• Velkommen til visning endebolig med utsikt, takterrasse og gode solforhold i vannkanten!
  • Solrik takterrasse hvor man kan nye fine sommerdager
  • Romslig stue med store vindusflater
  • I stuen er det god plass til sofa- og spisestueavdeling
  • Fint Strai-kjøkken med lyse fronter, integrerte hvitevarer, god skap- og benkplass og delvis åpen løsning til stue
  • Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, lys baderomsinnredning med skuffer og vegghengt toalett
  • Trappeoppgang
  • Lekkert flislagt bad med badekar, sort baderomsinnredning med skuffer og rundt overspeil med stilfull belysning
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Vaskerom
  • Velkommen inn!
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • Sandstrand like nedenfor eiendommen
  • Egen båtplass

Visning

  • onsdag 17. august 18:00 til 18:45
Selg med Exbo

Hjem / Dyvigodden 76 / Arendal

Dyvigodden 76 / Arendal

Arendal - Nyere enebolig i kjede med fin utsikt og takterrasse med god standard! - Båtplass

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 2017
P-rom 128 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 193 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 133 kvm
2. etasje: P-rom: 65 kvm, BRA: 65kvm.
1. etasje: P-rom: 63 kvm, BRA: 68 kvm.

Parkering

Parkring i Carport og på egen tomt. Ellers på felles parkeringsplass i området.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, plannavn Dyvika, felt B1 og B2, ikrafttredelsesdato 15.06.2016. Einedommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til komb beb. anl. form framtidig og kp. detaljeringssone. Se vedlagt planbestemmelser.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 30.06.2022.
Enebolig i kjede med 2 etasjer oppført i 2017. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himlinger/lukket takkonstruksjon. Papp som taktekking, luftelyre og overløpsrør fra tak.
Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, skyvedør og utvendige boddører. Veranda og takterrasse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2021, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar.
Bad i 1 etasje fra 2017, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom i 1 etasje fra 2017 har gulv med belegg, Baderomspanel på vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kombiskap (kjøleskap og fryser) og
oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 2018. 198 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.

Innhold

P-rom:
2.etasje: stue, kjøkken og bad. 65 kvm.
1.etasje: Hall, bad, vaskerom og 4 soverom. 63 kvm.
S-rom:
1.etasje: sportsbod. 5 kvm.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med natur lys og fin utsikt. I stuen er det god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Kjøkken: Fint Strai-kjøkken med lyse fronter, integrerte hvitevarer, god skap- og benkplass. Det er delvis åpen løsning mot stuen.

Bad i 1. etasje: Pent flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, lys baderomsinnredning med store skuffer og overspeil og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje: Lekkert flislagt bad med badekar, sort baderomsinnredning  med store skuffer og rundt overspeil.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig i kjede med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2017. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget langs dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik:
Utenom synlig belegg/mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er 13mm fall fra gulv ved dør til gulv rundt sluk. Sluk er litt nedsenket. Det er ikke oppkant ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet.
Det er 11mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og
kun fuget langs dørterskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side
Det er avvik:
Utenom synlig belegg/mansjett i sluk er
membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe i stuen.

Kart

Visning

onsdag 17. august 18:00 til 18:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martin Olsen

Martin Olsen

Eiendomsmegler

982 80 342
mo@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
Byggeår 2017
P-rom 128 kvm
Bruksareal 133 kvm
Tomteareal 193 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 41
Bruksnr 393
Meglers referanse 3037605
Finnkode 422006901
Annonseendring 05.08.2022 15:48

Prisinformasjon

Prisantydning 4 990 000,-
Omkostninger 138 892,-
Totalpris 5 128 892,-
4 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))
--------------------------------------------------------
138 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 128 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 128 kvm, Bruksareal: 133 kvm
2. etasje: P-rom: 65 kvm, BRA: 65kvm.
1. etasje: P-rom: 63 kvm, BRA: 68 kvm.

Parkering

Parkring i Carport og på egen tomt. Ellers på felles parkeringsplass i området.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, plannavn Dyvika, felt B1 og B2, ikrafttredelsesdato 15.06.2016. Einedommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til komb beb. anl. form framtidig og kp. detaljeringssone. Se vedlagt planbestemmelser.
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 30.06.2022.
Enebolig i kjede med 2 etasjer oppført i 2017. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

UTVENDIG
Boligen har igjen kledde himlinger/lukket takkonstruksjon. Papp som taktekking, luftelyre og overløpsrør fra tak.
Bindingsverkkonstruksjon med stående og liggende kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass. Inngangsdør, skyvedør og utvendige boddører. Veranda og takterrasse.

INNVENDIG
Støpt gulv i 1 etasje. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger og vegger med fliser. Malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører.

VÅTROM
Bad i 2 etasje fra 2021, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og badekar.
Bad i 1 etasje fra 2017, har gulv/vegg med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjdører.
Vaskerom i 1 etasje fra 2017 har gulv med belegg, Baderomspanel på vegger og malt himling. Innredning med vask og opplegg for vaskemaskin.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kombiskap (kjøleskap og fryser) og
oppvaskmaskin.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Ventilasjonsanlegg. Varmepumpe fra 2018. 198 liters varmtvannstank fra 2017. Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i flatt terreng oppført på ringmur av ringmurselementer.

Innhold

P-rom:
2.etasje: stue, kjøkken og bad. 65 kvm.
1.etasje: Hall, bad, vaskerom og 4 soverom. 63 kvm.
S-rom:
1.etasje: sportsbod. 5 kvm.

Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med natur lys og fin utsikt. I stuen er det god plass til sofa- og spisestueavdeling. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse.

Kjøkken: Fint Strai-kjøkken med lyse fronter, integrerte hvitevarer, god skap- og benkplass. Det er delvis åpen løsning mot stuen.

Bad i 1. etasje: Pent flislagt bad med dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, lys baderomsinnredning med store skuffer og overspeil og vegghengt toalett.

Bad i 2. etasje: Lekkert flislagt bad med badekar, sort baderomsinnredning  med store skuffer og rundt overspeil.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig i kjede med 1 etasje og 2 etasje oppført i 2017. Boligen fremtrer i god teknisk stand.
SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.
Det er 15mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og kun fuget langs dørterskel.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er påvist andre avvik:
Utenom synlig belegg/mansjett i sluk er membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er 13mm fall fra gulv ved dør til gulv rundt sluk. Sluk er litt nedsenket. Det er ikke oppkant ved dør.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gå til side
Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning
på våtrommet.
Det er 11mm fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk og
kun fuget langs dørterskel.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Gå til side
Det er avvik:
Utenom synlig belegg/mansjett i sluk er
membran/tettesjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Rapporten må leses i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og varmepumpe i stuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: Kr: 691 160,-
Som sekundærbolig: Kr: 2 488 176,-

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Dyvigodden 76 / Arendal

Dyvigodden 76 4841 Arendal

Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42

Enebolig

2017

Gnr. 41 bnr. 393 i Arendal kommune

4-22-0069

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Boligen er merket med til salgsplakat fra Exbo. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Dyvigodden 76 ligger helt i vannkanten like forbi Krøgenes, ca. 5 km fra Arendal sentrum. Det er god bussforbindelse og nylig oppgradert skole ikke langt unna. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser i et nyetablert og rolig område, med egen båtplass like utenfor. Felles lekeplasser og badeplass i området. Kort avstand til dagligvarebutikker, apotek, kafe, treningssenter, nye lysløyper i skogen like ovenfor eiendommen mm.

Eiet tomt på 193 kvm.
Opparbeidet med gruset innkjørsel og belegningsstein.