(SOLGT) Hansnesveien 32 / Arendal

Primærrom: 157 kvm, Bruksareal: 160 kvm

Loftsetasje: P-rom: 48 kvm, BRA: 48 kvm.

2. etasje: P-rom: 61 kvm, BRA: 62 kvm.

1. etasje: P-rom: 48 kvm, BRA: 50 kvm.

Parkering på egne tomt, i tillegg til parkering i garasje.

Boligen ligger i uregulert område, men er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, kp. angitt hensynssone og kp. støysone. Ikrafttredelsesdato 23.05.2013.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 22.02.2023.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av sperrebukker med åser. Taktro med over- og underbord. Betongtakstein fra 2017

som taktekking på hovedtaket. Takrenner og pipebeslag. Tømmervegger og trolig noe bindingsverkkonstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass og koblet glass ytterst. Vindu med koblet glass og vinduer med 2- lags glass. De fleste vinduene ble skiftet ut i 2020. Inngangsdører og balkongdør. Inngangsdører er

fra ca. 2010 og balkongdør fra 2002. Verandaer, terrasser, gangbaner og utvendige trapper i treutføresle. Utvendig støpt trapp med fliser opp til inngang i 2 etasje.

INNVENDIG

Støpt gulv og gulv av ukjent oppbygning i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med belegg, laminat og parkett. Malte vegger, tapet, malt tapet og baderomspanel. Malte himlinger, takplater og panel. Vedovner er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og i 1 etasje. Innvendig trapp i treutførelse.

Innvendige profilerte dører og slette dører med profil list.

VÅTROM

Bad i loftsetasjen fra rundt 1990 har gulv med sveisebelegg, Tapt på vegger og panel i himling.

Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Bad i 1 etasje fra rundt 1990 har gulv med sveisebelegg, Tapet på vegger og belegg på vegger i dusjhjørne. Takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Vaskerom/wc i 2 etasje ble pusset opp i 2020 har gulv med sveisebelegg. Baderomspanel på vegger og Huntonitpanel i himling. Toalett, innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning i 2 etasje fra 2008 med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning i 1 etasje fra ca. 2016 med slette fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledning av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. To 198 liters varmtvannstanker fra 2013. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i forholdsvis flatt terreng oppført på gråsteinsmur.

P-rom:

Loftsetasje: Trappegang, gang, bad og 3 soverom. 48 kvm.

2.etasje: Gang, vaskerom/wc, kjøkken og stue/spisestue. 61 kvm.

1.etasje: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom. 48 kvm.

S-rom:

2.etasje: Kott. 1 kvm.

1.etasje: Bod. 2 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Utvendig bod på baksiden på 12 m2 er ikke medregnet i areal på boligen.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje, 2 etasje og loftsetasje oppført i 1875. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 55mm gjennom hele rom, i 2 etasje 40mm og i 1 etasje 35mm. Noen steder er det knirk i gulv. Ukjent oppbygning av gulv i 1 etasje. Om det er en blindkjeller under deler av 1 etasje er ukjent. Boligen har også skjevheter i vegger. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.

Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lite utlufting. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Noen skråhimlinger er uisolert. Det ble registrert noe

angrep av borebille i takkonstruksjon.

Utvendig, utvendige trapper.

Det er avvik: Noen fliser har sprekk og noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom, overflater vegger og himling, bad.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på belegg på vegger er oppbrukt.

Våtrom, overflater gulv, bad.

Det er avvik: Gulv tilfredstiller krav til fall.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på sveisebelegg og slukløsningen.

Våtrom, overflater vegger og himling, bad.

Det er avvik: Tapet har noen åpne skjøter.

Våtrom, overflater gulv, bad.

Det er registrert knirk i gulvet. Det er avvik: Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gang til gulv ved sluk og 10mm fall fra gulv ved soverom til gulv ved sluk. Men også deler av gulv uten fall til sluk. Belegg er noe misfarget.

Våtrom, sluk, membran og tettesjikt, bad.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på sveisebelegg og slukløsningen.

Våtrom, ventilasjon, vaskerom/wc.

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Det er avvik: Rommet har ikke avtrekksventil.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, nedløp og beslag.

Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Utvendig, veggkonstruksjon

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik: Rekkverk har høyder fra rundt 84cm til rundt 88cm. Treverk har på utsatte steder værslitasje. Det har

vært lekkasje i veranda over garasje. Ca. 1m med papp på verandadekke er skiftet ut, men det ble fortsatt målt litt fukt i sponplater i himling inne i garasje. Levegg har for lite fall for å ha taksteinsplater som taktekking.

Innvendig, radon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, pipe og ildsted.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Pipe/puss har noen riss på loft. I 1 etasje er gammel bakerovn og deler av pipe kledd inn. Teglsteinspiper skal ha alle sider fri slik at sprekkdannelser kan

oppdages.

Innvendig, innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverk i trapp har høyde på 84cm og åpninger i rekkverk på 11cm. Rekkverk langs trappeåpning har høyde på 86cm og åpninger i rekkverk opptil 16cm. Trapp er bratt og har lite inntrinn.

Innvendig, innvendige dører.

Det er avvik: Eldre innvendige dører med normal slitasje.

Våtrom, ventilasjon, bad.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom, ventilasjon, bad.

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Mangler luftespalte i dør.

Våtrom, overflater gulv, vaskerom/wc.

Det er registrert knirk i gulvet. Det er avvik: Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Det er 5mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv men også deler av gulv uten fall. Men 25mm oppkant med belegg ved dør.

Tekniske installasjoner, vannledninger.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjone, avløpsrør.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Kloakklufting stopper på loft/er ikke ført over tak.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: En eventuell eldre drenering/fuktsikring må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.

Det er avvik: Grunnmur har noen sprekker i puss og noe avvik/sig da det er avvik/skjevheter i gulv/boligen.

Tomteforhold, terrengforhold.

Det er avvik: Terreng/fjell på baksiden skrår ned mot bolig. Noe fjell går inn gjennom vegg i utvendig bod.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: Kombinasjonen av alder og materiale på deler av innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også

utvendige vann- og avløpsrør kan være av eldre dato.

 

Rapporten må leses i sin helhet.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 832 604,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 997 374,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Selger informerer om noe Munkelus til tider i boligen.