Solgt
  • Stue i hoveddel.
  • Utsikt fra øverste terrasse.
  • Kjøkken i hoveddel.
  • Entrè.
  • Flislagt bad innredet med dujkabinett, servant i møblement og toalett.
  • Bad i loftsetasje.
  • Velkommen inn i hybelen.
  • Kjøkkenet i leiligheten.
  • Stue/soverom i ett i hybelen
  • Bad i hybel.
  • Velkommen til Jens Gjerløws vei 7!
  • Øverste terrasse.
Selg med Exbo

Hjem / Jens Gjerløws vei 7 / Arendal

(SOLGT) Jens Gjerløws vei 7 / Arendal

BUD MOTTATT! Barbu - Sentrumsnær enebolig med hybel!

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 766 642,-
Byggeår 1800
P-rom 116 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 211 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Loftsetasje: P-rom: 39 kvm, BRA: 39 kvm.
1. etasje: P-rom: 49  kvm, BRA: 58 kvm.
Underetasje: P-rom: 28 kvm, BRA: 28 kvm.

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 560 naturmiljø; ørretbekk, Hensynssone 570 Kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Sefrak-registrert bygg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 20.09.2022.
Enebolig m/hybel med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1800. Boligen er pusset opp i 2020/2021 ved
egeninnsats/ufaglært/dugnad. Nyere bygningsdeler av boligen fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG
Saltak av sperrebukker. Eldre betongtakstein som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag fra 2020/2021. Tømmervegger med stående eldre kledning og kledning fra 2020/2021. Vinduer i tre med 2-lags glass og enkelte vinduer med koblet glass. Vinduer er skiftet ut. Mange av vinduene er fra 2020/2021.Takvindu fra 2020/2021.
Inngangsdører 2020/2021 og utvendig boddør er skiftet ut. Terrasse oppe på baksiden.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panelplater, panel og vegger med baderomspanel. Malte himlinger, panel og panelplate. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. I bakre del av underetasjen er det krypkjeller. Innvendige
trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2020/2021 i loftsetasjen har gulv med fliser. Baderomspanel på vegger og i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad fra 2020/2021 i 1 etasje har gulv med fliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad fra 2020/2021 i underetasjen har gulv med
fliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2020/2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2020/2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Platetopp og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) og avløpsrør av plast fra 2020/2021. 190 liters varmtvannstank fra 05-19 og 113 liters varmtvannstank fra 03-20. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur og støpt grunnmur. Utvendige vann og avløpsledninger ble skiftet ut og tilknyttet kommunalt anlegg i veien i 2020.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: 2 trappeganger, bad, soverom 1, soverom 2 og innredet rom. 39 kvm.
1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, trappegang og soverom. 49 kvm.
Underetasje: Kjøkken, stue og bad. 28 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, taktekking.
Det er avvik: Taktekking har slitasje.

Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig, veggkonstruksjon.
Det er avvik: Eldre kledning har på utsatte steder værslitasje og lite/ikke lufting. Utskiftet kledning er ok, men har ikke lufting i bunnen. Noen vannbord over vinduer er fuget mot kledning og noen vannbord under vinduer fuget
mot karm.

Utvendig, takkonstruksjon/loft.
Det er avvik: Takkonstruksjon har avvik/sig. Loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Hvordan takflatene har utlufting er ukjent.

Innvendig, pipe og ildsted.
Det er avvik: Pipe er av eldre dato med ukjent tilstand. Eier har ikke brukt ildsted. Skiferplater under vedovn går for lite ut i front. Forventet brukstid på pipe er oppbrukt.

Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. Langs fjell renner det ned vann. Det renner
også vann ned langs fjell i boder på oversiden. I skillevegg mellom krypkjeller og bad ble det målt fukt
og i treverk i himling i krypkjeller ble det målt litt fukt. I krypkjeller er det montert ventilasjon/avtrekk.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Flere rom i boligen har begrenset ventilering da de aller fleste vinduer er uten luftventiler.

