• Velkommen til Langangsveien 751!
  • Stor og solrik hage.
  • Stue.
  • Stuen er rommslig og har god plass til sofagruppe og spisestue.
  • Kjøkken med profilerte fornter i heltre.
  • Bad i første etasje.
  • Bad i 2.etasje.
  • Utestue.
  • På Stregereid brygge er det mulighet for å kjøpe båtplass. Kun 3 minutters kjøretur fra eiendommen.
Selg med Exbo

Hjem / Langangsveien 751 / Eydehavn

Langangsveien 751 / Eydehavn

Strengereid - Enebolig med stor tomt i landlige omgivelser - Nærhet til sjø. Ingen boplikt.

Prisantydning 4 590 000,-
Omkostninger 128 892,-
Totalpris 4 718 892,-
Byggeår 1900
P-rom 140 kvm
Bruksareal 144 kvm
Tomteareal 11 156 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Loftsetasje: P-rom: 62 kvm, BRA: 64 kvm.
1. etasje: P-rom: 78 kvm, BRA: 80 kvm.
Krypkjeller: P-rom: 0 kvm, BRA: 0 kvm.

Parkering

Parkeing i dobellgarasje med loft, i tillegg til biloppstillingsplass på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avtsatt til LNRF nåværende. Ikraftredelsesdato 23.05.2019.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 24.05.2022.

Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1900. Boligen ble pusset opp og oppgradert i 2003-2004. Boligen fremtrer i ok teknisk stand med tanke på alder.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Tømmervegger og trolig noe bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med koblet glass og vindu på vaskerom med 2 enkle glass. Inngangsdører og balkongdør. Veranda i treutførelse over eldre støpt veranda.

INNVENDIG
Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv med laminat, teppe, gulvbord og belegg. Vegger med panel og panelplater. Panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Under boligen er det
krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Eldre innvendige profilerte dører og nyere innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2004 har gulv med sveisebelegg, panelplater på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i 1 etasje fra 2004 har gulv med belegg, panelplater på vegger og panel i himling. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, innredning med et benkeskap og vask.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Intrigert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

SPESIALROM
Wc har gulv med belegg. Panelplater på vegger og panel i himling. Toalett og innredning. Kjølerom i stålkonstruksjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Varmepumpe fra 2007. Varmtvannstank. Vannboren varme med røropplegg og koblinger på vegg i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og eldre inntak med skrusikringer.
1.etg: Vann til vann varmesentral: Vannbåren varme i hele 1. etg.
2.etg: Luft til luft varmepumpe (2007) lite brukt.
Borehull m/ pumpe for varmesentral og vannforsyning

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånende oppført på Gråsteinsmur og noe støpt grunnmur.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: Trappegang, bad, 2 soverom, gang og 3 alkover. 62 kvm.
1.etasje: Vindfang, wc, hall, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 78 kvm.

S-rom:

Lostsetasje: Kott. 2 kvm.
1.etasje: Kjølerom. 2 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombetagnelsen er satt etter dagens bruk.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På det ene soverom i loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 47mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.
Det er avvik: Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lufteventil i gavl ellers lite lufting. Deler av boligen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. På loft er det mye spor etter mus og takkonstruksjon har angrep av skadedyr/Husbukk.

Utvendig, vinduer.
Det er avvik: Vinduer har på utsatte steder værslitasje og noe løst kitt. Vinduer har ikke barnesikring. Vinduer i
loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei på grunn av fast midtstolpe.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Utenom el avtrekksvifte på bad og vaskerom er vinduer og rom uten ventiler.

Tekniske installasjoner, varmesentral.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er avvik:Det finnes ingen ferdigmelding på vann- og avløp på denne eiendommen i kommunens arkiver.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig, veggkonstruksjon
Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og noe råte. Kledningen har lite lufting i
bunnen.

Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,85m. Topprekke har noe avflasset
maling.

Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, pipe og ildsted.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Vedovn er for nærme veggpanel (25cm)

Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av stein og løsmasser. I løsmasser er det noe fukt. Ved fuktmåling med
pigger i gammel drager/bjelke ble det målt fukt. Krypkjeller har lufting i luker og lufteventil.

