Assæveien 33 / Arendal

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 204 kvm, BRA-i: 125 kvm , BRA-e: 79 kvm , TBA: 67 kvm

Loftsetasje: BRA: 39 kvm, BRA-i: 39 kvm.

1.etasje: BRA: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm, TBA: 67 kvm.

Sum BRA: 125 kvm.

Loft: BRA: 26 kvm, BRA-e: 26 kvm.

1. etasje: BRA: 53 kvm, BRA-e: 53 kvm.

Sum BRA: 79 kvm.

1. etasje: Det måles ikke areal på carporter.

1. etasje: Det måles ikke areal på carporter.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:

1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.

2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.

3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.

Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering i dobbel eller enkel garasje. Det er og egen garasje til bobil nedenfor huset. Ellers veldig god plass til parkering i stort tun.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen for Arendal Kommune avsatt til LNF, ikrafttredelsesdato 27.04.2023. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 07.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Betongtakstein som taktekking, plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Vinduer i tre

med 2-lags glass. Inngangsdør og balkongdør. Terrasser i treutførelse.

Støpt gulv i 1 etasje. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og gulvbord. Malte vegger og panel. Malte himlinger og panel. Vedovn er tilknyttet elementpipe. Pipe har feierluke i stua. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte dører.

Bad fra byggeår har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med tapet og fliser. Malt himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Bod/vaskerom har gulv med belegg, malte vegger og malt himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkkeninnredning fra 2022 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, mikro, vinskap, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator

har avtrekk.

Toalettrom har gulv med laminat, panel på vegger og panel i himling. Toalett og innredning.

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon  med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe er ca. 2,5 måned. 198 liters varmtvannstank fra 2001. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

Boligen ligger i flatt terreng oppført på støpt ringmur.

BRA-i:

Loftsetasje: Gang, soverom x 2, toalettrom.

1. etasje: Entrè, hall, bad, stue, kjøkken, soverom, bod/vaskerom.

TBA:

1. etasje: 67 kvm.

- Det som på originale tegninger i 1. etasje er bod er gjort om til vaskerom, og fungerer idag som vaskerom.

- Det som på originale tegninger i loftsetasje er bod + soverom 1 er idag et utvidet soverom.

- Det som på originale tegninger i loftsetasje er bod + soverom 1 er idag et utvidet soverom.

- Det som på originale tegninger i loftsetasje er kott + bad er idag et utvidet bad.

Loft: innredede rom.

1. etasje: garasje, innredede rom.

1. etasje: Carport.

1. etasje: Carport.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med loftsetasje og 1 etasje oppført i 2002. Boligen fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon og blind loft

som gjør kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å

gjøre inngrep i konstruksjonen.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking

Det har vært mus på loft. Flue netting i gesims og muse bånd i bunnen

av kledning er stedvis dårlig og er blitt tettet med stålull. På gulvplate i

kott bak knevegg i loftsetasjen ved ventilasjonsanlegg er det merker

etter tidligere lekkasje/kondens.

Behov for tiltak må vurderes.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse på framsiden.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

• Det er avvik:

Terrasse på framsiden har avvik/sig og rekkverk med høyde på 76cm.

• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på

byggemeldingstidspunktet.

• Tiltak:

Oppretting og bedre fundamentering bør etableres.

Utvendig - Utvendige trapper

Støpt trapp med fliser og trapp i tre utførelse.

• Det er avvik:

Tretrapp mangler rekkverk. Fliser på støpt trapp har sprekker.

• Tiltak:

Rekkverk må monteres og fliser med sprekk skiftes ut.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling

Vegger med tapet og fliser. Malt himling.

• Det er avvik:

Vegg fliser har ufagmessig utførelse med ujevne fuger, manglende fuger,

sprekt flis og løse fliser.

• Tiltak:

Fliser bør fjernes/skiftes ut.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv

Gulv med fliser og sokkel fliser.

• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp

membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall/høydeforskjell er ikke oppfylt. Det er 5mm høydeforskjell/fall

fra gulv ved dør til gulv ved sluk under dusjkabinett og 16mm

høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk under innredning.

Ingen oppkant med membran ved dør.

• Andre tiltak:

Behov for tiltak må vurderes.

Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt

Litt synlig mansjett i slukene.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på

membranløsningen.

Utenom litt synlig mansjett i slukene er membran/tette sjikt på bad

udokumentert/ikke synlig.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må

tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er

vanskelig å si noe om.

Våtrom - 1 etasje - Bod/vaskerom - Overflater Gulv

Gulv med belegg. Det er 20mm høydeforskjell/fall fra gulv ved dør til gulv ved sluk.

• Det er avvik:

Belegg er løst/bulket ved sluk, ikke tett ved rørgjennomføring og ikke

tett ved oppkant ved dør.

• Tiltak:

Belegg må tettes/skiftes.

Spesialrom - Loftsetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon

Toalettrom har gulv med laminat, panel på vegger og panel i himling.

• Det er avvik:

Toalettrom har ikke avtrekks ventil eller lufte spalte i dør

• Tiltak:

El avtrekksvifte og lufte spalte bør etableres.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Plastrør (rør i rør) med fordeler skap og kobber vannrør.

Over halvparten av forventet brukstid på vannledninger fra byggeår er

oppbrukt. Det drypper litt fra kobling i fordeler skap og i bunnen av

fordeler skap er det litt rust.

Lekkasje må tettes. Ellers fungerer vannledninger i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Avløpsrør av plast.

• Det er avvik:

Over halvparten av forventet brukstid på avløpsrør fra byggeår er

oppbrukt.

Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

198 liters varmtvannstank fra 2001.

• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.

gjeldende forskrift.

• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Store deler av forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt. I nye

leiligheter og boliger skal man i henhold til nye forskrifter fast tilkoble

alle varmtvannstanker, det vil si ikke koble via stikkontakt. Krav fra 2014

• Andre tiltak:

Varmtvannstank fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig

oppstå. Kravet om fast tilkobling har ikke tilbakevirkende kraft, men det

anbefales.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig/ikke kontrollert.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

avløpsledninger.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på

eldre anlegg.

Utvendig - Nedløp og beslag

Plast takrenner, pipebeslag og luftelyrebeslag besiktiget fra stige og

bakkenivå. Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved

grunnmur.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke

krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Terrasse i treutførelse på gavlsiden.

• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Terrasse har rekkverk med høyde på 90cm.

• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav

Innvendig - Overflater

• Det er avvik:

Foringer på 2 dører i loftsetasjen har ufagmessig utførelse. Det er knirk i

gulv i gang i loftsetasjen.

• Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak.

Innvendig - Radon

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre.

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tekniske installasjoner - Ventilasjon

Mekanisk ventilasjon.

Mekanisk ventilasjon plassert i kott på loft er ikke i bruk og tilstand ukjent.

Behov for tiltak må vurderes.

Vedfyring i peis, varmepumpe fra 2024 - ellers elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Som primærbolig: Kr: 728 838,-

Som sekundærbolig: Kr: 2 915 351,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.