Engekjærveien 25 / Arendal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 113 kvm

Loftsetasje: Primærrom: 32 kvm. Bruksareal: 32 kvm.

1. etasje: Primærrom: 58 kvm. Bruksareal: 58 kvm.

Kjeller: Primærrom: 0 kvm. Bruksareal: 23 kvm.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen ligger i uregulert område under kommuneplan godkjent til boligformål og i hensynssone: Kp Støysone. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Utvendig: Takkonstruksjon av sperrebukker med åser og taksperrer. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Pappshingel som taktekking på tak over veranda. Ståltakrenner, pipebeslag og gradennebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2007 til rundt 2011. Vinduer i tre med 2 og 3-lags glass fra rundt 1982 til rundt 1985. Inngangsdør og balkongdør. Dørene er skiftet ut. Balkongdør er fra 2008. Veranda i treutførelse.

Innvendig: Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, belegg og fliser. Malte vegger, vegger med panel og malt strie. Malte himlinger, panel og takplater. Ingen fyringskilder var på befarings dagen er tilknyttet teglsteinspipe. Pipe har feierluke i loftsetasjen og kjeller. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom: Bad er pusset opp har gulv med belegg. Vegger med panelplater, noe belegg på vegger ved badekar og takplater i himling. Vegghengt toalett, baderomsinnredning, badekar og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Ny kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger av kobber og plast. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Varmepumpe av ukjent alder, men montert etter 2012. 188 liters varmtvannstank fra 2021-2022. Sikringsskap med automatsikringer.

Tomteforhold: Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur og plass støpt betong.

P-rom:

Loftsetasje: Gang og 3 soverom

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken og stue

Kjeller: S-rom: 3 boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det foreligger kun tegninger av husets 1. etasje i kommunens arkiver.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1948 og tilbygd i 1983. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder med behov for utskiftinger.

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Utvendig > Taktekking

Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Taktekking har stor slitasje.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det er avvik:

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Eldre utvendige trapper og forstøtningsmurer har

varierende slitasje, mangler stedvis rekkverk og rekkverk med for lav høyde/for store åpninger.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er avvik:

Terreng på baksiden har fall mot bolig og mot grunnmur med begrensede muligheter for avrenning.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og stedvis noe råte.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er avvik:

Takkonstruksjon har avvik/skjevheter og lite lufting. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. Noe av takkonstruksjon har angrep av skadedyr. Dette gjelder også deler av gammelt treverk i kjeller.

Innvendig > Pipe og ildsted

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Feier mistenker at det har vært pipebrann på et tidspunkt.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik:

På innvendig grunnmur under terreng er det utslag på fuktindikatoren og litt kalkutslag/løs maling som indikerer fuktvandring gjennom grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved fuktmåling med pigger i tre svill mot grunnmur under terreng ble det målt 19,4 vekt% fukt.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er avvik:

Panelplater er est ut i bunnen på begge sider av badekar og litt over vask. Panelplater er ikke godt egnet i våtsoner.

Tomteforhold > Drenering

Det er avvik:

Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring langs utvendig grunnmur er oppbrukt. En eventuell drenering/fuktsikring må antas å ha begrenset effekt som følge av alderssvekkelser.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Det er avvik:

På grunn av alder på boligen er det grunn til å anta at utvendige vann- og avløpsrør er av eldre dato.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking - 2

Det er avvik:

Pappshingel går opp utenpå kledningen på boligens gavl vegg. Her er det trolig ikke tett. Bære dragen under taket har avvik/sig.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Nedløp og beslag

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Vinduer - 2

Det er avvik:

Vinduer fra rundt 1981 til rundt 1985 har på utsatte steder vær slitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Utvendig > Dører - 2

Det er avvik:

Plass bygd eldre kjellerdør har lav høyde og vær slitasje.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på gulv opptil 28mm gjennom hele rom. Gulv i kjeller er stedvis støpt med skjevhet.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav

til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyde langs trappeåpning er 81cm. Rekkverkshøyde i trapp er 87cm og åpninger i rekkverk 12cm.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er påvist skader på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Sideplater på baderomsinnredning er est ut.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er avvik:

Vannledninger av varierende alder. Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger av kobber er oppbrukt. Eier har montert noe røropplegg som egeninnsats (ufaglært).

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik:

Noen vinduer og rom uten lufte ventil.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Det er avvik:

Er varmepumpe over 10 år er over halvparten av forventet brukstid på varmepumpe oppbrukt.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er avvik:

Grunnmur har noen sprekker mellom stein.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Varmepumpe i stue, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi som primærbolig kr 462 500 per 04.10.23 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 665 000 per 04.10.23

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.