Bjoråvika 7 / Evje

Primærrom: 205 kvm, Bruksareal: 270 kvm

Enebolig:

1.Etasje: Primærrom: 90kvm, Sekundærrom: 5kvm

2.Etasje: Primærrom: 94kvm, Sekundærrom: 0kvm

Kjeller: Primærrom: 21kvm, Sekundærrom: 60kvm

Garasje:

Primærrom: 0kvm, Sekundærrom: 39kvm

Innredet rom i kjeller som i dag brukes som kjellerstue er uklart om er godkjent for varig opphold da det ikke foreligger tegninger fra kjeller.

Dobbel garasje, ellers parkering på tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201701

Navn Kommuneplan Evje og Hornnes 2020-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 27.02.2020

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4219/dokumenter/1601/200227-kp-gjeldende-bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 1 155 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Se boligsalgsrapport

Primærrom:

1. Etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, stue, trapperom

2. Etasje: Bad med badekar, bad med dusjkabinett, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue

Kjeller: Innredet rom, vaskerom

Sekundærrom:

1. Etasje: Garderobe/bod

2. Etasje: 0

Kjeller: Boder

Garasje:

Primærrom: 0

Sekundærrom: Bod/garasje

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Det foreligger tegninger av 1. og 2. etasje men ikke av kjelleren.

Innredet rom som i dag brukes som kjellerstue er derfor uklart om er godkjent for varig opphold.

Bod i 1. etasje er på godkjente tegninger Bad.

Rommet er i bruk som bod og er vurdert som s-rom.

Garasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendomsgrensene er delvis middels nøyaktige og noe nøyaktig.

Ut fra eiendomskart kan det se ut til at utebod og gjerde er bygget litt over eiendomsgrense.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG

Taktekkingen er av teglstein.

Nedløp og beslag av metall og plast.

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer.

Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre.

Bygningen har kjellerdører i heltre.

Balkong med utgang fra 2. etasje. Rekkverk og dekke av tre.

Veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje.

Rekkverk og dekke av tre.

Utvendige trapper av tre i front av boligen.

Ned til kjelleren er det trapper av betong.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat og furu.

Veggene har tapet, trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har etasjeskille i tre.

Boligen har 2 mursteinspiper og 4 vedovner.

I kjelleren er det vegger og gulv av betong/mur.

Boligen har malt tretrapp mellom 1. etasje og 2. etasje.

Dørene har karmer og dørblad av tre.

Det er spor etter mus på kaldtloftet.

VÅTROM

Bad med badekar

Veggene har overflater av fliser. I taket er det

malte himlingsplater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, toalett og badekar.

Det er naturlig ventilering med ventil i vegg og tak.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad med dusjkabinett.

Veggene har overflater av fliser.

I taket er det malte himlingsplater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er naturlig ventilering med ventil i yttervegg.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom i kjelleren.

Vaskerommet i kjelleren er fra byggeår.

På gulv og vegger er det betong/mur overflater.

Rommet har utslagsvask og varmtvannsbereder.

I gulvet er det eldre støpejernsluk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga tilliggende konstruksjoner.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Boligen har avløpsrør av støpejern og plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert i gangen.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Rundt deler av boligen er det synlig grunnmursplast.

Bygningen har betonggrunnmur.

Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt og det er ikke tilstrekkelig fall bort fra murene.

Utvendige avløpsrør er av støpejern.

Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av ukjent type.

Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Septiktanken er av betong.

Septiktanken er fra 1963.

Stor garasje oppført med støpt plate på mark og lave murer av betong/mur.

Oppført i bindingsverk med utvendig trepanel.

Takstoler av tre.

Taket er tekket med takstein.

Renner og nedløp av metall.

Port av aluminium med elektrisk åpner.

Vinduer og dører med rammer av tre.

Vurdering:

Jeg har ikke vurdert dette bygget på samme måte som boligen og det er gitt en generell tilstandsgrad.

Garasjen er jevnlig vedlikehold og fremstår uten vesentlige svekkelser.

TG:1 settes på bakgrunn av en helhetsvurdering alder og slitasje tatt i betraktning.

Boligen har en varmepumper og 4 vedovner.

Ved siste inspeksjon er det påpekt at i sotluken må det mures igjen opp til underkant av luken, slik at sot enkelt kan fjernes ved behov.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Ligningsverdi som primærbolig kr 571 368,-

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 056 923,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.