Innvendig, innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk langs trappeåpning har høyde på 84,5cm og åpninger i rekkverk 15cm. Rekkverk i trapp har høyde på 80cm og åpninger i rekkverk på 15cm.

Innvendig, innvendige dører.
Det er avvik: Noen dører tar imot karm og enkelte dørblad har avvik/skjevhet i forhold til karm.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulv har lite fall. Det er 10mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 30mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom, ventilasjon, bad.
Det er avvik: Mangler luftespalte i dør. El. avtrekksvifte bråker litt.

Våtrom, overflater gulv, vaskerom.
Det er avvik: Belegg har noe ufagmessig utførelse. Det er 13mm fall fra gulv ved dør til gulv rundt sluk og totalt 30mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist. 44mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, vaskerom.
Det er avvik: Det er fuget rundt den ene sluken og litt rundt den andre.

Våtrom, ventilasjon, vaskerom.
Det er avvik: Mangler luftespalte i dør.

Kjøkken, avtrekk, kjøkken.
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Spesialrom, teknisk anlegg, wc.
Det er avvik: Vindu har lufteventil, ellers har rommet ikke avtrekksventil og ikke luftespalte i dør.

Tomteforhold, byggegrunn.
Det er avvik: Avvik i grunn/fundamentering da det er avvik/skjevheter i gulv i loftsetasjen.

Tomteforhold, drenering.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er
oppbrukt.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.
Det er avvik: Grunnmur er kledd med naturstein. På hjørne ved veranda er et par naturstein løsnet.

Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Terreng langs grunnmur er noen steder flatt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren varme i hovedetasje, varmepumpr og elektrisitet.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marius Engelskjønn

Marius Engelskjønn

Eiendomsmegler

930 24 844
me@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 590 000,-
Omkostninger 128 892,-
Totalpris 4 718 892,-
Byggeår 1900
P-rom 140 kvm
Bruksareal 144 kvm
Tomteareal 11 156 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 58
Bruksnr 16
Meglers referanse 3037047
Finnkode 422005101
Annonseendring 25.07.2022 13:52

Prisinformasjon

Prisantydning 4 590 000,-
Omkostninger 128 892,-
Totalpris 4 718 892,-
4 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
114 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 590 000,-))
--------------------------------------------------------
128 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 718 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 144 kvm

Loftsetasje: P-rom: 62 kvm, BRA: 64 kvm.
1. etasje: P-rom: 78 kvm, BRA: 80 kvm.
Krypkjeller: P-rom: 0 kvm, BRA: 0 kvm.

Parkering

Parkeing i dobellgarasje med loft, i tillegg til biloppstillingsplass på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avtsatt til LNRF nåværende. Ikraftredelsesdato 23.05.2019.
Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.
Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 24.05.2022.

Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1900. Boligen ble pusset opp og oppgradert i 2003-2004. Boligen fremtrer i ok teknisk stand med tanke på alder.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, plast takrenner og pipebeslag. Tømmervegger og trolig noe bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med koblet glass og vindu på vaskerom med 2 enkle glass. Inngangsdører og balkongdør. Veranda i treutførelse over eldre støpt veranda.

INNVENDIG
Etasjeskiller av trebjelkelag. Gulv med laminat, teppe, gulvbord og belegg. Vegger med panel og panelplater. Panel i himlinger. Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Under boligen er det
krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Eldre innvendige profilerte dører og nyere innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad i loftsetasjen fra 2004 har gulv med sveisebelegg, panelplater på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar. Vaskerom i 1 etasje fra 2004 har gulv med belegg, panelplater på vegger og panel i himling. Dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, innredning med et benkeskap og vask.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Intrigert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

SPESIALROM
Wc har gulv med belegg. Panelplater på vegger og panel i himling. Toalett og innredning. Kjølerom i stålkonstruksjon.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Varmepumpe fra 2007. Varmtvannstank. Vannboren varme med røropplegg og koblinger på vegg i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer og eldre inntak med skrusikringer.
1.etg: Vann til vann varmesentral: Vannbåren varme i hele 1. etg.
2.etg: Luft til luft varmepumpe (2007) lite brukt.
Borehull m/ pumpe for varmesentral og vannforsyning

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i litt skrånende oppført på Gråsteinsmur og noe støpt grunnmur.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: Trappegang, bad, 2 soverom, gang og 3 alkover. 62 kvm.
1.etasje: Vindfang, wc, hall, vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. 78 kvm.

