Vesterveien 65 / Arendal

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 172 kvm, BRA-i: 89 kvm , BRA-e: 83 kvm , TBA: 15 kvm

1.etasje: BRA: 89 kvm, BRA-i: 89 kvm, TBA: 15 kvm.

Underetasje: BRA: 83 kvm, BRA-e: 83 kvm.

Sum BRA: 172 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Det er ikke tilhørende parkering til eiendommen.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og kp. støysone, ikrafttredelsesdato 23.05.2019.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1962. 1 etasje av boligen ble pusset opp i 2005. Bad og toalettrom renovert i 2014. Oppgraderte bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Stålplater/bølgeblikkplater som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2 -lags glass fra 2007. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, 70 og 80 tallet. Eldre inngangsdør,

balkongdør og kjellerdør. To ytterdører i utvendig bod under veranda. Veranda i treutførelse og terrasse i treutførelse på terreng.

INNVENDIG

Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. En del av gulv i underetasjen er hugget opp/fjernet. I 1 etasje er det gulv med parkett, kork, gulvbord og fliser. Malte vegger, panel, tapet og vegger med fliser. Takplater og

panel i himlinger. Eldre vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke på loft og i underetasjen. Innvendige profilerte heltre dører i 1 etasje.

Bad renovert i 2014 har gulv/vegg med fliser og takplater i himling. Baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fronter og benkeplater er skiftet ut. Ventilator har avtrekk ut.

Toalettrom renovert i 2014, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og avløpsrør av plast. Vann og avløpsrør i boligen er skiftet ut. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 1987. Sikringsskap med automatsikringer.

Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt grunnmur med Ytong/lettbetong blokker på innsiden.

BRA-i:

1. etasje: Gang ,bad ,stue ,kjøkken ,soverom x 2, toalettrom. 89 kvm.

BRA-e:

Underetasje: Uinnredet underetasje. 83 kvm.

TBA:

 1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 15 kvm.

Dagens bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger. I 1 etasje er innvendig trapp fjernet. I underetasjen er alt revet bort utenom stendere på bærevegger/skillevegger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Utvendig - Dører

To ytterdører i utvendig bod under veranda.

Dører har stor slitasje og noe råte.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Taktekking

Stålplater som taktekking besiktiget fra takfot og bakkenivå på lang avstand.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Taktekking har noe slitasje og noe angrep av rust.

Tidspunkt for utskiftning av taktekking kan nærmer seg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Pipebeslag og vindski beslag besiktiget fra bakkenivå og takfot.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Pipebeslag har normal slitasje. Vindski beslag har avflasset belegg. Stigetrinn for feier må monteres på tak, hvis ikke pipe feies fra feierluke på loft.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. Boligens vegger i hoved etasjen ble malt i 2021.

Kledning og utvendig treverk har normal slitasje, på utsatte steder noe vær slitasje og stedvis noe råte.

Behov for noen utskiftinger.

Utvendig - Vinduer

Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår, 70 og 80 tallet.

Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder værslitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Behov for utskiftinger.

Utvendig - Dører

Eldre inngangsdør, balkongdør og kjellerdør.

Inngangsdør har normal slitasje, balkongdør har værslitasje og kjellerdør er provisorisk med slitasje. Glass i balkongdør er også en del år.

Behov for tiltak må vurderes

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Veranda i treutførelse.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Verandarekkverk er 0,85m. Verandadekke danner tak for utvendig bod

under veranda. Verandadekke er ikke laget tett.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Ellers må tiltak vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse på terreng. Fundamentering er ikke synlig/ikke kontrollert.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse har rekkverk med høyde på 92cm. Terrasse har vær slitasje.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Utvendige trapper

Utvendige støpte trapper.

Støpte trapper er av eldre dato med normal slitasje. Trapper på gavlsider er uten rekkverk. Den ene trappa har håndløper på vegg.

Rekkverk må monteres.

Innvendig - Pipe og ildsted

Eldre vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke

på loft og i underetasjen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

• Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig - Rom Under Terreng

Underetasjen ligger delvis under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da

det er fysisk umulig da yttervegger består av grunnmur.

På innvendig grunnmur er det noen kalkutslag som indikerer

fuktvandring gjennom grunnmur. Under grunnmur hvor gulv er hugget

opp kommer det inn vann. Ved fuktmåling med pigger i bunnen av

treskillevegg mot grunnmur ble det målt 21,5 vekt% fukt.

Behov for tiltak hvis underetasjen skal bli tørr. Dette punktet har sammenheng med punktet "Drenering og Terrengforhold". Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan være utsatt for fukt og kondens.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det er løs folie på fronter på baderomsinnredning.

Behov for utskifting av fronter.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Litt avløpsrør av støpejern fra byggeår.

Store deler av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Behov for utskifting nærmer seg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

198 liters varmtvannstank fra 1987.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt.

Behov for utskifting av varmtvannstank nærmer seg.

Tomteforhold - Drenering

Det er ukjent om det er benyttet noen form for drenering/fuktsikring

langs utvendig grunnmur.

Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’

• Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,

utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring

fra byggeår langs utvendig grunnmur er oppbrukt.

Tiltak for drenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i skrå terreng.

Terreng/fjell på baksiden skrår ned mot boligen. Langs terreng/fjell kommer det ned vann.

Lede vann bort fra boligen.

Vedfyring og elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 914 406,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 291 861,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.