Frivoldveien 26 / Arendal

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 126 kvm

Loftsetasje: Primærrom: 33 kvm. Bruksareal: 33 kvm.

1. etasje: Primærrom: 87 kvm. Bruksareal: 93 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i regulert område under reguleringsplan Frivold, iktraftsatt: 13.07.1984, godkjent til områder for boliger m/tilhørende anlegg. Det er arebider i nærheten ved oppheving av reguleringplan for Stenklev.

Utvendig:Takkonstruksjon av taksperrer med sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plasttakrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverkkonstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra byggeår. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2011. Inngangsdør, balkongdører og utvendig boddør fra byggeår. Utvendig boddør er plassbygd. Hagestue og terrasse i treutførelse på terreng fra 2014.

Innvendig: Gulv i 1 etasje oppbygd med isopor og sponplater. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, parkett, gulvbord, belegg og fliser. Malte vegger, malt strie, panel, tapet og fliser. Panel i himlinger. Peis er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i 1 etasje. Innvendige profilerte dører og slette dører med liten profil.

Våtrom: Bad i loftsetasjen fra byggeår har gulv med sveisebelegg. Vegger med panel og belegg på vegger i dusjhjørne. Panel i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg. Bad i 1 etasje pusset opp i 2006 har gulv/vegg med fliser og panel i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredninger og dusjnisje med vegg av glassbyggestein. Vaskerom i 1 etasje fra byggeår har gulv med belegg og fotlister. Malte vegger og panel i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2007 med profilert fronter og laminert benkeplate. 2 stekeovner, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner: Vannledning av kobber og plast stikkledning fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noen rom/vinduer. 194 liters varmtvannstank fra 2013. Sikringsskap med skrusikringer.

Tomteforhold: Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt ringmur.

P-rom:

Loftsetasje: Gang, bad og 2 soverom

1. etasje: Vindfang, hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger ikke opprinnelige godkjente tegninger av 1. etasje men rominndelingen er endret fra hvordan det opprinnelig var med at kjøkkenet er utvidet.

Kjøkken: Pent kjøkken med lyse fronter, fliser over benk,  god skap- og benkplass, integrert koketopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det god plass til et langbord med stoler.

Stue: Romslig stue med god takhøyde, store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Det er god plass til sofaavdeling og fra stuen er det utgang til solrik platting og hage.

Bad 1: Pent flislagt bad i 1. etasje med 2 vasker, lys baderomsinnredning med under- og sideskap, dusjhjørne og toalett.

Bad 2: Praktisk bad i 2. etasje med belegg på gulv, dusjhjørne, blå baderomsinnredning med underskap og overspeil.

Boligen har eget vaskerom i forbindelse med kjøkkenet.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med 1 etasje og loftsetasje oppført i 1984. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Det er avvik:

Gulv har ikke sluk og gulv er ikke tett. Våtrom skal ha sluk.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking har værslitasje.

Utvendig > Nedløp og beslag - 2

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Store deler av forventet brukstid på takrenner og luftelyrebeslag er oppbrukt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på belegg på vegger i dusjhjørne er oppbrukt.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er avvik:

Belegg har 2 fordyninger etter bein. Bunnramme på dusjvegg er tett og høyere enn dørsvill. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renne ut i tilstøtende rom.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid er oppbrukt på sveisebelegg og slukløsning.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er avvik:

Gulv har ikke sluk og derfor ikke fall.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder værslitasje og noe råte. Blant annet er det råte i liten vindski ved inngang og i et hjørnebord. Det har blitt utført tiltak mot lekkasjer som har vært i gavlvegg mot Sør. På befaringsdagen ble det ikke målt fukt innvendig.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

På undertak på loft er det litt svertesopp. I skråhimlinger er det begrenset utlufting. Kottdører er av enkel og uisolert type. Kottdør på bad går opp.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik:

Vinduer har normal slitasje og på utsatte steder værslitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig > Dører

Det er avvik:

Ytterdører med normal slitasje. Glass i balkongdører er også en del år.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk langs trappeåpning i loftsetasjen har høyde på 88,5cm og åpninger i rekkverk på 11,5 cm. Rekkverk i trapp er 90cm (ok) men åpninger på 13cm.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Over halvparten av forvent brukstid på flis/tettesjikt er oppbrukt. På gulv og i nedre del av vegger i dusj er det utslag på fuktindikatoren. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå fukt i limsjikt mellom flis og membran.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt. Gulv er tilnærmet flatt. Kant langs gulv ved dusjnisje er tett og høyere enn dørsvill. Ved en lekkasje fra vask eller toalett vil vann renne ut i tilstøtende rom. Det er ikke varme i gulv i dusjnisje.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sluk/membranløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Et par fliser ved hjørnet på vegghent toalett er løsnet. Dette er fikset.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med skrusikringer.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Forstøtningsmur langs tomten/veien har noen sprekker. Stakittgjærde på muren har for lav høyde ved terrasse og noe avvik/skjevhet. Stakittgjrde mot nabo har værslitasje.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng langs ringmur er stedvis flatt og har et par steder litt fall mot ringmur med begrensede muligheter for avrenning.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår.

Varmekabler i vindfang, hall og kjøkken, vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 689 251 per 28.02.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 481 305 per 28.02.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Liftgardinene på kjøkkenet følger ikke med i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.