Stensåsveien 19 / Arendal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 157 kvm , TBA: 30 kvm

Loftsetasje: BRA-i: 53 kvm.  BRA-e: 0 kvm.  BRA-b:0 kvm.  TBA: 0 kvm.

1. etasje: BRA-i: 56 kvm.  BRA-e: 0 kvm.  BRA-b: 0 kvm.  TBA:  30 kvm. 

Kjeller: BRA-i: 48 kvm  BRA-e: 0 kvm BRA-b: 0 kvm TBA: 0 kvm

Parkering på egen tomt med plass til 3 biler.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende og hensynssone Kp faresone, Kp støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Det foreligger arealplaner under arbeid, plannavn Waglesgårdveien 11, se vedlagt informasjon i salgsoppgaven.

Utvendig:

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak, påforet med Sutaks plater som undertak. Betongtakstein som taktekking. Taktekking er skiftet ut. Stål takrenner, pipe beslag og vindski beslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1986 og et vindu fra 2003 på soverom. Et par nyere vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdører fra 2013. Terrasse i treutførelse. Utvendig trapp i treutføresle og trapp fra gata og opp.

Innvendig: Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, gulvbord og fliser. Malte vegger, panel og vegger med malt strie. Malte himlinger, himlinger med panel og malt strie. Peis er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse. Eldre og nyere innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad i loftsetasjen pusset opp i 2008 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Det ble lagt nye fliser rundt badekar i 2020. Vegghengt toalett, baderomsinnredning og badekar. Bad/vaskerom er pusset opp og har gulv/vegg med fliser og malt himling. Det ble lagt nye fliser på gulv i dusj i 2019. Vegghengt toalett, innredning med vask, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilerte fronter og tre benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyr er fra 2022. Ventilator har avtrekk ut.

Spesialrom: Kjølerom med kjøleaggregat fra 2016.

Tekniske installasjoner: Nyere og eldre vannledning av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe

rom/vinduer og mekanisk avtrekk til bad i loftsetasjen. 190 liters varmtvannstank fra 09-21. Sikringsskap med automatsikringer og eldre inntak på loft. Brannslange og røykvarslere.

Tomteforhold: Boligen ligger i skrå terreng oppført på støpt grunnmur.

P-rom:

Loftsetasje: Gang, bad, 3 soverom

1. etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken

Kjeller: Trappegang, bad/vaskerom, kjølerom, innredet rom, gang og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I 1 etasje er inntegnet

vindfang fjernet og i loftsetasjen er bad utvidet.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1947. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder noe vær slitasje og

litt råte.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Vinduer har varierende slitasje og minst 2 vinduer har noe råte i karm. Glass i vinduer fra rundt 1986 er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass. I vindu fra 2003 er et glass punktert.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse er bygd mot kledning uten beslag og rekkverk med høyde på 83,5cm. Liten terrasse ved gangvei har rekkverk med høyde på 68cm.

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Trapp mangler rekkverk men ikke stor høyde til busker/terreng.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Rom Under Terreng - 2

Det er avvik:

På innvendig grunnmur i bod mot framsiden som ligger jevnt med terreng er det kalkutslag som indikerer fukt gjennomtrengning/fukt opptrekk og målt 23,2 vekt% fukt i bunnen av hylle bein.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og

tettesjikt

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utenom synlig membran i sluk er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Utenom noe synlig membran i sluk er membran/tette sjikt på bad/vaskerom udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Eldre forstøtningsmur har normal slitasje, enkelte sprekker i fuger mellom stein og netting gjerde er delvis defekt i den ene enden.

Forstøtningsmur av sementblokker bør har rekkverk eller høyere og tettere hekk.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på utvendig vann og avløpsrør er oppbrukt. For 4-5 år siden ble ledninger og rør opptil husene kontrollert uten at det var behov å oppgradere/skifte disse.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Det mangler snøfanger på deler av taket, det er ikke montert stige trinn på tak for feier og rør for bortledning av takrenne vann ligger oppå terreng.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i loftsetasjen opptil 30mm gjennom hele rom, i 1 etasje opptil 18mm gjennom hele rom og i kjeller opptil 20mm gjennom hele rom.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik:

Eldre innvendige dører med normal slitasje. Et par dørblad tar imot karm

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Loftsetasje > Bad > Ventilasjon

Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon

Vurdering av avvik:

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon

Det er avvik:

Kjølerom er ikke bygd helt etter dagens anbefalinger som såkalt "rom i rommet"

Spesialrom > Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Synlig grunnmur/puss har enkelte riss/mindre sprekkdannelse og det er en sprekk i gulv i boden.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng langs grunnmur under terrasse er flatt og fjell skrå mot bolig.

Vedovn i stue og ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 876 269 per 14.06.24 15:18 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 329 822 per 14.06.24 15:18

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Oppgraderinger utført av selger:

2011: Lagt nytt gulv på stort soverom

2011: Pusset opp soverommet og satt inn garderobeskap

2011: Lagt nytt gulv og innredning på kjøkkenet

2011: Skiftet 10 vinduer

2012: Utført radonmåling - ok.

2013: Skiftet ytterdør

2013: Skiftet 3 vinduer

2013: Satt på beslag på vindskyene.

2014: Skiftet 3 vinduer

2014: Lagt platt utenfor kjøkkenet

2015: Montert snøfanger på taket

2016: Lagt nytt gulv i gangen

2016: Lagt fliser på grunnmur

2016: Nytt kjøleagregat på kjølerommet

2017: Lagt ny terrasse med trapp ned

2017: Nytt tak over terrasse.

2017: Malt 2 strøk utvendig på huset

2017: Asfaltert parkeringsplass

2019: Fylt på med jord i utkant av plenene

2019: Oppjustert dusj i sokkelen

2019: Skiftet ødelagte takstener

2020: Ny solskjerming i stuene

2020: Reparasjon av taket

2020: Ny flislegging på bad

2020: Skiftet vinduer i uteboden

2021: Ny platting ute nede

2022: Oppussing av kjøkkenskap

2022: Ny Varmtvannstank

2022: Ny parkett i stuene

2023: Nye heller i sti opp til huset

2023: Ny trapp fra gata og opp

2024: Ny belegningsstein inn til sokkel.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.