Tveideveien 404 / Birkeland

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 330 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 166 kvm , TBA: 112 kvm

Loft: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm.

1.etasje: BRA: 122 kvm, BRA-i: 122 kvm, TBA: 112 kvm.

Sum BRA: 164 kvm.

BRA-i:

Loft: 2 x soverom, trapperom, kott. 42 kvm.

1. etasje: Entrè, gang, 2 x bad, 3 x soverom, stue, kjøkken, vaskerom, garderobe, bod under trapp. 122 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse/belegningsstein. 112 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

På godkjente tegninger er ikke loftet inndelt men kun å regne som ett bodrom. Bruken i dag er 2 soverom.

Tiltaket er søknadspliktig. I dag er loft ikke godkjent til varig opphold.

Loft: BRA: 29 kvm, BRA-e: 29 kvm.

1.etasje: BRA: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm.

BRA-e:

Loft: Gang, hobbyrom, hobbyrom.

1. etasje: Entre, stue/kjøkken, bad, hobbyrom, garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

På godkjente tegninger er det Verksted/bod i deler av 1. etasje, rommet er innredet som en leilighet.

Bygget er tilbygd med halvtak mot veien og tilbygd med soverom mot hagen.

Tiltakene er søknadspliktige. I dag er det ikke ogskjent for varig opphold.

- Delen med skåtak på venstre side av dobbel garasje er ikke søkt om.

Bod/soverom er ikke på orginale tegninger, og ikke søkt om. 

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Dobbel garasje i kombinasjonsbygg, samt godt med parkering på eget gårdstun.

Carpot/ bod er ikke søkt om.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen arealdel Birkenes 2020-2032 avsatt til LNRF,  areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Hensynssone landbruk på 49 kvm. av tomten.

Se tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, datert. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG

Taktekkingen er av takstein. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Terrasse med dekke av stein.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.

De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM

Bad 1

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom

Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ikke noen form for tettesjikt.

Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i

taket og spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er i vegg mot kjøkken synlig skade i vegg.

Bad 2

Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte plater. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,

toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon med avtrekksventil i taket og spalte for tilluft ved dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er avtrekk via balansert anlegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Trykktank for vann. Tanken er plassert i bod under trapp. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Rundt boligen er det svakt fall bort fra murene.

Utvendige avløpsrør er av plast tilkoblet privat septiktank. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) tilkoblet privat grunnboret brønn. Septiktanken er ukjent type. Septikktank er fra 2002.

Enebolig:

Vedovn. Varmekabler i vindfang, stue og begge bad.

Kombinasjonsbygg:

Vedovn.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 632 126,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 402 077,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Rød bu i hagen følger ikke med handelen.

Fiber fra Telenor.

Det er ny markise på 3 meter.

Ref. egenerklæringsskjema er det kommet nabovarsel på at nabo søker om tillatelse til å opparbeide av parkeringsplass til storbil. Det søkes om planering av området øst for verkstedbygget. Området er i dag bevokset med busker, kratt og trær. Det søkes om oppsetting av støymur mot nabo gnr. 91, bnr. 55 (denne eiedommen). Avtalen er allerede signert mellom partene.

Muren blir satt opp for å dempe ebentuell støy og inn/utsyn. Muren blir 3 meter høy utført i betongblokker. 10 meter mot Nord og 10 meter mot Vest og rundt kurven ved veien mot gnr. 91, bnr. 55.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.