Strandgata 4 / Byglandsfjord

Primærrom: 199 kvm, Bruksareal: 207 kvm

1.Etasje: 2 Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom/vaskerom, dusjrom, trapperom, 3 innredet rom og bod.

2.Etasje: Trapperom, kjøkken, soverom/spisestue og stue.

3.Etasje: Gang, trapperom, bad og 4 soverom.

Parkering på egen grunn og i garasje.

De til enhver tid eiere av gnr. 69 bnr. 23 snr. 1,2,3,4,5,6 i Bygland kommune skal ha rett til å benytte 3 stk. gjesteparkeringsplasser på denne eiendommen. De 3 plassene skal være plassert i front av boligen på fasadeside mot nord og fra hjørne vest mot øst.

Reguleringsplan for Byglandsfjord sentrum.

Området er godkjent regulert for boligformål.

Byglandsfjord sentrum.

https://www.arealplaner.no/bygland4220/arealplaner/33

.Det er sett i gong arbeid med endring

av reguleringsplan for Byglandsfjord, men ikkje melt formelt oppstart av planarbeid.

Se boligsalgsrapport

P-rom 1.etg (71 kvm):  2 Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjøkken, toalettrom/vaskerom, dusjrom, trapperom, 3 innredet rom og bod.

S-rom 1.etg (8 kvm): Bod.

P-rom 2.etg (81 kvm): Trapperom, kjøkken, soverom/spisestue og stue.

P-rom loftsetasje (47 kvm): Gang, trapperom, bad og 4 soverom. 

Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår. Se punkt "ferdigattest/midlertidig brukstillatelse" for mer informasjon.

Takstmannens konklusjon:

Konklusjon:

Boligen består av underetasje, hovedplan og 2.etasje, og er

tilknyttet offentlig vann og kloakk. Det er etter tidligere eierskifte utført betydelige opprustningstiltak på bygningen, både utvendig og innvendig. Det er likevel noe gjenstående innvendig opprustning i boligens hoveddel, da spesielt i 1.etg. I hybelleilighet er store deler rustet opp etter siste eierskifte, kun kjøkken, bad og toalettrom er av eldre dato. Generelt fremstår boligen med normal god standard og

utførelse, samtidig er det noen bygningsdeler som har behov

for tiltak/opprustning både utvendig og innvendig.

Utvendige bygningsdeler som bør få fokus vurderes å være:

- dør til hybelleilighet - fremstår med bruksslitsasje.

 - eldre vinduer - svakheter i tetting mot mur.

Interiørmessig vurderes det som aktuelt med noen tiltak, da

spesielt med tanke på :- krypkjeller - fuktig miljø og en del synlig vann på grunnen.

- ventilering av krypkjeller.

- gang i hoveddel har behov for opprustning.

- dusjrom og bad/vaskerom i hybelleilighet - en del

slitasje/elde på overflater.

- lite tilluft til enkelte våtrom - bør bedres.

- vaskerom i hoveddel.

Forøvrig vises til det til beskrivelse, levetidsbetraktninger,

vedlikeholdsintervaller, samt vurdering gitt under de

respektive avsnitt og bygningsdeler. Det er viktig at rapporten leses i sin helhet. Spørsmål ang. befaringen kan rettes direkte til utførende Takstmann hverdager fra kl.09.00 til 16.00 på mobil 913 23180. Evt. send mail med dine spørsmål til takstmann@henriklovdal.no.

Hele rapporten må leses. Videre poster i rapporten er mer

utfyllende.

Elektrisk. Peis.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 474 213

Som sekundærbolig: kr 1 707 165

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Eier opplyser om følgende moderniseringsarbeider:

- Det er satt inn garasjeport. Den ble anskaffet brukt og oppsatt av de som på det tidspunktet leide i huset.

- Det er helt ny varmtvannsbereder i tilknytning til huset (våren 2023). Dette var en forsikringssak og vi har ikke kvitteringer på denne. Jobben ble utført av autorisert elektriker / rørlegger.

- Det er satt inn en dør mellom vindfang og gang ved inngangsparti til huset. Denne ble satt inn av leietager.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Henrik Løvdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Boligen leies i dag ut. Eier opplyser om at leietaker har 3 måneders oppsigelse.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.