• Velkommen til Kleivstykket 31 - Innholdsrik enebolig med alt på en flate
  • Solrik hage med lysthus
  • Sommerhage
  • Uteområdet har mange fine sittegrupper
  • Gressplen bak boligen med vedbod
  • Pent opparbeidet hage
  • Hagen er inngjerdet
  • Hage
  • Koselig sittegruppe med gode solforhold
  • Vinterhage med fliser på gulv
  • Åpen og luftig stue med god takhøyde
  • Stue
  • Delvis åpen stue/kjøkkenløsning
  • God plass til spisemøblement
  • Kjøkken fra Sørlandskjøkken med alle hvitevarer integrert
  • Vaskerom med egen utgang til gårdsplassen
  • Vinterhage
  • Praktisk skyvedørsgarderobe med speilfornter
  • Gjestetoalett
  • Stor dobbel garasje
  • Baderom med fliser på grulv med varmekabler
  • Hovedsoverom
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Kleivstykket 31 - Planskisse
Selg med Exbo

Hjem / Kleivstykket 31 / Birkeland

Kleivstykket 31 / Birkeland

Flott enebolig på Birkeland | Gjennomgående god standard | 3 soverom | Dobbel garasje | Visning etter avtale

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 2009
P-rom 114 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 924 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 119 / 114 / 5 kvm.

Parkering

Dobbel garasje med innredet gulv på loft, samt asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Garasjen er søkt godkjent men det  foreligger ikke ferdigattest i følge kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse under reguleringsplan: Birkeland sør 2, ikrafttredelse 06.05.2021. Delarealer på 804 kvm.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for FV 402 Storemyr Birkeland , ikrafttredelse:18.06.2013, og er godkjent for Boligbebyggelse. Delarealer på 120 kvm.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom inneholder:

1. Etasje: Entré, Wc, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom.

Pen hovedinngang med egen inngang til inn glasset vinterhage med skyvedører ut til en svært innholdsrik hage. Fliser på gulv i entreen med integrert garderobeskap med speilfronter og god plass til oppbevaring. Separert toalett med inngang fra gangen. Fra gangen entrer man en åpen stue med kjøkkenløsning. Stuen har parkettgulv, god takhøyde med spotter og vedovn. Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Et moderne hvitt kjøkken fra Sørlandskjøkken , laminerte overflater med integrert kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og stekeovn// platetopp. God plass til spisegruppe. Til høyre for kjøkkenet er det er vaskerom med tilhørende bod, utgang til gårdsplassen. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Fra stuen entrer man tre romslige soverom og et stort flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet har servant i møblement, toalett og boblekar.

Vinterhage/innebygd inngangsparti med et areal på 18 m2 er ikke byggmeldt/ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med alt på et plan oppført i 2008-2009. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn sentralt plassert i stuen, varmepumpe og varmekabler på bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 2009
P-rom 114 kvm
Bruksareal 119 kvm
Tomteareal 924 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 85
Bruksnr 159
Meglers referanse 3037030
Finnkode 622011701
Annonseendring 21.09.2022 12:44

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
108 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 898 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 119 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom / S-Rom: 119 / 114 / 5 kvm.

Parkering

Dobbel garasje med innredet gulv på loft, samt asfaltert innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.

Garasjen er søkt godkjent men det  foreligger ikke ferdigattest i følge kommunen.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert område primært avsatt til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse under reguleringsplan: Birkeland sør 2, ikrafttredelse 06.05.2021. Delarealer på 804 kvm.
Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for FV 402 Storemyr Birkeland , ikrafttredelse:18.06.2013, og er godkjent for Boligbebyggelse. Delarealer på 120 kvm.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom inneholder:

1. Etasje: Entré, Wc, stue, kjøkken, vaskerom, gang, bad og 3 soverom.

Pen hovedinngang med egen inngang til inn glasset vinterhage med skyvedører ut til en svært innholdsrik hage. Fliser på gulv i entreen med integrert garderobeskap med speilfronter og god plass til oppbevaring. Separert toalett med inngang fra gangen. Fra gangen entrer man en åpen stue med kjøkkenløsning. Stuen har parkettgulv, god takhøyde med spotter og vedovn. Store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Et moderne hvitt kjøkken fra Sørlandskjøkken , laminerte overflater med integrert kjøleskap med frys, oppvaskmaskin og stekeovn// platetopp. God plass til spisegruppe. Til høyre for kjøkkenet er det er vaskerom med tilhørende bod, utgang til gårdsplassen. Vaskerommet har fliser på gulv med varmekabler, dusjkabinett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.
Fra stuen entrer man tre romslige soverom og et stort flislagt bad med varmekabler på gulv. Badet har servant i møblement, toalett og boblekar.

Vinterhage/innebygd inngangsparti med et areal på 18 m2 er ikke byggmeldt/ikke søkt godkjent hos kommunen og ikke medregnet i arealene.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med alt på et plan oppført i 2008-2009. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn sentralt plassert i stuen, varmepumpe og varmekabler på bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 622 709,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 241 752,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kleivstykket 31 / Birkeland

Kleivstykket 31 4760 Birkeland

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

2009

Gnr. 85 bnr. 159 i Birkenes kommune

6-22-0117

Se finn-kart eller kontakt megler for nærmere beskrivelse. Huset er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område, med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole og til sentrum av Birkeland. Fra eiendommen er det kort vei til lekeplasser, flott turterreng, Birkeneshallen, Valstrand Kulturarena og badeplass ved Bersevannet. Det er gangavstand til sentrum hvor man blant annet finner et utvalg matbutikker, lege, tannlege, apotek, bank, frisører, bakeri, samt den populære idrettsplassen.

Eiet tomt på 924 kvm.
Garasjen går litt over tomtegrensen mot naboen.
Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, gressplen rund boligen, flislagt uteplass fra vinterhagen, sittegruppe ved pergola og lysthus.