Digerhaug 4 / Birkeland

Primærrom: 95 kvm, Bruksareal: 95 kvm

1.Etasje: Primærrom: 80 kvm. Bruksareal: 80 kvm. Bruttoareal: 89 kvm.

Loftsetasje: Primærrom: 15 kvm. Bruksareal 15 kvm. Bruttoareal: 17 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i carport.

Boligen ligger i regulert område, Navn på plan: Birkeland sentrum

Reguleringsformål: boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse

Ikraftsettelsesdato: 01.11.2016

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og 2 soverom.

Loftetasje: Stue og soverom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, god skap- og benkplass. Kjøkkenet ble pusset opp i 2015

Stue: Romslig stue med lyst panel i tak og på vegger, samt spotter i tak. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling.

Bad: Lyst og praktisk bad med lys baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.

Boligen har 3 romslige soverom.

Takstmannens konklusjon:

Oppsummering av avvik: Sammendraget viser avvikende ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller (TG 3). Se utdypende informasjon i

Tilstandsrapporten

Enebolig

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Kostnadsestimat : Under 10 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er påvist andre avvik:

- Konstruksjonen generelt har noen skjevheter, forholdet kan sees i sammenheng med bygningens alder.

- Synlige taksperrer med spor etter borebiller, noe redusert bæreevne er påregnelig.

Utvendig > Vinduer - avvik

Det er påvist andre avvik:

- Råteskader i ett kjellervindu.

- Aldrende installasjoner.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Spor etter borebiller i lukkende konstruksjoner er påregnelig. Noe redusert bæreevne kan forventes.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted

Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist andre avvik:

- Påvist forhøyet fuktinnhold i grunnmurer. Synlige fuktskjolder og saltutslag på innvendige overflater. Se

tidligere kommentarer under "Grunnmur" og "Drenering".

Innvendig > Innvendige trapper - avvik

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt - avvik > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Ufagmessig utførelse rundt gjennomføring til avløpsrør tilknyttet servanten.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning - avvik > Bad

Det er påvist andre avvik:

- Skader på innredning.

Tomteforhold > Drenering

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

- Synlig fuktighet og saltutslag på murflater i kjeller. Forholdet settes i sammenheng med manglende/sviktende utvendig fuktsikring og påfølgende fuktvandring i grunnmur. Se i tillegg kommentarer gitt under punktene "Grunnmur" og "Rom under terreng".

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik:

- Lokale sprekker og skader på grunnmurer.

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Lillesands sparebank.

Hjemmeside: www.byensbank.no

Mailadr: post@lillesands-sparebank.no

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2019:

Som primærbolig: kr 320 429

Som sekundærbolig: kr 1 153 545

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Fredrik Kibsgaard, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.