Snarvegen 5 / Evje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 201 kvm

Loftsetasje: P-rom 44 kvm, BRA 44 kvm.

1.Etasje: P-rom 80 kvm, BRA 82 kvm, S-rom 2 kvm.

Underetasje: BRA 75 kvm, S-rom 75 kvm.

Anneks: P-rom 38 kvm, BRA 38 kvm.

Parkering på egen tomt.

Boligen ligger i et området der "detaljreguleringsplan for Krossen" er gjeldene. Datert 03.06.16.

Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Detaljregulering for Krossen er mottatt fra Cowi A/S på vegne av Krossen Eiendom AS. Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for et leilighetsbygg ved Otra, samt eneboliger i området ved Olstadvegen. Fortetting av eksisterende boligområde.

Se boligsalgsrapport

Loftsetasje P-rom: Trapperom, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

1.etg. P-rom: Stue, spisestue, vaskerom, toalettrom, kjøkken, vindfang og gang/trapp.

1.etg. S-rom: Trapperom

Kjeller S-rom: Bod, bod 2, kontor, kontor, entrè/gang og trapp/gang.

Anneks.

Det finnes ikke godkjente bygningstegninger fra byggetid. Det vites derfor ikke om det gjort endringer i boligen som ikke er godkjent hos kommunen.

Dette er ikke søkt om hos kommunen og annekset er ikke godkjent for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med anneks på Evje.

Fint utsikt fra boligen ut mot Evje sentrum og elven.

Boligen er eldre og litt slitt. Større oppgraderinger må gjøres

inne og ute.

Annekset er også eldre og slitt. Større oppgraderinger må

gjøres.

Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende

Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på

mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til

takstmann@henriklovdal.no

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer

utfyllende.

Enebolig - Byggeår: 1955

UTVENDIG

Pipe og luftelyre er tekket med blikk.

Taket er tekket med bord, papp og

betongtakstein.

Taktekking er eldre. Det må snart byttes.

Stigtrinn til pipen er montert. Renner og

nedløp i malt metall. Takrenner og nedløp har

vanlig aldersslitasje.

Taknedløp går i lukket rør i bakken. Takrenner

og nedløp bør byttes når taktekkingen byttes.

Liggende og stående kledning i tre. Kledningen

har ingen eller lite lufting. Det er råte i flere

bord. Deler av kledningen på vegger må byttes.

Noen vegger har kledning som er ok.

Takkonstruksjonen på huset er laget av

plasslaget trekonstruksjon med bordtak.

Sagflis er bruk som isolasjon på loftet.

Undersøkelse er foretatt fra loft.

Dimensjonering av bjelker er

underdimensjoner i forhold til dagens krav.

Men det har virket til nå.

Loftet har merker på underbord av tre. Det ser

ut som takbordene har vært brukt i forskaling

av grunnmurer. Det ble ofte gjort slik i eldre

hus.

Men loftet er ikke tilstrekkelig luftet.

Dører har litt slitasje.

Terrasse i tre ut i fra stuen.

Murtrapper uten rekkverk ved inngangspartiet

og i terrenget mot veien. Trappene har vanlig

aldersslitasje.

INNVENDIG

Boligen var bebodd og møblert på

befaringsdagen. Alle flater var ikke tilgjengelig

for inspeksjon. Innvendige flater har

bruksslitasje. De må pusses opp.

Etasjeskillere av tre.

Mur mot bakken. Målt med laser på langt

strekk i stuen. Etasjeskiller har noen

høydeforskjeller som er litt større enn

godkjente avvik. Om gulver skal rettes, må de

flytsparkles eller bjelkelaget må åpnes og

rettes.

Ved byggetiden var det ikke krav til

radonsperre.

Kontroll av feier må utføres før ildsted tas i

bruk. (Anbefales ved alle brukte boliger).

Vedovn koblet til pipen. Plate under åpningen.

Synlig saltutslag på vegger av mur. Vegger og

gulv i mur. Det må nevnes at rom under

terreng er generelt å regnes som en

risikokonstruksjon.

