Selg med
Exbo
Barbudalen 46 / Arendal
Barbu - Sjarmerende enebolig i Barbudalen med gangavstand til sentrum.
Prisantydning | 1 850 000,- |
Omkostninger | 60 990,- |
Totalpris | 1 910 990,- |
Byggeår | 1875 |
P-rom | 60 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 214 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 19 kvm
Loftsetasje: BRA: 18 kvm, BRA-i: 18 kvm.
1.etasje: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm, TBA: 19 kvm.
Sum BRA: 60 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i carport. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til
boligbebyggelse, nåværende. Boligen ligger i område med hensynssone kp Støysone,
ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det finnes arealplaner under arbeid i nærheten. Plannavn Parkveien 4 og
6 + Brannparken aktivitetssenter. Se kommunens hjemmesider for fullstendig informasjon.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 24.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Enebolig - Byggeår: 1875
UTVENDIG
Sperrebukker med åser og bordtak som undertak. Stålplater fra ca. 2014 som taktekking. Takrenner og
pipebeslag er skiftet ut. Tømmervegger med
stående kledning. En del av kledningen er skiftet ut. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass av
varierende alder. Inngangsdør og kjellerdør. Balkongdør fra 2019. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag og noe støpt gulv i 1 etasje. Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger
med panel og panelplater. Malte himlinger, panel og Huntonitpanel. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegger med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, liten platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast vannrør og nyere stikkledning/inntak. Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe. 115 liters varmtvannstank fra 1996.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur og noe støpt grunnmur.
Innhold
BRA-i:
Loftsetasje: Gang, soverom, innredet rom. 18 kvm.
1. etasje: Entrè, bad, kjøkken, 2 stuer. 42 kvm.
TBA: Terrasse/Veranda. 19 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen avvik i
rominndelingen i forhold til kommunale godkjente tegninger og begrenset med rom benevnelse på
plantegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Vinduer i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei på grunn av faste midt stolper. 1 etasje
har takhøyde fra
rundt 1,87m til rundt 2,14m.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik
Innvendig - Pipe og ildsted
Ingen fyringskilder er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Konsekvens/tiltak:
• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner og pipebeslag er skiftet ut, besiktiget fra takfot og bakkenivå.
Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
• Det er avvik:
Takrenne på baksiden er montert for høyt opp, kan bli skadet av snøras.
Det er ikke montert stigetrinn for feier, men pipe har fyringsforbud og er ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
• Tiltak:
Snøfangere bør monteres av sikkerhetsmessige årsaker.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Tømmervegger med stående kledning. En del av kledningen er skiftet ut.
Vurdering av avvik:
Eldre kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe råte. Kledning står stedvis ned
mot grunnmur som ikke er noen god
løsning. Kledning har stedvis lite lufting og noen steder mangler lusinger/musebånd i bunnen av
kledning.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes og behov for noen utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Sperrebukker med åser og bordtak som undertak. Store deler av boligen har igjen kledde skrå
himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av
innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med
Taktekking
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon har avvik/sig. Takkonstruksjon har lite lufting, det er ikke vindsperre bak knevegg, ikke tett
kottdør og ikke isolert under
opprettet gulv. Takkonstruksjon har angrep av skadedyr. Det er også angrep andre steder som blant
annet i stokkebygd vegg i kott ved
varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
Enkelte vinduer har slitasje/vær slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Dører
Inngangsdør og kjellerdør.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør og kjellerdør med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag og noe støpt gulv i 1 etasje. Gulv har
nivå forskjeller.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 25mm gjennom hele rom i
loftsetasjen og opptil 28mm gjennom hele rom i 1 etasje. Det er utført
oppretting av gulv. Himlinger har større avvik/skjevheter. Noen steder er
det knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
Innvendig - Rom Under Terreng
Bakre del av 1 etasje ligger noe under terreng. Hulltaking ble foretatt
uten å påvise unormale forhold i påforet vegg mot grunnmur under
terreng. De ble også foretatt fuktmåling med hammerelektrode i
bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng uten å påvise
unormale forhold.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
I bunnen av vegg plate på gavl vegg på kjøkken er det helt vått. Årsaken
er trolig lekkasje fra en tidligere oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak:
Årsak til fukt i bunnen av gavl vegg på kjøkken må undersøkes nærmere.