Tomteforhold, drenering.
Det er avvik: Det er også nærmest umulig og dreneres på en tomt som denne da fjell kommer inn gjennom grunnmur i krypkjeller.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.
Det er avvik: Grunnmur har stedvis noen sprekker, blant annet er det sprekker mellom gråstein i grunnmur mot
krypkjeller.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.
Det er avvik: Eldre forstøtningsmurer, trapper og rekkverk har varierende slitasje noen sprekker, rekkverk med for
høyde og for store åpninger.

Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Fjell/tomten skrå ned mot boligen og går videre inn i krypkjeller.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,9m

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 22mm på langs hele huset i stue og kjøkken.

Innvendig, innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Den ene trappa har åpent rekkverk på 0,7m. Den andre trappa har rekkverk på 0,85m og mangler håndløper på vegg.

Innvendig, innvendige dører - 2.
Det er avvik: Eldre innvendige profilerte dører med normal slitasje.

Innvendig, andre innvendige forhold.
Det er avvik: I forbindelse med oppussingen ble det oppdaget spor av råte og husbukk.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget langs 30mm
dørterskel.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 4mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, ellers er gulv tilnærmet flat
og ingen oppkant ved dør.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Membran/tettesjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv
ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom litt synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad.
Det er avvik: Det ble målt fukt i skillevegg, men fukt kommer fra krypkjeller ikke fra bad.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Marius Engelskjønn

Marius Engelskjønn

Eiendomsmegler

930 24 844
me@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 766 642,-
Byggeår 1800
P-rom 116 kvm
Bruksareal 125 kvm
Tomteareal 211 kvm
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 507
Bruksnr 250
Meglers referanse 3038516
Finnkode 422009301
Annonseendring 29.11.2022 05:29

Prisinformasjon

Prisantydning 2 690 000,-
Omkostninger 76 642,-
Totalpris 2 766 642,-
2 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
62 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
76 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 766 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 125 kvm

Loftsetasje: P-rom: 39 kvm, BRA: 39 kvm.
1. etasje: P-rom: 49  kvm, BRA: 58 kvm.
Underetasje: P-rom: 28 kvm, BRA: 28 kvm.

Parkering

En parkeringsplass på egen tomt.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 560 naturmiljø; ørretbekk, Hensynssone 570 Kulturmiljø; bevaringsverdig bebyggelse. Sefrak-registrert bygg.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 20.09.2022.
Enebolig m/hybel med loftsetasje, 1 etasje og underetasje oppført i 1800. Boligen er pusset opp i 2020/2021 ved
egeninnsats/ufaglært/dugnad. Nyere bygningsdeler av boligen fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler
fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

UTVENDIG
Saltak av sperrebukker. Eldre betongtakstein som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag fra 2020/2021. Tømmervegger med stående eldre kledning og kledning fra 2020/2021. Vinduer i tre med 2-lags glass og enkelte vinduer med koblet glass. Vinduer er skiftet ut. Mange av vinduene er fra 2020/2021.Takvindu fra 2020/2021.
Inngangsdører 2020/2021 og utvendig boddør er skiftet ut. Terrasse oppe på baksiden.

INNVENDIG
Støpt gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett, laminat og fliser. Malte vegger, panelplater, panel og vegger med baderomspanel. Malte himlinger, panel og panelplate. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. I bakre del av underetasjen er det krypkjeller. Innvendige
trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

VÅTROM
Bad fra 2020/2021 i loftsetasjen har gulv med fliser. Baderomspanel på vegger og i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad fra 2020/2021 i 1 etasje har gulv med fliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bad fra 2020/2021 i underetasjen har gulv med
fliser. Baderomspanel på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra 2020/2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i underetasjen fra 2020/2021 med slette fronter og laminert benkeplate. Platetopp og kjøleskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) og avløpsrør av plast fra 2020/2021. 190 liters varmtvannstank fra 05-19 og 113 liters varmtvannstank fra 03-20. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur og støpt grunnmur. Utvendige vann og avløpsledninger ble skiftet ut og tilknyttet kommunalt anlegg i veien i 2020.

Innhold

P-rom:

Loftsetasje: 2 trappeganger, bad, soverom 1, soverom 2 og innredet rom. 39 kvm.
1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, trappegang og soverom. 49 kvm.
Underetasje: Kjøkken, stue og bad. 28 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, taktekking.
Det er avvik: Taktekking har slitasje.