Med dette menes å formidle at selv om det

ikke observeres sopp eller råte, kan dette ligge

skjult i lukkede og vanskelig tilgjengelige

konstruksjoner. Svertesopp på murvegg mot

terreng.

Når det ikke er drenert rundt boligens vegger

under terreng kan det komme inn fukt. Det må

da dreneres på utsiden. (Anbefales også å

etterisolere på utsiden).

Gulv mot grunnen må fuktsikres med

radonduk (eller plast). Innvendige flater må

tørkes ut. (Avfukter er vanlig å bruke til det).

Trapp ned til kjelleren fra dør i gangen i 1.etg.

Trapp i tre fra byggetiden. Rekkverk på en side.

Litt for store åpninger i rekkver, og lavt rakker.

Trappen har vanlig bruksslitasje. Det er ikke

rekkverk i trappen ned til kjelleren.

Innvendige dører er eldre. Noen tar litt i

karmen. Noen med bruksslitasje, noen ok.

VÅTROM

Vaskerom

Belegg på gulvet. Malte plater på vegger. Vask

montert på veggen. Lufteventil. Opplegg for

vaskemaskin. Rommet må renoveres.

Fuktsikring er eldre.

Rommet må renoveres ut i fra alder på

fuktsikringen. Det er ikke laget hull i tilliggende

vegg mot vaskerommet.

Bad

Eldre bad med belegg på gulvet.

Dusjkabinett. Toalett montert på gulvet.

Vask på søyle. Rommet er eldre og slitt. Badet

må renoveres.

 Rommet må renoveres ut i fra alder på

fuktsikringen. Det er ikke laget hull i tilliggende

vegg mot dusjen.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med utslagsvask i stål.

Kjøkkenvifte.

Opplegg for oppvaskmaskin. Det var litt synlig

slitasje på nederste del av skap og sokkel.

Testet kjøkkenviften. Den trakk luften ut. Eldre

kjøkkenvifte bør byttes.

SPESIALROM

Toalett montert på gulvet.

Vask med underskap. Rommet er eldre og slitt.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Stoppekran i u.etg. Kobber-rør i fra byggetiden.

De må snart byttes ut i fra forventet levetid på

ca 50 år.

Avløpsrør av plast og soil. Lufteventil av anlegg

over taket.

Staking av avløpsrør i sluket. Soilrør i fra

byggetiden inne i boligens gulv og vegger. De

må snart byttes ut i fra forventet levetid på ca

50 år.

Lufting fra ventil og vinduer. Ventilasjon fra

elektrisk vifte i kjøkken.

Vvbereder på 198 liter fra 2000.

Brannslukke apparat fra 2013. Må snart byttes.

TOMTEFORHOLD

Byggegrunnen kunne ikke sjekkes.

Drenering: Langs den utvendige grunnmuren

er det ingen synlige

grunnmursplater/fuktsikring. Dersom det er

montert drensrør må det antas at disse har en

begrenset effekt som følger av

alderssvekkelser.

Ingen vesentlige sprekker i grunnmuren.

Så ok ut. Ingen vesentlige sprekker. Men noen

vanlige oppgraderinger må gjøres.

Skrånende terreng på tomten. Kupert tomt

med fall mot grunnmuren.

Synlige deler så ok ut. Informasjon er fra eier.

Eier opplyser om at rør er eldre. Eier mener rør

bør kobles til offentlig anlegg.

Eldre septiktank i følge eier. Må videre sjekkes.

(Kamera).

Boligen varmes opp med: vedovn og strøm.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Formuesverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: kr 465 282,-

Som sekundærbolig: kr 1 675 014,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Det har tidligere vært søkt og fått godkjenning av rammetillatelse for bygging av leilighetkompleks med 7 leiligheter og garasjeanlegg. Dette vil påvirke både utsikt og nærområdet for Snarvegen 5. Ta kontakt med megler for mer info.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.