(SOLGT) Grubeveien 13 / Arendal

Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 119 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 30 kvm

Loftsetasje: BRA: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm.

1.etasje: BRA: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm, TBA: 30 kvm.

Sum BRA: 119 kvm.

1. etasje: BRA: 39 kvm, BRA-e: 39 kvm.

Sum BRA: 39 kvm.

1. etasje: BRA: 20 kvm, BRA-e: 20 kvm.

Sum BRA: 20 kvm.

1. etasje: BRA: 3 kvm, BRA-e: 3 kvm.

Sum BRA: 3 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal kommune avsatt til LNF, og i henssynsone KP Faresone. Ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein fra 2011 som taktekking. Ståltakrenner og pipebeslag fra 2011. Bindingsverk konstruksjon fra 2011 på tilbygg med stående kledning. Eldre stående kledning på bolig. Vinduer i tre med 2-lags glass produsert i

2009 og 2010. Inngangsdør produsert i 2010 og balkongdør produsert i 2009. Terrasse i treutførelse.

Etasje skille/gulv av tre bjelkelag og støpt gulv i 1 etasje i tilbygg. Gulv med gulvbord og fliser. Vegger med panelplater og tapet. Malte himlinger med bjelker og Huntonit panel. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje og i loftsetasjen. Under boligen er det krypkjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Bad i loftsetasjen fra 2011 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og Huntonit panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, badekar og

dusjnisje med skyvedør. Bad/vaskerom i 1 etasje fra 2011 har gulv med belegg. Baderomsplater på vegger og Huntonit panel i himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjdører.

Kjøkkeninnredning fra 2011 med profilert fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe. 198 liters varmtvannstank fra 2011. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i flatt terreng oppført på gråsteinsmur og støpt ringmur på tilbygg.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, bad, 3 x soverom. 54 kvm.

1. etasje: Vindfang, Bad/vaskerom, entrè, stue, kjøkken.

TBA:

1. etasje: Terrasse. 30 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BRA-e:

1. etasje: Garasje. 39 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

1. etasje: 3 x boder. 20 kvm.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

1. etasje: Bod. 3 kvm.

Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver. Ikke mottatt tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført rundt 1890 og tilbygd i 2011. Boligen er pusset opp/oppgradert i 2011 og fremtrer i god teknisk stand.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Eldre stående kledning på bolig.

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder noe vær slitasje, lite lufting og bobler under maling da boligen har vært malt med linolje.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Deler av boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør

kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Loft over tilbygg er begrenset kontrollert på grunn av lav høyde. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

På undertak/takkonstruksjon ved pipe er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer og på undertak i tilbygg noe svertesopp.

Noe bedre utlufting av takkonstruksjon på tilbygg kan vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrasse har rekkverk med høyde på 90,5cm og små trapper er uten rekkverk.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Rekkverk i små trapper må monteres.

Innvendig - Pipe og ildsted

Vedovn er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje og i loftsetasjen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe/puss har noen riss/sprekkdannelse på loft. I loftsetasjen er pipe kledd inn i gang. Teglsteinspiper skal ha alle sider fri slik at sprekkdannelser kan oppdages. Det er laget en liten inspeksjonsluke i vegg plate mot pipa i gang i loftsetasjen.

Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærmer seg. Om det er godt nok med liten luke i vegg plate mot pipe bør undersøkes nærmere

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.

Ut fra alder på bolig kan deler av utvendig vann- og avløpssystemet være av eldre dato.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Ståltakrenner og pipebeslag fra 2011 besiktiget fra bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er montert snøfanger på takflatene ved inngang. I bunnen av pipebeslag er det lagt på ekstra beslag/bly.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Etasje skille/gulv av tre bjelkelag.

• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente

måleavvik. På soverom i loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 26mm gjennom hele rommet.

Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Krypkjeller

Under boligen er det krypkjeller.

I bjelke i himling ble det målt litt fukt (19,4 vekt% fukt).

Ingen umiddelbare tiltak. Generelt er krypkjellere en konstruksjon som ofte kan være utsatt for fukt/kondens.

Innvendig - Innvendige trapper

Innvendig trapp i treutførelse.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Rekkverk langs trappe åpning har høyde på 70,5cm og åpninger i

rekkverk 12,cm. Trapp har rekkverk med høyde på 80cm.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med belegg. Det er 15mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved begge slukene og 23mm oppkant med belegg ved dør.

Et felt av gulv i dusj har lite fall til sluk.

Ikke behov for tiltak.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon

Rommet har el. avtrekksvifte.

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

 Luftespalte i dør bør etableres.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved varmtvannstank og 12mm fall fra gulv ved dør til gulv

ved sluk i dusj. Høy oppkant med belegg ved dør.

Et felt av gulv i dusj har lite fall til sluk.

Ingen behov for tiltak.

Våtrom - 1 etasje - Vaskerom - Ventilasjon

Rommet har el. avtrekksvifte.

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

 Luftespalte i dør bør etableres.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Naturlig ventilasjon med lufteventil i enkelte rom.

Vinduer er uten lufteventil og de fleste rom uten lufteventil i vegg.

Lufteventil i vegg i rom uten ventilering bør etableres.

Tomteforhold - Terrengforhold

Boligen ligger i flatt terreng.

Terreng langs grunnmur/ringmur er noen steder flatt og har fall mot luke til krypkjeller.

Mindre terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort

fra yttervegger/grunnmur på 1:50

Vedfyring i peis. Ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 737 636,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 803 018,-

Vaskemaskin og fryseskap i garasjen følger med i handelen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.