Barbudalen 20 / Arendal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 14 kvm , TBA: 65 kvm

1.etasje: BRA: 48 kvm, BRA-i: 48 kvm, TBA: 65 kvm

Loftsetasje: BRA: 35 kvm, BRA-i: 35 kvm.

Sum BRA: 83 kvm.

1. etasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.

Sum BRA: 14 kvm.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering på egen tomt foran bolig.

Boligen ligger i område regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. plannavn Barbudalen/ Kryss Engekjerdalen, vedtatt 21.06.1993.

Eiendommen er i henhold til kommuneplanen lagt i hensynssone: KP angitt hensynssone, KP Støysone. Det foreligger arealplaner under arbeid i nærheten. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Tak med betongstein besiktet fra bakkenivå da det ikke er adkomst til taket. Vanskelig å besikte fra bakkenivå, alder på taket er ukjent. Hvite takrenne i stål utførelse. Nedløp er ført ned i drensrør som er gravd ned i bakken. Nedløp på begge kvister er sprukket og må byttes ut. Tømmervegg med stående kledning. Kledning på en yttervegg er byttet ut av eier i 2015. Takkonstruksjonen er gjenbygget og da ikke mulig å inspisere. Malte trevindu med to lags glass. Malt ytterdør og balkongdør. Balkong oppført i impregnert trevirke. Platting med belegningsstein. Balkong oppført i 2021 av eier, Platting med belegningsstein av ukjent årgang. Støpt betongtrapp, Øverste trapp er flislagt. Ett par ødelagt flis i trappen.

Boligen har trepanel og gips vegger. Gips og panel i tak. Laminat og flis på gulv. Trebjelkelag med heltre undergulv. Boligen er utført uten radonsperre. Pipe i teglstein, ingen ildsted. Krypkjeller under stokk bjelker og stubbegulv. Malt tretrapp. med noe brattere trappeløp enn anbefalt.

Boligen har formpresset og heltredører.

Vaskerommet er utført av huseier. Malt og sparklet gips plater på vegger og tak. Gulvet har vinyl belegg med 6mm fall mot sluk. Vinylbelegg har oppkant på 80mm på vegg og 17mm oppkant ved terskel. Plastsluk og smøremembran av ukjent merke. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin.

Vaskerommet er ventilert via ventil. Mangler innvendig deksel på ventil. Ingen utslag på fuktmåler, fuktmåler gir utslag fra 7% fuktighet

Bad utført av huseier. Fliser på vegg, malt og sparklet gips tak. 6mm fall fra dørterskel til sluk. Fallet tilfredsstiller ikke kravet til Tek10 som er 1:100, 1cm pr 100cm. Skuffer på innredning ødelagt. Innredningen har fukt skader. Elektrisk styrt vifte, manglende tilluft ved dør. Utslag på 7.9% fra fuktmåler. Fukt utslag under 20% regnes som tørt.

Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Ventilator i skap. Ventilator trenger en rens.

Enkelt toalettrom med panel på vegger og belegg på gulv.

Vannrør til bad og vaskerom er byttet ut med rør i rør, noe kobberrør igjen på toalettrom som er av eldre dato. Avløpsrør i plast. Boligen har ventilering via veggventiler. Det mangler ventiler i første etasje. 120L varmtvannstank. Elektrisk anlegg med skjult rør og automat sikringer utført av El team i 2016. Brannslukningsapparat og brannvarslere.

Byggegrunn av fjell. Boligen har mangelfull drenering mot krypkjelleren. Grunnmur i naturstein med betongfuger. Forskalingsblokk og bordforskalings mur. Det er støpt plate i bakkant av boligen mot fjell.

BRA-i:

1. etasje: Stue/kjøkken ,soverom x 2, toalettrom. 48 kvm.

Loftsetasje: Gang, loftstue, bad, soverom x 2, vaskerom. 35 kvm.

TBA:

1. etasje: Terrasse. 65 kvm.

Det foreligger ikke tegninger. Tegninger ikke fremvist.

BRA-e:

1. etasje: Bod. 14 kvm.

Det foreligger ikke tegninger. Tegninger ikke fremvist.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig oppført i halvannen etasje med krypkjeller. Huseier pusset opp store deler av boligen i 2015. Sentralt plassert, gode parkeringsmuligheter. Noen avvik på boligen, se info under konstruksjoner.

Innvendig - Pipe og ildsted

Pipe i teglstein, ingen ildsted.

• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

• Pipevanger er ikke synlige.

• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

• Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

Innvendig - Krypkjeller

Krypkjeller under stokk bjelker og stubbegulv.

• Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

• Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.

• Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket

av råte eller sopp.

• Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr

• Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha

fuktskader.

Det er gamle spor av borebiller i bjelkelaget. Det er råteskader og fukt i

stubbgulv. Fukt i krypkjeller med vannsamling på gulv.

• Bedre ventilering må etableres.

• Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.

• Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det

grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre

tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene.

• Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.

Tomteforhold - Forstøtningsmurer

Forskalingsblokk og bordforskalings mur.

• Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

• Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra

dagens krav.

• Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Mur på høyre side av trapp er en del ute av vater. Det kan se ut som

muren kan ha blitt satt opp skjevt i og med det ikke er sprekt opp

mellom forskalingsbordmuren ved trappen og forskalingsblokk muren.

Muren står fint idag men dersom muren er skjev på grunn av jord trykk i

bakkant, vil muren komme mer og mer ut og må da etter hvert rives og

ny mur må lages.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Utvendig - Taktekking

Tak med betongstein besiktet fra bakkenivå da det ikke er adkomst til

taket. Vanskelig å besikte fra bakkenivå, alder på taket er ukjent.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

• Lokal utbedring må utføres.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

 

Utvendig - Nedløp og beslag

Hvite takrenne i stål utførelse. Nedløp er ført ned i drensrør som er gravd ned i bakken. Nedløp på begge kvister er sprukket og må byttes ut.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

renner/nedløp/beslag.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er

nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Stigetrinn for feier må monteres.

Nedløpsrør må byttes på begge kvister.

Utvendig - Veggkonstruksjon

Tømmervegg med stående kledning. Kledning på en yttervegg er byttet ut av eier i 2015.

• Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

• Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning.

Kledningen vil være mer utsatt for fukt og levetiden vil bli kortere dersom dette ikke blir utbedret.

Utvendig - Vinduer

Malte trevindu med to lags glass.

Årstall: 2016 Kilde: Eier

• Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Vindu må smøres/justeres. Pakninger i karm må byttes ut på flere vindu.

Vindu trenger maling utvendig.

Utvendig - Dører

Malt ytterdør og balkongdør.

• Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

• Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

• Det må foretas lokal utbedring.

Pakning på ytterdør må skiftes ut. Sprekk i dørblad på balkongdør må utbedres.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Balkong oppført i impregnert trevirke. Platting med belegningsstein.

Balkong oppført i 2021 av eier, Platting med belegningsstein av ukjent årgang.

Årstall: 2021 Kilde: Eier

• Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

• Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

Innvendig - Radon

Boligen er utført uten radonsperre.

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig - Innvendige trapper

Malt tretrapp. med noe brattere trappeløp enn anbefalt.

• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Innvendig - Innvendige dører

Boligen har formpresset og heltredører.

• Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Dør til soverom på loft har løse skruer på hengsle, døren subber i karm

som følge av dette.

• Enkelte dører må justeres.

Våtrom - Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

Plastsluk og smøremembran av ukjent merke.

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon

Vaskerommet er ventilert via ventil. Mangler innvendig deksel på ventil.

• Rommet har kun naturlig ventilasjon.

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Våtrom - Etasje - Bad - Overflater Gulv

6mm fall fra dørterskel til sluk. Fallet tilfredsstiller ikke kravet til Tek10 som er 1:100, 1cm pr 100cm.

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

• Våtrommet fungerer med dette avviket.

Våtrom - Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Sluk, membran og tettesjikt

• Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.

som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

• Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

• Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning

Skuffer på innredning ødelagt. Innredningen har fukt skader.

• Det er påvist skader på innredning.

• Lokal utbedring må utføres.

Innredningen bør byttes ut.

Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon

Elektrisk styrt vifte, manglende tilluft ved dør.

Årstall: 2016 Kilde: Eier

• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning

Kjøkken med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer.

Årstall: 2016 Kilde: Eier

• Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

• Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Enkelt toalettrom med panel på vegger og belegg på gulv.

• Det er påvist skader på innredning.

• Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever

mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

• Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

• Lokal utbedring må utføres.

• Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.

• Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Boligen har ventilering via veggventiler. Det mangler ventiler i første etasje.

• Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

• Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

120L varmtvannstank.

Årstall: 2016 Kilde: Eier

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

Grunnmur i naturstein med betongfuger.

• Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.

• Grunnmuren har sprekkdannelser.

• Lokal utbedring må utføres.

Tomteforhold - Terrengforhold

Det er støpt plate i bakkant av boligen mot fjell.

• Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed

muligheter for større vannansamlinger.

• Det bør foretas terrengjusteringer.

Elektrisk oppvarming.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: Kr: 622 805,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 366 660,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Vegard Paulsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.