(SOLGT) Romstølen 63 / Arendal

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 216 kvm, BRA-i: 176 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 87 kvm

1.etasje: BRA: 176 kvm, BRA-i: 176 kvm, TBA: 87 kvm.

Sum BRA: 176 kvm.

1. etasje: BRA: 40 kvm, BRA-e: 40 kvm.

Sum BRA: 40 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i eget tun/innkjørsel.

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Romstølen B3, vedtatt 17.06.2004. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperre. Sarnafil som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning og litt skifer. Vinduer i PVC/plast med 2-lags glass fra byggeår og et vindu i tre fra 2019. Inngangsdører skiftet ut i 2024. Balkongdør og skyvedør fra byggeår. Terrasse.

INNVENDIG

Støpt gulv i boligen. Gulv med parkett og skifer. Malte vegger og panelplater. Malte himlinger. Vedovner er tilknyttet boligen 2 element piper. Den ene pipa har feierluke i stue og den andre har feierluke utvendig. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM

Bad fra 2008 har gulv/vegg med fliser og malt himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og dusjkabinett. Vaskerom fra 2008 har gulv med belegg. Malt strie på vegger, belegg på vegger i dusjnisje og malt himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og tre benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med skifer, panelplater på vegger og malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Varmtvannstank fra 2008. Vannboren varme. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurs elementer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger og dagens rominndeling/bruk er endret fra

kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger

vet at inntegnet carport er lukket inn og benyttes som bod. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

BRA-i:

1. etasje: Entré , Stue, Kjøkken , Toalettrom , TV-stue, 2 ganger, Bad, Vaskerom , 4 soverom, Innredet rom, Bod , Teknisk rom/bod. 176 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse- og balkongareal. 87 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger og dagens rominndeling/bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Terrasse er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

BRA-e:

1. etasje: Garasje, bod. 40 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens bruk er endret fra kommunale godkjente tegninger vet at inntegnet carport er lukket inn og benyttes som bod. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med alt på en flate oppført i 2008. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater

Gulv med fliser.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 10mm fall til sluk under dusjkabinett.

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater

Gulv med belegg.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Gulv har lite fall. Det er 8mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ute på gulv. Ellers er

gulv tilnærmet flatt, har 5mm fall til sluk i dusj men også deler av gulv i dusj uten fall til sluk. 10mm oppkant med belegg ved dør.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Nedløp og beslag

Ståltakrenner og beslag.

Det er noe avflasset belegg på beslag under vindu. Takrenner på framsiden har feil fall hvor det blir liggende vann. Ellers er fall forhold på takrenner ikke kontrollert.

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Overflater

Parkett er svulmet opp ved balkongdør på det ene soverommet, det er litt skade i himling ved brannvarsler og litt merker på skyvedørskarm ved

haspe. Enkelte steder er det litt knirk i gulv og parkett har enkelte merker.

Behov for tiltak må vurderes.

Innvendig - Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Pipe og ildsted

Noen skifer på utvendig pipe har delvis bom (hulrom under).

Ingen umiddelbare tiltak.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vegger med fliser og malt himling.

Det er noe merker ved dør etter tidligere dusjvegg. Bak høyskap er det annen type fliser.

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1. etasje - Bad -Sluk, membran og tettesjikt

Plast sluk.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig.

Innhente dokumentasjon om mulig.

Tekniske installasjoner -Vannledninger

Det er noe rust i bunnen av fordelerskap som følge av mindre lekkasje

eller kondens over tid.

Bør undersøkes nærmere og eventuelt tettes i bunnen.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i flatt terreng.

Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Mindre terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort

fra yttervegger/grunnmur på 1:50.

Vannbåren varme.

Vedfyring. Boligen har 2 peiser. Ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 1 134 801,-

Som sekundærbolig: Kr: 4 312 243,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.