Dydens vei 4B / Arendal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 158 kvm, BRA-i: 158 kvm , TBA: 83 kvm

Loftsetasje: BRA: 44  kvm, BRA-i: 44  kvm, TBA: 9 kvm.

1.etasje: BRA: 62 kvm, BRA-i: 62 kvm, TBA: 28 kvm.

Underetasje: BRA: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm, TBA: 46 kvm.

1. etasje: BRA: 17 kvm,  BRA-e:17 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

God plass til parkering i innkjørsel foran bolig.

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg, jfr. plannavn Sykehusområde, endring av, vedtatt 11.11.1998. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, og ligger i hensynssone Kp Støysone, ikrafttredelsesdato 27.04.2023.

Arealplaner under arbeid i nærheten:

- Parkveien 4 og 6.

- Brannparken aktivitetssenter.

Se vedlegg for mer informasjon om Brannparken aktivitetssenter.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 02.05.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Utvendig: Betongtakstein fra byggeår som taktekking, ståltakrenner og pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med koblet glass fra byggeår. Takvindu fra byggeår. Inngangsdør og balkongdører. Balkongdør i loftsetasjen er fra 2016. Veranda i treutførelse i loftsetasjen. Veranda i treutførelse i 1 etasje. Terrasse i treutførelse på terreng.

Innvendig: Støpt gulv og påforet gulv i underetasjen. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med gulvbord og fliser. Vegger med panel. Panel i himlinger. Peis og vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i underetasjen. Innvendige trapper i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Våtrom:

Bad i loftsetasjen pusset opp i ca. 2015 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med panel, fliser vegger i dusjnisje og panel himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjnisje.

Vaskerom i loftsetasjen fra 1998 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med panel og panel i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk.

Spesialrom: Toalettrom har gulv med fliser, panel på vegger og panel i himling. Toalett og innrending.

Tekniske installasjoner: Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. 167 liters varmtvannstank fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Tomteforhold:

Boligen ligger i skrå terreng oppført på betong grunnmur.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, bad, vaskerom, soverom, loftstue/soverom.

1. etasje: Bislag, toalettrom, entré, stue/spisestue, kjøkken

Underetasje: Gang, kjellerstue, 5 boder,

TBA:

Loftsetasje: Balkong. 9 kvm.

1. etasje: Terrasse / veranda. 28 kvm.

Underetasje: Terrasse / veranda. 46 kvm.

Boligen er endret fra opprinnlig godkjente tegninger uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

- Det som på tegningene i underetasjen er arbeidsrom og hagerom er idag kjellerstue som er utvidet, og en bod.

- Det som på tegningene i loftsetasjen er bad, brukes idag som vaskerom.

- På tegningene i loftsetasjen er det to soverom. Her er det bygd et bad, og et større soverom / loftstue.

BRA-e:

1. etasje: Bu, bod. 17 kvm. 

Det foreligger ikke tegninger.

Takstmannens konklusjon: Enebolig med loftsetasje, 1. etasje og underetasje oppført i 1998. Boligen fremtrer i god teknisk stand.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig - Veggkonstruksjon

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe råte.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Vinduer har på utsatte steder vær slitasje. Enkelte barnesikringer er tatt bort.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

? Det er avvik:

Veranda har rekkverk på 90cm. Bære drager under veranda er underdimensjonert og veranda har noe avvik/sig.

Våtrom - Loftsetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

? Det er avvik:

Utenom litt synlig belegg i sluk er membran/tette sjikt på vaskerom udokumentert/ikke synlig.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på mekanisk ventilasjon er oppbrukt.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

? Det er avvik:

Eldre støpt forstøtningsmur har noen sprekker og forstøtningsmur av stablet stein er gått litt ut.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig - Nedløp og beslag

Vurdering av avvik:

? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Utvendig - Vinduer

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Takvindu med noe slitasje i karm/avflasset lakk.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Vurdering av avvik:

? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk har høyde på 89,5cm (skulle vær 90cm, dagens krav 100cm.

Innvendig - Overflater - 2

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Gulvbord har stedvis slitasje.

Innvendig - Radon

Vurdering av avvik:

? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Rom Under Terreng

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

I nedre del av grunnmur i bod med varmtvannstank er det noe kalkutslag. Årsak kan være kondens som følge av kald grunnmur og varme fra varmtvannstank eller noe fuktopptrekk i bunnen av grunnmur.

Innvendig - Innvendige dører

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Enkelte dørblad tar imot karm.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Overflater Gulv

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Felt av gulv i dusj har lite fall til sluk.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Utenom noe synlig membran i slukene er membran/tette sjikt på bad udokumentert/ikke synlig.

Våtrom - Loftsetasje - Bad - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.

Våtrom - Loftsetasje - Vaskerom - Ventilasjon

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Mangler luftespalte i dør for til luft til rommet.

Kjøkken - 1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Benkeplater har topper i skjøter.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Vurdering av avvik:

? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Vurdering av avvik:

? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold - Terrengforhold

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med noe begrensede muligheter for avrenning.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Vurdering av avvik:

? Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på utvendig vann og avløpsrør er oppbrukt.

Peis på kjøkkenet, vedovn på soverom/kjellerstue i underetasjen, varmekabler på bad og i entré, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 807 639,-

Som sekundærbolig: Kr: 3 069 027,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.