Snarveien 17 / Fevik

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , BRA-e: 16 kvm , TBA: 43 kvm

1.etasje: BRA: 117kvm, BRA-i: 117kvm, BRA-e: 16kvm, TBA: 34kvm

Loftsetasje: BRA:  44kvm, BRA-i: 44kvm, TBA: 9kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Areal for terrasse på terreng kan ha noe avvik da det er påbegynt og fjerne noe fjell i terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."

Gode parkeringsmuligheter med integrert garasje, carport og romslig tun.

Boligen ligger i regulert område avsatt til områder for boliger m/tilhørende anlegg under reguleringsplan Haugenes 3, Endringer B1-B2-F1, Haugenes 3, ikrafttredelse 23.08.2001,6.10.1999.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 18.09.2024.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer. Undertak av OSB plater på garasje. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Betongtakstein trolig fra 2001 på en del av garasje taket. Stål takrenner. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning og vegger med puss. Vinduer i PVC/plast med 2- lags glass på soverom i loftsetasjen er skiftet ut. Takvindu er skiftet ut. Vinduer i tre med 2 og 3- lags glass fra byggeår. Inngangsdør, garasjedører og garasjeport. Skyvedør og balkongdør fra byggeår. Støpt terrasse på terreng og veranda i tre utførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille/gulv av tre bjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Vegger med tapet og malt strie. Malte himlinger og himlinger

med panel. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar.

Bad i 1 etasje har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med skyvedør.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Litt nyere vannledning av plast. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2015. 287 liters varmtvannstank fra 2005. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på grunnmur/yttervegger av Thermo mur.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- BRA: 117kvm

- BRA-i: 117kvm og inneholder følgende: Entré/gang, Bad, Stue, Kjøkken, Bod/garderobe, Garasje og Kott.

Andre etasje:

- BRA: 44kvm

- BRA-i: 44kvm og inneholder: Gang, bad og 3 soverom.

Carport med bod

BRA-e: 16 kvm bod i bakre del av carport.

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger.

Loftsetasje: Vegg i gang er flyttet for å lage større bad.

1.Etasje: Dør fra vindfang til hall er fjernet, tidligere wc-rom og vask er slått sammen til større bad.

Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk og er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 1989 og garasje tilbygd rundt 2001. Det er utført noen  oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i  god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i  forventet tilstand med tanke på alder.

Betongtakstein fra byggeår som taktekking besiktiget fra stige og bakkenivå.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Takstein har normal slitasje. En hjørne takstein på vindski i overgang garasje tak/tak bolig er sprekt. Garasje tak har lite fall (17 grader). Det anbefales minimum 22 grader for å bruke takstein som taktekking

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. De kan legge takstein ned til 15 grader, men det anbefales og bruke tett undertak ved takvinkel under 22 grader.

Stål takrenner besiktiget fra stige og bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav

Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning.

Kledning og utvendig treverk på utsatte steder vær slitasje og noe råte.

Det er skiftet ut ytterste taksperre på tak ved inngang og enden av bære dragere under taksperrer/takutstikk er tildekket da de har noe råte

Behov for tiltak må vurderes

Veranda i treutførelse.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Rekkverk har høyde på 80,5cm. Veranda rekkverk har noe vær slitasje og et terrassebord har skade.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyde bør endres for å tilfredsstille krav på byggemeldings tidspunktet.

Eldre parkett gulv har noen merker, noen steder litt gliper ved dører og

trapp. I det ene soverommet er det lagt et felt med en annen type ved

knevegg. Gulv fliser i entré/gang i 1 etasje har litt høydeforskjell og

enkelte gulv fliser har delvis bom (hulrom under). I garasje er det

enkelte riss/svinn sprekker i gulv.

Behov for tiltak må vurderes.

Vegger med fliser og panel i himling.

Det er sprekk i noen flis fuger på knevegg mot kot

Behov for tiltak må vurderes.

Gulv med fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 7mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget langs dørterskel. Gulv har også litt feil fall og heller litt ned mot midten av gulvet. Flis arbeider har noen ufagmessig utførelse med blant annet store silikon fuger i overgang gulv/vegg og en gulv flis har bom (hulrom under).

Behov for tiltak må vurderes.

Vegger med fliser og malt himling.

Flis arbeider på bad har ufagmessig utførelse. Blant annet fliser med høydeforskjell, store silikon fuger i overgang gulv/vegg og ujevn tilpasset på ytterhjørnet ved siden av toalett. På vegger i dusj er det enkelte mindre sprekker i flisfuger.

Behov for tiltak må vurderes

Gulv med fliser. I dusj er det opptil 40mm fall til sluk.

Små felt av gulv i dusj er uten fall til sluk. Ellers er gulv på bad tilnærmet flatt og kun 10mm fuge under dørterskel. Kant ved dusjnisje er tett og høyere enn dørterskel. Ved en lekkasje fra vask, toalett eller vaskemaskin vil vann renne ut i tilstøtende rom. En gulv flis ved vaskemaskin har bom (hulrom under).

Det bør lages en åpning i kant ved dusjnisje. Ellers må behov for tiltak vurderes.

Vannledning av kobber fra byggeår.

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast fra byggeår.

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

287 liters varmtvannstank fra 2005.

Over halvparten av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå.

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Varmekabler på våtrom

Varmepumpe i stue fra 2015

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E.

Ligningsverdi som primærbolig kr 974 255 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 702 167 per 31.12.22

Lysekrone over spisebord i stue, lysekrone på kjøkken og lysekrone på hovedsoverom medfølger ikke.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.