(SOLGT) Adamshaven 1 A & B / Bjorbekk

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 305 kvm

Loftsetasje: P-rom: 54kvm, BRA: 54kvm

1. etasje: P-rom: 126kvm, BRA: 133kvm, S-rom: 7kvm

Underetasje: P-rom: 75kvm, BRA: 118kvm, S-rom: 43kvm

Dobbel garasje, samt biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Boligen ligger i område regulert til annen veggrunn, området for boliger med tilhørende anlegg, annet friområde og planer under arbeid. jfr. plannavn Lunderød - Sandstø ll, ikrafttredelsesdato 29.10.1987. Se vedlagt  reguleringsbestemmelser for detaljregulering av Ny vei til E18 Rannekleiv-Nedenes. Se vedlagt reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger under bestemmelser for A26-A30 og B6. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og naturområde nåværende. Det foreligger arealplan under arbeid på eiendommen, plannavn E18 Dørdal-Grimstad. 

I forbindelse med sone langs E18 Rannekleiv- Nedenes er det fra Arendal kommune lagt inn varsel om midlertidig forbud mot tiltak. Plankart ligger vedlagt i prospekt.

Se boligsalgsrapport uført av Kjell Erik Olsen, datert: 19.09.2023

UTVENDIG

Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår og 2011 som taktekking. Ståltakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2- lags glass fra 2011. Inngangsdører, boddør og garasjeporter. Hoved inngangsdør fra 2016. Terrasser i treutførelse.

INNVENDIG

Påforet gulv og støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, parkett, belegg og fliser. Malte vegger, panel, panelplater og malt strie. Himlinger med takplater, panel og Huntonit panel. Vedovn fra 2022 er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen har gulv med belegg. Panelplater på vegger, belegg på vegger i dusjnisje og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje med skyvedør. Bad i 1 etasje har gulv med fliser og sokkel fliser. Panelplater på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og badekar. Bad i underetasje fra byggeår har gulv med fliser og sokkel fliser. Tapet på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2022 i 1 etasje med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra byggeår i underetasjen med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer.

Varmepumpe fra 2007 og 2011. Ca. 290 liters varmtvannstank og 198 liters varmtvannstank fra 1996. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca.

P-rom:

Loftsetasje: Gang , bad og 4 soverom.

1. Etasje: Vindfang, hall, bad, stue/kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

Underetasje: Vindfang, stue, kjøkken, bad, 1 soverom og 1 innredet rom.

S-rom:

1. Etasje: Sportsbod og bod under trapp

Underetasje: Bod og garasje.

Dagens rominndeling/bruken av noen rom er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

På originale tegninger er det 3 soverom i loftsetasjen, dagens rominndeling er 4 soverom.

I søknaden om ferdigattest for tilbygg søkt om stue og 2 soverom. Tilbygg i 1 etasje over garasje har takhøyde på rundt 2,18m.

Dette er søkt godkjent hos kommunen.

Det ene soverom i underetasjen har vindu mot garasje og tilfredsstiller ikke krav til dagslys i rom for varig opphold.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med sokkel leilighet med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1996 og påbygd i 2011. Det er utført noe oppussing og noen oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe råte. Blant annet er det råte i kledning og utvendig treverk i nedre del av vegg ved garasjeporter hvor treverk er for nærme terreng.

Utvendig - Andre utvendige forhold

Det er avvik:

Fliser på utsiden ved inngang til leilighet i underetasjen har bom (hulrom under) og sprekker.

Innvendig - Rom Under Terreng

Det er avvik:

På innvendig grunnmur i garasje er det utslag på fuktindikatoren og kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling med

pigger i hull og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng og i påforet gulv ble det målt opptil 19,5 vekt% fukt.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Det er avvik:

Kant på gulv langs dusjnisje er tett og høyere ennoppkant ved dørterskel. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renn ut i tilstøtende rom.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 10mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under badekar og 13mm fall fra gulv ved dør til

gulv ved sluk ved varmtvannstank. Noen gulvfliser har bom (hulrom under) og et par gulv fliser er delvis løse.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Våtrom - Overflater Gulv - Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er dårlig tettet ved dørterskel. Noen gulv fliser har bom (hulrom under) og sokkel fliser langs vegger er løse.

Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt - Bad

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Våtrom -Ventilasjon - Bad

Det er avvik:

Ventilasjonsrør stopper i kjøkkenskap.

Tomteforhold -Drenering

Det er avvik:

Drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur har begrenset effekt da det ble målt fukt i underetasjen.

Tilstandsrapporten må leses i sin helhet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hoveddel: Nyere vedovn i stue, 2 varmepumper i hver stue, varmekabler i vindfang, gang og bad i hovedetasjen.

Leilighet: Varmekabler på bad.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 1 050 000,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 780 000,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.