(SOLGT) Nye Stenklevvei 19 / Arendal

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 187 kvm

1.Etasje: Primærrom: 142 kvm. Bruksareal: 142 kvm.

Kjeller: Primærrom: 45 kvm. Bruksareal: 45 kvm.

Gode parkeringsmuligheter i carport og på egen tomt.

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan ikraftsatt: 23.05.2019, godkjent til boligbebyggelse nåværende. Eiendommen ligger i hensynsone Kp Støysone.

Utvendig: Takkonstruksjon av taksperrer. Papp som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og takbeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass, koblet glass og enkle glass fra byggeår, 70 og 80 tallet. Et vindu på soverom i 1 etasje av nyere dato og et vindu i kjeller fra 2010. Balkongdør i stue og kjøkken fra 2016. Inngangsdør i 1 etasje, inngangsdør i kjeller og utvendig boddør. Veranda og terrasser i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med parkett, laminat, belegg og fliser. Malte vegger, tapet, panel, baderomspanel, panelplater og vegger med malt strie. Malte himlinger, panel og takplater. Vedovner og åpen peis er tilknyttet teglsteinspipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

Våtrom: Bad i 1 etasje fra 2013 har gulv med belegg, baderomspanel på vegger og takplate himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusj nisje med glassvegg og glassdør. Bad i kjeller fra 2012 har gulv med belegg, vegger

med panelplater og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning i 1 etasje med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Enkel kjøkkeninnredning i kjeller med slette fronter og nyere benkeplate. Komfyr.

Tekniske installasjonser: Eldre kobber vannrør og nyere plast vannrør. Avløpsrør av støpejern fra byggeår og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. Eldre varmepumpe. 152 liters eldre varmtvannstank. 200 liters varmtvannstank fra 2010. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold: Boligen ligger i skrå terreng oppført på plass støpt betong grunnmur og trolig blokker.

P-rom:

1. etasje: Vindfang, entré, gang, bad, spisestue, stue, kjøkken, 4 soverom og trappegang.

Kjeller: Vindfang, gang/kjøkken, bad, kjellerstue og 2 innredede rom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er tidligere matboder tatt i bruk som bad, tidligere brennrom er tatt i bruk som gang kjøkken, tidligere vaske- og tørkerom er tatt i bruk som innredet rom. De innerste innredete rommene fremkommer ikke på opprinnelig godkjente tegninger. Disse rommene er ikke godkjente til varig opphold og kjøper overtar ansvar og risiko for å søke disse godkjente dersom kjøper ønsker å ta rommene i bruk.

Utvendig bod på 10 kvm.

Stue: Romslig stue malt i lyse fine farger, med god plass til flere sittegrupper og spisestueavdeling. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med ettermiddag og kveldssol.

Kjøkken: Nyere kjøkken med slette grå fronter med god skap- og benkplass, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er god plass til spisebord og stoler på kjøkkenet. Kjøleskapet følger med i handelen.

Bad: Stort bad med sort baderomsinnredning med dobbel servant, vegghengt toalett, belegg på gulv, fibo trespoplater på vegger, dusjhjørne, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og kjeller oppført i 1966 og påbygd i 1978. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Boligen fremtrer stort sett i forventet tilstand med tanke på alder.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Det er avvik:

Kledning på endeveggen på baksiden har mye råte. Kan være noe råte inne i veggen.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vinduer har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og noen vinduer har råte. Glass i vinduer fra 70 og 80 tallet er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

På skillevegg i gang ved kjøkkeninnredning er kalkutslag/mugg og målt fukt i gulv som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved hulltaking i påforet vegg mot grunnmur under terreng og ved fuktmåling med hammerelektrode i bunnsvill i påforet vegg mot grunnmur under terreng ble det målt fukt. I gulvplater i gang ved dør til bad er det helt vått 100 vekt% fukt.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er fuktskader og helt vått i bunnen av

baderomspanel i dusj nisje. Overflate på plater er stedvis løsnet. Det er ikke forseglet med silikon i overgang bunnen av plate og bunnlist.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Plater under belegg buler i skjøter og gulv inneholder fukt. I gulvplate rett utenfor baderomsdør er det høy fukt.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er avvik:

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Takrenner og beslag har slitasje. Store deler av forventet brukstid er oppbrukt.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder vær slitasje og noe råte.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav

i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv har feil fall, det er 17mm mot fall/feil fall fra gulv

ved dør til gulv ved sluk. Det er 40mm oppkant med belegg ved dør, men en sprekk i belegg ved siden av dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Gå til side

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på avløpsrør av støpejern er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt. Ute del bråker.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på eldre varmtvannstank er oppbrukt.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår langs utvendig grunnmur er oppbrukt og må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør kan være fra byggeår.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Papp har normal slitasje og noe mose.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Boligen har lukket takkonstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Takkonstruksjon har lufte ventil i gavl. Hvordan takkonstruksjon ellers har utlufting og tilstand på undertak/takkonstruksjon er ukjent.

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik:

Inngangsdør i 1 etasje og utvendig boddør har normal slitasje. Inngangsdør i kjeller har råte i dørterskel.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under

balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Rekkverk på veranda ved kjøkken er 0,83m og rekkverk på terrasse ved stue er 0,90m. Det er tatt bort et rekkverk på støpt terrasse ved stue med skifer og det er ikke rekkverk i en trapp og på liten terrasse bak utvendig bod. Terrasser har noen avvik/skjevheter og støpt terrasse ved stue har skifer med bom (hulrom under)

Utvendig > Utvendige trapper

Det er avvik:

Støpte trapper har noen sprekker, skifer med bom (hulrom under) og noen sprekker i fuger. Smijerns rekkverk langs trappe åpning til kjeller har høyde på 0,85m og for store åpninger i rekkverk.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

I 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 25mm

gjennom hele rom. Enkelte steder er det knirk i gulv og gulv på det ene soverommet har litt svikt/litt bevegelse. Enkelte steder har laminatgulv noen topper i skjøter og enkelte åpne skjøter.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på pipe og eldre fyrings kilder er oppbrukt.

Innvendig > Krypkjeller

Det er avvik:

Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. Enkelte steder er det noe synlig fukt i bunnen av grunnmur hvor grunnmur står på fjell. På innvendig grunnmur er det utslag på fuktindikatorer og stedvis kalkutslag/mugg som indikere fuktvandring gjennom grunnmur. Ved fuktmåling med pigger i treverk i himling ble det ikke målt unormale forhold.

Innvendig > Innvendige dører

Det er avvik:

De fleste innvendig dører er av eldre dato. Nyere dør til bad i 1 etasje har et hull.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Et felt av gulv i dusj har feil fall/uten fall til sluk.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er avvik:

Men det er fuktskader i vegg plater i dusj nisje.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er avvik:

Ved fukt måling med pigger i bunnsvill ble det målt 18,5 vekt% fukt.

Kjøkken > Avtrekk > Gang/kjøkken

Det er avvik:

Ventilator har ulyd.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Grunnmur har noen riss/sprekkdannelser og noe løs puss.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Noen steder går fjell inn under grunnmur og videre inn i krypkjeller og noen steder er terreng langs grunnmur flatt med begrensede muligheter for avrenning.

Vedovn og åpen peis i stue, varmepumpe i stue, varmekabler på badet i 1 etasje, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 932 673 per 31.03.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 357 623 per 31.03.23

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.