Innvendig - Krypkjeller
Krypkjeller/jordkjeller.
Vurdering av avvik:
I grunnen er det synlig fukt. Ved fuktmåling med pigger i bjelker i himling ble det ikke målt unormale
forhold.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes
med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en konstruksjon som
ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse med håndløper på en side i trappeløp.
Vurdering av avvik:
Trapp er bratt og har lite inntrinn.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på andre siden i trappeløp bør monteres.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte dører.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med varierende slitasje, lav høyde og døråpninger med lav høyde.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og malt himling.
Vurdering av avvik:
Eldre vegg fliser med noen sprekker i fuger, skruehull, en delvis løs og en med sprekk. På gulv og i nedre
del av vegger i dusj er det utslag på
fuktindikatoren. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå fukt i lim sjikt
mellom flis og membran.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er lagt fliser oppå du gamle gulv fliser.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Gulv er tilnærmet flatt fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved vegg. Det er 12mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved
sluk i dusj, men deler av gulv i dusj er uten fall til sluk. Gulv har 45mm oppkant med flis ved dør. Flis
arbeider på bad har ufagmessig utførelse.
Blant annet tilpassing av flis og et par gulv fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk av forskjellig alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Slukramme på
den en sluken er løsnet.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
115 liters varmtvannstank fra 1996.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye
leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble
alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Kravet om fast tilkobling har
ikke tilbakevirkende kraft, men det
anbefales
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av tilstand:
Ikke i forhold til liv og helse. Men en gjennomgang av en registrert elektro installasjons virksomhet
anbefales, samsvarserklæring bør
fremskaffes om mulig og ledninger over sikringsskap bør sjekkes/festes.
Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent om det er, eller hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt da det er fukt i krypkjeller/jordkjeller.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på gråsteinsmur og noe støpt grunnmur. Mur av sementblokker under terrasse.
Vurdering av avvik:
Grunnmur har noe sprekker. Det er fukt gjennomslag i mur av sementblokker under terrasse.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng på baksiden skrår ned mot boligen. Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med
begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten
leses i sin helhet.
Oppvarming
Boligen varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 1 850 000,- |
Omkostninger | 60 990,- |
Totalpris | 1 910 990,- |
Byggeår | 1875 |
P-rom | 60 kvm |
Bruksareal | 60 kvm |
Tomteareal | 214 kvm |
Soverom | 1 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 507 |
Bruksnr | 89 |
Meglers referanse | 3047085 |
Finnkode | 424007301 |
Annonseendring | 06.11.2024 13:54 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 1 850 000,- |
Omkostninger | 60 990,- |
Totalpris | 1 910 990,- |
Omkostninger
46 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 850 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 910 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm , TBA: 19 kvm
Loftsetasje: BRA: 18 kvm, BRA-i: 18 kvm.
1.etasje: BRA: 42 kvm, BRA-i: 42 kvm, TBA: 19 kvm.
Sum BRA: 60 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i carport. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til
boligbebyggelse, nåværende. Boligen ligger i område med hensynssone kp Støysone,
ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det finnes arealplaner under arbeid i nærheten. Plannavn Parkveien 4 og
6 + Brannparken aktivitetssenter. Se kommunens hjemmesider for fullstendig informasjon.
Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen
tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 24.10.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
Enebolig - Byggeår: 1875
UTVENDIG
Sperrebukker med åser og bordtak som undertak. Stålplater fra ca. 2014 som taktekking. Takrenner og
pipebeslag er skiftet ut. Tømmervegger med
stående kledning. En del av kledningen er skiftet ut. Vinduer i tre med koblet glass og 2-lags glass av
varierende alder. Inngangsdør og kjellerdør. Balkongdør fra 2019. Terrasse i treutførelse.
INNVENDIG
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag og noe støpt gulv i 1 etasje. Gulv med parkett, laminat og fliser. Vegger
med panel og panelplater. Malte himlinger, panel og Huntonitpanel. Innvendig trapp i treutførelse.
