(SOLGT) Kveldrosvingen 4 / Arendal

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 173 kvm

2. etasje: P-rom: 66 kvm, BRA: 66 kvm.

1. etasje: P-rom: 79 kvm, BRA: 83 kvm.

Kjeller: P-rom: 0 kvm, BRA: 24 kvm.

Garasje integrert i boligen og biloppstillingsplass i egen innkjørsel.

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse., jfr. plannavn Kveldro - Solåsen, ikrafttredelsesdato 27.05.2010. Og er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, Kp detaljeringssone og Kp støysone. Ikrafttredelsesdato 23.05.2019.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 12.05.2023.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Noe kledning/utvendig treverk er skiftet ut. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. To vinduer i tre med 2-lags glass fra 2016 på kjøkken.

Hoved inngangsdør fra 2019 og garasjeport fra 2018. Balkongdører og inngangsdør til bod fra byggeår. Veranda og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv og etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med gulvbord, parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panelplater, tapet, fliser og vegger med malt glassfiberstrie. Malte himling, panel og takplater. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM

Bad 1 har gulv med fliser og sokkelfliser. Malt strie på vegger og panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad 2 har gulv med fliser. Vegger oppgradert med baderomspanel, fliser på en vegg og malt himling.

Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og badekar.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber fra byggeår og noe nyere vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast fra byggeår og noen nyere avløpsrør av plast. Mekaniske ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Varmepumpe fra 2021. Ca. 200 liters varmtvannstank fra 04.18 er innbygd på bad. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur.

P-rom:

2.etasje: Gang, kjøkken , stue og soverom. 66 kvm.

1.etasje: Vindfang, entré, 2 bad, gang og 3 soverom. 79 kvm.

S-rom:

1.etasje: Bod. 4 kvm.

Kjeller: Garasje. 24 kvm.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kommunens tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.

1. etg.: Vindfang og entré er opprinnelig godkjent toalettrom og bad. Trappegang er bygd i disponibelt rom. Det er lagt bad i et rom med rombetegnelse "klesbod". Innredede rom med rombetegnelse "bod", er ikke godkjent for varig opphold. Boligen er også bygd på i forhold til godkjente tegninger. Det ene soverommet og en bod, finnes ikke på kommunens tegninger.

2. etg.: Det er trappegang og gang, der hvor det var søkt om vaskerom og matbod. I tillegg er det laget et soverom i den ene delen av stuen. På kommunens tegninger, mangler det et vindu, i forhold til dagens bolig.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 2 etasje, 1 etasje og garasje i kjeller oppført i 1978. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Bygningsdeler fra byggeår fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, taktekking.

Det er avvik: Taktekking har normal slitasje. Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekking og

undertak er oppbrukt.

Utvendig, nedløp og beslag - 2.

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det mangler et takrenne nedløp på hoved taket på baksiden.

Utvendig, veggkonstruksjon.

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe råte. Blant annet er det råte i

vindski ved pipe.

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.

Det er avvik: På undertak er det flere steder opptørkede merker og noe mugg etter tidligere fukt.

Utvendig, vinduer.

Det er avvik: Vinduer har normal slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Noen vinduer tar imot bunnbeslag når det åpnes/lukkes fra helt åpen stilling. Vindusglass fra byggeår er en del år, det er derfor påregnelig at det

kan være eller kan bli punktering i glass.

Utvendig, dører - 2.

Det er avvik: Balkongdører og inngangsdør til bod har normal slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Glass fra

byggeår i ytterdører er også en del år.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda rekkverk har høyde på 0,87m. Over

halvparten av forventet brukstid på glassfiber tekke er oppbrukt. Trelemmer/trefliser har slitasje.

Innvendig, overflater.

Det er avvik: Noen gulv har slitasje. Ellers har innvendige overflater normal slitasje.

Innvendig, pipe og ildsted.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig, rom under terreng.

Det er avvik: Ved hulltaking i påforet vegg mot grunnmur under terreng i gang under trapp ble det målt litt fukt 18,4

vekt% fukt. På innsiden av grunnmur under terreng i garasje er det løs maling og utslag på fuktindikatoren

som indikerer fuktvandring igjennom grunnmur.

Innvendig, krypkjeller.

Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av fjell og stein. Langs fjell kommer det noen fukt. Ved bruk av

fuktindikatorer på innvendig grunnmur ble det påvist utslag som antyder fukt. Ved fuktmåling med pigger i

treverk himling ble det ikke målt fukt.

Innvendig, innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 88cm og åpninger i rekkverk 12cm. Rekkverkshøyde i trapp er 86cm og åpninger i rekkverk 13cm.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt. Bad 1.

Det er avvik: Mansjett er ikke under klemring i sluk. Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Over

halvparten av forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Våtrom, overflater gulv. Bad 2.

Det er avvik: Flere gulv fliser har bom (hulrom under).

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt. Bad 2.

Det er avvik: Utenom litt synlig membran i sluk er membran/tette sjikt på bad og tetthet i overgang gulv/vegg bak

fotlister ukjent/udokumentert og ikke synlig. Over halvparten av forventet brukstid for membran/tette sjikt er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, vannledninger.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, avløpsrør.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.

Det er avvik: Eldre mekanisk ventilasjon med ukjent tilstand.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: En eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår må antas å ha begrenset effekt som følge av

alderssvekkelser. Det er heller ikke lett å drenere langs utvendig grunnmur, da grunnmur står på fjell

som fortsetter videre inn i krypkjeller.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.

Det er avvik: Forstøtningsmurer er av eldre dato og er oppført av Leca. Kan være støpt mur på innsiden av Leca. En

rekkverk stolpe på toppen av støttemur er løsnet.

Tomteforhold, terrengforhold

Det er avvik: Fjell skrår inn under grunnmur og videre i krypkjeller. Ellers har terreng langs grunnmur de fleste steder normale muligheter for avrenning.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår.

Rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyring i stue, og varmepumpe i trappegang. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 759 502,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 734 206,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.