Utvendig, nedløp og beslag.
Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig, veggkonstruksjon.
Det er avvik: Eldre kledning har på utsatte steder værslitasje og lite/ikke lufting. Utskiftet kledning er ok, men har ikke lufting i bunnen. Noen vannbord over vinduer er fuget mot kledning og noen vannbord under vinduer fuget
mot karm.

Utvendig, takkonstruksjon/loft.
Det er avvik: Takkonstruksjon har avvik/sig. Loftsetasjen har igjen kledde skråhimlinger/lukket konstruksjon som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon og undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen.
Hvordan takflatene har utlufting er ukjent.

Innvendig, pipe og ildsted.
Det er avvik: Pipe er av eldre dato med ukjent tilstand. Eier har ikke brukt ildsted. Skiferplater under vedovn går for lite ut i front. Forventet brukstid på pipe er oppbrukt.

Innvendig, krypkjeller.
Det er avvik: Grunnen i krypkjeller består av fjell, stein og løsmasser. Langs fjell renner det ned vann. Det renner
også vann ned langs fjell i boder på oversiden. I skillevegg mellom krypkjeller og bad ble det målt fukt
og i treverk i himling i krypkjeller ble det målt litt fukt. I krypkjeller er det montert ventilasjon/avtrekk.

Tekniske installasjoner, ventilasjon.
Det er avvik: Flere rom i boligen har begrenset ventilering da de aller fleste vinduer er uten luftventiler.

Tomteforhold, drenering.
Det er avvik: Det er også nærmest umulig og dreneres på en tomt som denne da fjell kommer inn gjennom grunnmur i krypkjeller.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.
Det er avvik: Grunnmur har stedvis noen sprekker, blant annet er det sprekker mellom gråstein i grunnmur mot
krypkjeller.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.
Det er avvik: Eldre forstøtningsmurer, trapper og rekkverk har varierende slitasje noen sprekker, rekkverk med for
høyde og for store åpninger.

Tomteforhold, terrengforhold.
Det er avvik: Fjell/tomten skrå ned mot boligen og går videre inn i krypkjeller.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk er 0,9m

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 22mm på langs hele huset i stue og kjøkken.

Innvendig, innvendige trapper.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Den ene trappa har åpent rekkverk på 0,7m. Den andre trappa har rekkverk på 0,85m og mangler håndløper på vegg.

Innvendig, innvendige dører - 2.
Det er avvik: Eldre innvendige profilerte dører med normal slitasje.

Innvendig, andre innvendige forhold.
Det er avvik: I forbindelse med oppussingen ble det oppdaget spor av råte og husbukk.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget langs 30mm
dørterskel.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig. Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 4mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk, ellers er gulv tilnærmet flat
og ingen oppkant ved dør.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Membran/tettesjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv
ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, overflater gulv, bad.
Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Det er 10mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.
Det er avvik: Utenom litt synlig membran i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.
Likeledes tetthet i overgang gulv/vegg da gulv ikke har sokkelflis men baderomspanel går helt til gulv.

Våtrom, fukt i tilliggende konstruksjoner, bad.
Det er avvik: Det ble målt fukt i skillevegg, men fukt kommer fra krypkjeller ikke fra bad.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 213 456,-
Som sekundærbolig: Kr: 711 521,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Eiendommen er SEFRAK registrert og ligger i et område avsatt til bevaring av bygninger og anlegg. Det hviler strenge restriksjoner vedr. riving/bygging i slike områder.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Jens Gjerløws vei 7 / Arendal

Jens Gjerløws vei 7 4841 Arendal

Marius Engelskjønn, Eiendomsmegler
Mob: 93 02 48 44

Enebolig

1800

Gnr. 507 bnr. 250 i Arendal kommune

4-22-0093

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig beliggende i Jens Gjerløws vei mellom jernbanestasjonen og Barbu kirke. Det er kun 3 minutters
gangvei til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Dagligvarebutikk (Bunnpris) i Barbu. Kort avstand til Birkenlund skole og til flere barnehager innen nærområdet. Flotte turområder i sjarmerende bebyggelse og
sjønære omgivelser finnes i umiddelbar nærhet!

Eiet tomt på 211 kvm.
Hjørne av boligen ligger over på naboeiendommen. Se vedlagt grunnkart.