• Velkommen til Kjørestadveien 9
  • Fra terrassen har man fin utsikt mot Lundevågen.
  • Boligen ligger like ved gamle Kjørestad stadion.
  • Fra stua er det en mellomgang og derfra videre inn til garasjen. Svært praktisk og spesielt på en regnværsdag!
  • Heltre kjøkken fra Arthur Bonnet.
  • Bad i 1 etg.
  • Vaskerom i 1 etasje.
  • Bad i 2 etasje.
  • Soverommene har blitt pusset opp i senere tid.

Visning

  • torsdag 11. august 17:30 til 18:30
Selg med Exbo

Hjem / Kjørestadveien 9 / Farsund

Kjørestadveien 9 / Farsund

Kjørestad -PÅMELDINGSVISNING TORSDAG 11.08 KL 17.30-18.30. Romslig enebolig på lun og solrik utsiktstomt

Prisantydning 2 970 000,-
Omkostninger 88 392,-
Totalpris 3 058 392,-
Byggeår 1958
P-rom 150 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 472 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 177 kvm

1.Etasje: BRA: 116 kvm, P-rom: 89 kvm
2.Etasje: BRA: 61 Kvm, P-rom: 61 Kvm.

Garasje: BRA: 40 kvm.
Garasje: BRA: 14 kvm.

Parkering

Parkering i garasjer, samt på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett område som er regulert til bolig. Inntil tomtegrensen ligger det er regulert gangsti.
Eier opplyser på egenerklæringsskjema at reguleringsplan for idrettsplass/fotballbane er under arbeid.
Reguleringsplan for del av Sunde-Fjellestad, området Lauervik terrasse, Markeveien og Kirkegaten. 20.10.54

Byggemåte

Tre og mur, se boligsalgsrapport.

Innhold

Innholdsrik og flott enebolig med følgende innhold:
1.etasje: Hall m/trapp, vaskerom, vindfang, kjøkken, stue, bad og wc.
bod og garasje.
2.etasje: Gang, bad og 4 soverom. Stor terrasse med flott utsikt.

Garasje på 40 kvm med ekstra takhøyde på ene siden med plass til feks bobil. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:Enebolig bygget 1958, renovert i 2018, ligger i et etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området.
Innholdsrik bolig som er modernisert i 2018 oppgraderinger av bader, byttet vinduer og dører, kledd om boligen på 3 sider ink utforing av vegger med 50mm. Bygging av ny garasje i 2017. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje er ikke kontrollert. Garasjer med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peis i stue, vedovn og ellers elektrisk.

Kart

Visning

torsdag 11. august 17:30 til 18:30

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 970 000,-
Omkostninger 88 392,-
Totalpris 3 058 392,-
Byggeår 1958
P-rom 150 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 472 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4206
Gårsnr 1
Bruksnr 365
Meglers referanse 3037145
Finnkode 822002401
Annonseendring 05.08.2022 11:20

Prisinformasjon

Prisantydning 2 970 000,-
Omkostninger 88 392,-
Totalpris 3 058 392,-
2 970 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 970 000,-))
--------------------------------------------------------
88 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 058 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 177 kvm

1.Etasje: BRA: 116 kvm, P-rom: 89 kvm
2.Etasje: BRA: 61 Kvm, P-rom: 61 Kvm.

Garasje: BRA: 40 kvm.
Garasje: BRA: 14 kvm.

Parkering

Parkering i garasjer, samt på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett område som er regulert til bolig. Inntil tomtegrensen ligger det er regulert gangsti.
Eier opplyser på egenerklæringsskjema at reguleringsplan for idrettsplass/fotballbane er under arbeid.
Reguleringsplan for del av Sunde-Fjellestad, området Lauervik terrasse, Markeveien og Kirkegaten. 20.10.54

Byggemåte

Tre og mur, se boligsalgsrapport.

Innhold

Innholdsrik og flott enebolig med følgende innhold:
1.etasje: Hall m/trapp, vaskerom, vindfang, kjøkken, stue, bad og wc.
bod og garasje.
2.etasje: Gang, bad og 4 soverom. Stor terrasse med flott utsikt.

Garasje på 40 kvm med ekstra takhøyde på ene siden med plass til feks bobil. 

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:Enebolig bygget 1958, renovert i 2018, ligger i et etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området.
Innholdsrik bolig som er modernisert i 2018 oppgraderinger av bader, byttet vinduer og dører, kledd om boligen på 3 sider ink utforing av vegger med 50mm. Bygging av ny garasje i 2017. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje er ikke kontrollert. Garasjer med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peis i stue, vedovn og ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020: Som primærbolig: kr 328 175. Som sekundærbolig: kr 1 093 918

Andre opplysninger

Hvitevarer inngår i handelen:  (Selger opplyser at det er en greit fungerende oppvaskmaskin og vaskemaskin. Elektrolux Induksjonskomfyr fra 2019 og stort lavenergi Bosch kjøleskap fra 2021)

Eier opplyser: Tilleggsisolerte vegger har 15 cm isolasjon (10 cm glassvatt og 5 cm Glava) og NorDan vinduer med lavenergiglass (U-verdi 1,0 og 1,2). I forhold til standard fra byggeår er dette oppgraderinger, uten at det kan dokumenteres.

Boligen har innlagt bredbånd fra både Altibox og Telenor.

Det er portåpner med fjernekontroll på alle garasjeportene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kjørestadveien 9 / Farsund

Kjørestadveien 9 4550 Farsund

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

1958

Gnr. 1 bnr. 365 i Farsund kommune

8-22-0024

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en lun og solrik beliggenhet i Kjørestad med fin utsikt over Lundevågen. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehage, båthavn og Farsund sentrum.

Eiet tomt på 472 kvm.
Tomten er flott opprabeidet med busker, blomster og trær.
Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling.