdes/stelles om ønskelig av 515/134 men kan fjernes uten forvarsel av 515/6 om det skulle vise seg å være nødvendig for fremkommelighet eller andre interesser ved bruk av eiendommen.
Bod som er plassert noe over på eiendom 515/6 men som eies av 515/134 trengs ikke å flyttes.