Innvendige profilerte dører.
VÅTROM
Bad har gulv/vegger med fliser og malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjvegg.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, liten platetopp, kjøleskap og
oppvaskmaskin.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plast vannrør og nyere stikkledning/inntak. Eldre vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig
ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe. 115 liters varmtvannstank fra 1996.
Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på gråsteinsmur og noe støpt grunnmur.
Innhold
BRA-i:
Loftsetasje: Gang, soverom, innredet rom. 18 kvm.
1. etasje: Entrè, bad, kjøkken, 2 stuer. 42 kvm.
TBA: Terrasse/Veranda. 19 kvm.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen avvik i
rominndelingen i forhold til kommunale godkjente tegninger og begrenset med rom benevnelse på
plantegninger. Rom benevnelse er satt ut fra dagens bruk.
Vinduer i loftsetasjen tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei på grunn av faste midt stolper. 1 etasje
har takhøyde fra
rundt 1,87m til rundt 2,14m.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Store eller alvorlige avvik
Innvendig - Pipe og ildsted
Ingen fyringskilder er tilknyttet eldre teglsteinspipe. Pipe har feierluke i 1 etasje.
Vurdering av avvik:
• Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn.
Konsekvens/tiltak:
• Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.
Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Nedløp og beslag
Takrenner og pipebeslag er skiftet ut, besiktiget fra takfot og bakkenivå.
Fall forhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
• Det er avvik:
Takrenne på baksiden er montert for høyt opp, kan bli skadet av snøras.
Det er ikke montert stigetrinn for feier, men pipe har fyringsforbud og er ikke i bruk.
Konsekvens/tiltak:
• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
• Tiltak:
Snøfangere bør monteres av sikkerhetsmessige årsaker.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Tømmervegger med stående kledning. En del av kledningen er skiftet ut.
Vurdering av avvik:
Eldre kledning og utvendig treverk har på utsatte steder vær slitasje og noe råte. Kledning står stedvis ned
mot grunnmur som ikke er noen god
løsning. Kledning har stedvis lite lufting og noen steder mangler lusinger/musebånd i bunnen av
kledning.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes og behov for noen utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Sperrebukker med åser og bordtak som undertak. Store deler av boligen har igjen kledde skrå
himling/lukket konstruksjon som gjør kontroll av
innvendig undertak umulig uten å gjøre inngrep i konstruksjonen. Punktet må sees i sammenheng med
Taktekking
Vurdering av avvik:
Takkonstruksjon har avvik/sig. Takkonstruksjon har lite lufting, det er ikke vindsperre bak knevegg, ikke tett
kottdør og ikke isolert under
opprettet gulv. Takkonstruksjon har angrep av skadedyr. Det er også angrep andre steder som blant
annet i stokkebygd vegg i kott ved
varmtvannstank.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vurdering av avvik:
Enkelte vinduer har slitasje/vær slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Dører
Inngangsdør og kjellerdør.
Vurdering av avvik:
Inngangsdør og kjellerdør med noe slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasje skille/gulv av tre bjelkelag og noe støpt gulv i 1 etasje. Gulv har
nivå forskjeller.
Vurdering av avvik:
• Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 25mm gjennom hele rom i
loftsetasjen og opptil 28mm gjennom hele rom i 1 etasje. Det er utført
oppretting av gulv. Himlinger har større avvik/skjevheter. Noen steder er
det knirk i gulv.
Konsekvens/tiltak:
• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for
utbedring.
Innvendig - Rom Under Terreng
Bakre del av 1 etasje ligger noe under terreng. Hulltaking ble foretatt
uten å påvise unormale forhold i påforet vegg mot grunnmur under
terreng. De ble også foretatt fuktmåling med hammerelektrode i
bunnen av påforet vegg mot grunnmur under terreng uten å påvise
unormale forhold.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
I bunnen av vegg plate på gavl vegg på kjøkken er det helt vått. Årsaken
er trolig lekkasje fra en tidligere oppvaskmaskin.
Konsekvens/tiltak:
Årsak til fukt i bunnen av gavl vegg på kjøkken må undersøkes nærmere.
