Barbugårdsveien 37 / Arendal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 131 kvm

Loftsetasje: P-rom: 50 kvm, BRA: 54 kvm.

1. etasje: P-rom: 60 kvm, BRA: 60 kvm.

Kjeller: P-rom: 17 kvm, BRA: 0 kvm.

Parkering på egen tomt.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse nåværende, kp angitt hensynssone og kp støysone. Ikrafttredelsesdato 23.05.2019. Det foreligger arealplan under arbeid i nærheten av eiendommen, plannavn Arendal stasjon.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 01.12.2022.

Enebolig med kjellerboder, 1 etasje og loftsetasje oppført i 1927. Det er utført oppussing og noen oppgraderinger av boligen. Men boligen inneholder eldre bygningsdeler, bygningsdeler fra 80 tallet og fremtrer i forventet tilstand

med tanke på alder.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Betongtakstein som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og gradrennebeslag. Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår med stående kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2010 på det ene soverommet, garderobe/bod og i kjellerbod. Vinduer i tre med 2-lags glass fra

begynnelse av 80 tallet. 2 vinduer på loft med enkle glass. Eldre inngangsdører og balkongdører.

Balkongdører er fra 80 tallet. Veranda i begge etasjer og terrasser i treutførelse.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat og belegg. Malte vegger, tapet, panel og vegger med malt glassfiberstrie. Takplater, panel og malte himlinger. Vedovn er tilknyttet teglsteinspipe. Innvendig trapp i

treutførelse. Innvendige profilerte dører og slette dører med profillist.

VÅTROM

Bad fra begynnelse av 80 tallet har gulv med sveisebelegg, tapet på vegger og belegg på vegger i dusj. Malt himling. Toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjnisje med forheng og vask med plassbygd innredning under. Toalett er av nyere dato.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM

Toalettrom har gulv med belegg, malt strie på vegger og malt himling/malte trappetrinn. Toalett.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Noe nyere vannledning av kobber og eldre vannledning av kobber. Nyere avløp av plast og eldre avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen vinduer/rom. Varmepumpe fra 2007. 190 liters varmtvannstank fra 01-19. Sikringsskap med skrusikringer og en automatsikring. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur, plass støpt betong og teglsteinsmur.

P-rom:

Loftsetasje: Gang, bad, og 3 soverom. 50 kvm.

1.etasje: Vindfang, toalettrom, spisestue, 2 stuer og kjøkken. 60 kvm.

S-rom:

Loftsetasje: Garderobe/bod. 4 kvm.

Kjeller: 2 boder og krypkjeller. 17 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Garderobe/bod i loftsetasjen har lav høyde til vannrett himling på rundt 1,90m.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom, generell, bad.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er alder på bad, ikke dagens tilstand som er utslagsgivende for fastsetting av Tilstandsgrad 3. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, taktekking.

Det er avvik: Taktekking har værslitasje. I gradrenne er det litt lite takstein og på sidene av låvekvist går takstein ikke under vannbord på vegg. Over halvparten av forventet brukstid på taktekking er oppbrukt.

Utvendig, nedløp og beslag.

Det er avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Eldre takrenner, pipebeslag og gradrennebeslag med værslitasje.

Utvendig, veggkonstruksjon.

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder værslitasje, avflasset maling og

stedvis råte. Noen kledningsbord på høyre side av inngangsdør er løse i bunnen. Kledningen har lite lufting.

Utvendig, takkonstruksjon/loft.

Det er avvik: Takkonstruksjon har noen avvik/skjevheter. Takkonstruksjon/loft har lite utlufting. Loftbjelkelag og

skråhimling er dårlig isolert. I skråhimlinger er det noen steder isolert med isopor. Dette er ikke tillatt.

Deler av takkonstruksjon har angrep av skadedyr Husbukk. Det er også angrep av skadedyr andre steder blant annet i kjeller. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fuktmerker etter tidligere lekkasjer. I

undertak/takkonstruksjon ved pipe å gradrenne ble det målt fukt.

Utvendig, vinduer - 2.

Det er avvik: Vinduer på loft med enkle glass har stor slitasje. Vinduer med 2-lags glass har varierende slitasje og på utsatte steder værslitasje. Glass i vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan være eller kan bli punkteringer i glass.

Utvendig, dører.

Det er avvik: Ytterdører har på utsatte steder værslitasje. Balkongdør i stue er ikke tett ved spyling med vann.

Glass i dørene er også en del år.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger.

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik: Rekkverk på veranda i loftsetasjen har høyde fra 0,8m til 0,83m. Rekkverk på veranda i 1 etasje har høyde på 0,81m. Treverk på verandaene har noe værslitasje og papptekking på veranda dekker er ikke tett. Bjelker på veranda i loftsetasjen kan være underdimensjonert.

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2

Det er avvik: Terrasse på terreng har værslitasje. Den andre terrassen og trapp er uten rekkverk og fundamentert

på stokker på terreng. Støpt platting har sprekker.

Utvendig, utvendige trapper.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Det er avvik: Trapp er bratt og rekkverk har for store åpninger.

Innvendig, pipe og ildsted.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Noen steder går treverk/lister mot pipe, i stue kjøkken er pipe tapetsert med malt strie, dette er ikke tillatt.

Innvendig, rom under terreng.

Det er avvik: På innvendig grunnmur under terreng og støpt gulv er det utslag på fuktindikatoren som indikerer fukt. Ved fuktmåling med pigger i treverk mot gulv ble det målt fukt.

Innvendig, innvendige trapper.

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Rekkverk i trapp har høyde på 0,62m og rekkverk langs trappeåpning 0,68m.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: En eventuell drenering har begrenset effekt da det kommer inn vann i krypkjeller.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Innvendig, overflater.

Det er avvik: Innvendig overflater har stedvis noe slitasje, blant annet har laminatgulv noen topper i skjøter,

gulvbelegg på det ene soverommet er skadet/løst og enkelte steder er det noe avrevet tapet.

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom i loftsetasjen ble det målt høydeforskjell på 55mm gjennom hele rommet, i stue og kjøkken 25mm gjennom hele rommet.

Innvendig, radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, krypkjeller.

Det er avvik: I krypkjeller kommer det inn vann. Innerst i krypkjeller ligger det vann. Ved fuktmåling med

pigger i tresøyler ble det målt litt fukt.

Innvendig, innvendige dører.

Det er avvik: Eldre innvendig dører med normal slitasje.

Tekniske installasjoner, vannledninger.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger av kobber er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, avløpsrør.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør av plast er oppbrukt.

Tekniske installasjoner, varmesentral.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på varmepumpe er oppbrukt.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.

Det er avvik: Grunnmur har enkelte riss/mindre sprekkdannelser.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.

Det er avvik: Forstøtningsmur ved terrasse har en sprekk og noen riss/løs puss. Liten hagemur mot nabo har sprekker og stålgjerde slitasje/rust.

Tomteforhold, terrengforhold.

Det er avvik: Fjell/terreng kommer inn under grunnmur i krypkjeller og det kommer inn vann.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: Over halvparten av forventet brukstid på utvendige vann og avløpsrør er oppbrukt.

Rapporten må leses i sin helhet.

Vedfyring og varmepumpe i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: Kr: 602 830,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 170 187,-

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.