S-rom:

Lostsetasje: Kott. 2 kvm.
1.etasje: Kjølerom. 2 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombetagnelsen er satt etter dagens bruk.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På det ene soverom i loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 47mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.
Det er avvik: Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lufteventil i gavl ellers lite lufting. Deler av boligen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. På loft er det mye spor etter mus og takkonstruksjon har angrep av skadedyr/Husbukk.

Utvendig, vinduer.
Det er avvik: Vinduer har på utsatte steder værslitasje og noe løst kitt. Vinduer har ikke barnesikring. Vinduer i
loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei på grunn av fast midtstolpe.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Utenom el avtrekksvifte på bad og vaskerom er vinduer og rom uten ventiler.

Tekniske installasjoner, varmesentral.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.
Det er avvik:Det finnes ingen ferdigmelding på vann- og avløp på denne eiendommen i kommunens arkiver.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket,
men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig, veggkonstruksjon
Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og noe råte. Kledningen har lite lufting i
bunnen.

Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger.
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,85m. Topprekke har noe avflasset
maling.

Innvendig, radon.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, pipe og ildsted.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Vedovn er for nærme veggpanel (25cm)

Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av stein og løsmasser. I løsmasser er det noe fukt. Ved fuktmåling med
pigger i gammel drager/bjelke ble det målt fukt. Krypkjeller har lufting i luker og lufteventil.

Innvendig, innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk langs trappeåpning har høyde på 84,5cm og åpninger i rekkverk 15cm. Rekkverk i trapp har høyde på 80cm og åpninger i rekkverk på 15cm.

Innvendig, innvendige dører.
Det er avvik: Noen dører tar imot karm og enkelte dørblad har avvik/skjevhet i forhold til karm.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Gulv har lite fall. Det er 10mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk. 30mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom, ventilasjon, bad.
Det er avvik: Mangler luftespalte i dør. El. avtrekksvifte bråker litt.

Våtrom, overflater gulv, vaskerom.
Det er avvik: Belegg har noe ufagmessig utførelse. Det er 13mm fall fra gulv ved dør til gulv rundt sluk og totalt 30mm høydeforskjell fra gulv ved dør til topp slukrist. 44mm oppkant med belegg ved dør.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, vaskerom.
Det er avvik: Det er fuget rundt den ene sluken og litt rundt den andre.

Våtrom, ventilasjon, vaskerom.
Det er avvik: Mangler luftespalte i dør.

Kjøkken, avtrekk, kjøkken.
Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter).

Spesialrom, teknisk anlegg, wc.
Det er avvik: Vindu har lufteventil, ellers har rommet ikke avtrekksventil og ikke luftespalte i dør.

Tomteforhold, byggegrunn.
Det er avvik: Avvik i grunn/fundamentering da det er avvik/skjevheter i gulv i loftsetasjen.

Tomteforhold, drenering.
Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er
oppbrukt.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.
Det er avvik: Grunnmur er kledd med naturstein. På hjørne ved veranda er et par naturstein løsnet.

Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Terreng langs grunnmur er noen steder flatt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Vannbåren varme i hovedetasje, varmepumpr og elektrisitet.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 638 118,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 297 224,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Langangsveien 751 / Eydehavn

Langangsveien 751 4810 Eydehavn

Marius Engelskjønn, Eiendomsmegler
Mob: 93 02 48 44

Enebolig

1900

Gnr. 58 bnr. 16 i Arendal kommune

4-22-0051

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig med stor og romslig tomt, beliggende rolig og usjenert til ved Strengereid, mellom Arendal og Tvedestrand. Boligen ligger landlig, og med nærhet til sjøen. Sol fra morgen til kveld. Golfbane på på Nes Verk en ca. 12 minutters kjøretur unna. Kun to minutters kjøretur fra boligen har man Strengereid båtplass, her er det i følge selger mulighet for kjøp av båtplass. Strengereid Naturbarnehage kun to minutter unna.

Eiet tomt på 11156 kvm.
Stor opparbeidet tomt bestående av hage, plen og murer, samt steinbelagt og gruset gårdstun.