• Romslig stue med god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik veranda
  • Altan i 1. etasje
  • Velkommen til visning på Bakkemoen 28!
  • Fra eiendommen har man fin utsikt til Flaksvann
  • Kontakt megler for visningspåmelding.
  • Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt
  • Koselig kjøkken med slette og lyse fronter, god skap- og benkplass
  • På kjøkkenet er det plass til et lite spisebord
  • Stue i underetasjen
  • Soverom i underetasjen
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Innredet rom
  • Bad i 1. etasje
  • Bad i underetasjen
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning 1. etasje
  • Solrik og usjenert veranda med utgang fra stuen i 1. etasje
  • Garasje
Selg med Exbo

Hjem / Bakkemoen 28 / Birkeland

Bakkemoen 28 / Birkeland

NY PRIS! Innholdsrik og romslig enebolig - Innflytningsklar! | Utsikt | Garasje | Solrikt | 5 Sov

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
Byggeår 1979
P-rom 174 kvm
Bruksareal 182 kvm
Tomteareal 534 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 182 kvm
1.Etasje: P-rom: 95 kvm. Bruksareal: 95 kvm.
Underetasje: P-rom: 79 kvm. Bruksareal: 79 kvm. S-rom: 8 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Deler av garasjen er utenfor tomtegrensen, se vedlagt kart i prospektet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen i Birkenes 2020-2032, godkjent til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.
Underetasje: Gang, entré, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, stue og bad.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er vegg mellom vindfang og gang fjerne. Vegg mellom te-kjøkken og soverom fjernet og hele rommet er tatt i bruk som soverom. Sportsbod, klesbod og vindfang er tatt i bruk som soverom. Dette er ikke godkjent til varig opphold og kjøper forplikter seg til å eventuelt søke om godkjenning og bærer selv risikoen for dette.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt til Flaksvann. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert veranda.

Kjøkken: Koselig kjøkken med lyse slette fronter, god skap- og benkplass og det er plass til et lite spisebord.

Bad i 1. etasje: Flis på gulver, badekar, lys baderomsinnredning med skuffer og overspeil.

Bad i underetasjen: Fliser på gulv, tapet på vegger, i dusjnisje er det fliser på gulv og vegger, Lys baderomsinnredning og toalett.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue nede, varmepumpe oppe og nede. Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Nadia Paaske Forsberg

Nadia Paaske Forsberg

Eiendomsmegler

98810216
npf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
Byggeår 1979
P-rom 174 kvm
Bruksareal 182 kvm
Tomteareal 534 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4216
Gårsnr 89
Bruksnr 36
Meglers referanse 3037308
Finnkode 622008401
Annonseendring 29.11.2022 13:20

Prisinformasjon

Prisantydning 2 590 000,-
Omkostninger 78 892,-
Totalpris 2 668 892,-
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
78 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 668 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 182 kvm
1.Etasje: P-rom: 95 kvm. Bruksareal: 95 kvm.
Underetasje: P-rom: 79 kvm. Bruksareal: 79 kvm. S-rom: 8 kvm.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i garasje. Deler av garasjen er utenfor tomtegrensen, se vedlagt kart i prospektet.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplanen i Birkenes 2020-2032, godkjent til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken, 3 soverom.
Underetasje: Gang, entré, 2 soverom, vaskerom, toalettrom, stue og bad.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er vegg mellom vindfang og gang fjerne. Vegg mellom te-kjøkken og soverom fjernet og hele rommet er tatt i bruk som soverom. Sportsbod, klesbod og vindfang er tatt i bruk som soverom. Dette er ikke godkjent til varig opphold og kjøper forplikter seg til å eventuelt søke om godkjenning og bærer selv risikoen for dette.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og fin utsikt til Flaksvann. Det er god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik og usjenert veranda.

Kjøkken: Koselig kjøkken med lyse slette fronter, god skap- og benkplass og det er plass til et lite spisebord.

Bad i 1. etasje: Flis på gulver, badekar, lys baderomsinnredning med skuffer og overspeil.

Bad i underetasjen: Fliser på gulv, tapet på vegger, i dusjnisje er det fliser på gulv og vegger, Lys baderomsinnredning og toalett.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Oppvarming

Vedovn i stue nede, varmepumpe oppe og nede. Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Hjemmeside: www.byensbank.no
Mailadr: post@lillesands-sparebank.no

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 626 512 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 255 441 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lysekrone i stue følger ikke med i handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Fredrik Flaen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Bakkemoen 28 / Birkeland

Bakkemoen 28 4760 Birkeland

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

1979

Gnr. 89 bnr. 36 i Birkenes kommune

6-22-0084

Se finn-kart eller kontrakt megler for veibeskrivelse. Boligen er merket med til salgsplakat fra Exbo. Ved annonserte visninger vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra Exbo. På vegne av selger ønsker vi velkommen til en hyggelig visning!

Eiendommen ligger i meget barnevennlig område ca. 1,5 km fra Birkeland sentrum. Boligen ligger vestvendt med nydelig utsikt utover Flaksvatn. Meget gode solforhold og sen kveldssol. Kort vei til flotte turområder og badeplasser i både Berse, Topdalselva og på Flakkeholmen. Det går gang- og sykkelsti til skoler og sentrum.

Festet tomt på 534 kvm. Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen, gjerder, hekk, beplanting og busker.
Festeavgift kr. 3 060. Bortfester er Marie Aabel. Festeavgiften reguleres hvert 10. år. Neste økning er i 2027 ihht. avtale.