Innvendig - Krypkjeller
Krypkjeller/jordkjeller.
Vurdering av avvik:
I grunnen er det synlig fukt. Ved fuktmåling med pigger i bjelker i himling ble det ikke målt unormale
forhold.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes. Bedre utlufting bør etableres og generelt kan grunnen i krypkjellere dekkes
med plastfolie slik at fuktavsondringen fra grunnen senkes. Generelt er krypkjeller en konstruksjon som
ofte er utsatt for fukt/kondens/råte.
Innvendig - Innvendige trapper
Innvendig trapp i treutførelse med håndløper på en side i trappeløp.
Vurdering av avvik:
Trapp er bratt og har lite inntrinn.
Konsekvens/tiltak:
Håndløper på andre siden i trappeløp bør monteres.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige profilerte dører.
Vurdering av avvik:
Innvendige dører med varierende slitasje, lav høyde og døråpninger med lav høyde.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Vegger med fliser og malt himling.
Vurdering av avvik:
Eldre vegg fliser med noen sprekker i fuger, skruehull, en delvis løs og en med sprekk. På gulv og i nedre
del av vegger i dusj er det utslag på
fuktindikatoren. Hvis membran er forskriftsmessig montert, er det naturlig at det vil stå fukt i lim sjikt
mellom flis og membran.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med fliser. Det er lagt fliser oppå du gamle gulv fliser.
Vurdering av avvik:
Gulv har lite fall. Gulv er tilnærmet flatt fra gulv ved dør til gulv ved sluk ved vegg. Det er 12mm
høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved
sluk i dusj, men deler av gulv i dusj er uten fall til sluk. Gulv har 45mm oppkant med flis ved dør. Flis
arbeider på bad har ufagmessig utførelse.
Blant annet tilpassing av flis og et par gulv fliser har bom (hulrom under).
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Plast sluk av forskjellig alder.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Det er avvik:
Membran/tette sjikt på bad er udokumentert/ikke synlig. Slukramme på
den en sluken er løsnet.
Konsekvens/tiltak:
Innhente dokumentasjon om mulig.
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledninger av kobber.
Vurdering av avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
115 liters varmtvannstank fra 1996.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye
leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble
alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014
Konsekvens/tiltak:
Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå. Kravet om fast tilkobling har
ikke tilbakevirkende kraft, men det
anbefales
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Vurdering av tilstand:
Ikke i forhold til liv og helse. Men en gjennomgang av en registrert elektro installasjons virksomhet
anbefales, samsvarserklæring bør
fremskaffes om mulig og ledninger over sikringsskap bør sjekkes/festes.
Tomteforhold - Drenering
Det er ukjent om det er, eller hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig grunnmur.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
En eventuell drenering/fuktsikring har begrenset effekt da det er fukt i krypkjeller/jordkjeller.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på gråsteinsmur og noe støpt grunnmur. Mur av sementblokker under terrasse.
Vurdering av avvik:
Grunnmur har noe sprekker. Det er fukt gjennomslag i mur av sementblokker under terrasse.
Konsekvens/tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i skrå terreng.
Vurdering av avvik:
Terreng på baksiden skrår ned mot boligen. Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med
begrensede muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra yttervegger/grunnmur på 1:50.
Det finnes flere avvik som ikke krever umiddelbare tiltak. Derfor er det viktig at tilstandsrapporten
leses i sin helhet.
Oppvarming
Boligen varmes opp av varmepumpe. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig: Kr: 301 687,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 146 412,-
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Barbudalen 46 / Arendal
Barbudalen 46
4846 Arendal
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Enebolig
1875
Gnr. 507 bnr. 89 i Arendal kommune
4-24-0073
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Solrik beliggenhet i Barbudalen, gangavstand (ca. 1 km.) til Arendal sentrum med fasilitetene som følger
med. Kort vei til Barbu park hvor det er bygd ny park som passer for både store og små. Det er også kort
vei til trivelig parkanlegg i Langsæ, Aust-Agder museum, badeplasser i Langsævannet
(evt. Longumvannet), handlesenter på Harebakken, barnehage og til offentlig transport (buss og tog).
Eiet tomt på 214 kvm.