• Velkommen til Østebø 17!
  • Landlig beliggenhet på veien ut mot Roligheten i Åna-Sira.
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
  • Innkjørsel og fasade.
  • Plantegning underetasje.
  • Velkommen inn!
  • Hobbyrom/kjellerstue i underetasjen.
  • Østebø 17 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Romslig stue med gode møbleringsmuligheter.
  • Vedovn i stue.
  • Kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Plass til spiseplass på kjøkkenet.
  • Oppusset bad med lys innredning.
  • Romslig terrasse over garasjen.
  • Fasade bakside.
  • Dronebilde.
  • Dronebilde innover mot Åna-Sira.
Selg med Exbo

Hjem / Østebø 17 / Åna-sira

Østebø 17 / Åna-sira

Åna-Sira - Enebolig på Østebø | Ikke boplikt | Landlig beliggenhet | Stor terrasse | Garasje | 4 soverom |

Prisantydning 1 450 000,-
Omkostninger 50 392,-
Totalpris 1 500 392,-
Byggeår 1964
P-rom 114 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 1 167 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Underetasje: BRA/P-Rom: 109/33 kvm,
2.Etasje: BRA/P-Rom: 81/81 kvm.

Parkering

Parkering i garasje samt innkjørselen til boligen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i følge kommunedelplan for Åna-Sira i område med nåværende boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Entrè, gang, hobbyrom, 2 soverom.
2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

S-Rom:
Underetasje: Teknisk rom, 3 boder, garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Planløsninger i begge etasjer er endret mht omsøkte
tegninger.
1 soverom i hovedetasje er en del av stue i dag.
Kjelleretasje har flere endringer i planløsninger mht. omsøkte
tegninger.
Omsøkte Carport er på befaringsdagen i bruk som garasje og
er en del større enn omsøkt kommunen.
2 soverom i underetasjen er omsøkt som disponibelt rom og vaskerom men
er ikke bruksendret i kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett område med spredd boligbebyggelse på
Åna Sira i Flekkefjord kommune. ligger solrikt til med god
utsikt utover sjøen.
Boligen er bygget midt på 1960 tallet.
Det er foretatt fornyelse av bad og kjøkken de seneste årene
men ellers er overflater fra byggeår og senere utvidelse av
veranda og Carport.


Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Vaskerom har ikke godkjent våtromsløsning.
-Utvendig rekkverk er løse og bør festes bedre.
-Utvendige overflater bærer preg av manglende vedlikehold.
-Enkelte vinduer bør skiftes.
-VVS tank er over 20 år.
-Det er ikke etablert luftespalte i gesimskasser.
-Taktekke må påberegnes å skiftes.
-Det mangler stigetrinn og snøfangere på taket.
-Garasje er omsøkt som Carport og oppfyller ikke gass og
brannkrav mot boligdel.
-Bod/vaskerom med sluk har ikke etablert tettesjikt.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Landlig beliggenhet.
-Solrik tomt med god utsikt mot sjøen
-Romslige uteplasser.
-God parkering på egen tomt.
-Nytt bad i 2017
-Nytt kjøkken i 2017
-Det er foretatt en rekke vinduskift de siste 15 år.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visnin

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, vedovn i stue, ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 57 935

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 450 000,-
Omkostninger 50 392,-
Totalpris 1 500 392,-
Byggeår 1964
P-rom 114 kvm
Bruksareal 190 kvm
Tomteareal 1 167 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4207
Gårsnr 60
Bruksnr 65
Meglers referanse 3040860
Finnkode 223002801
Annonseendring 05.06.2023 14:53

Prisinformasjon

Prisantydning 1 450 000,-
Omkostninger 50 392,-
Totalpris 1 500 392,-
1 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
36 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 450 000,-))
--------------------------------------------------------
50 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 500 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 114 kvm, Bruksareal: 190 kvm

Underetasje: BRA/P-Rom: 109/33 kvm,
2.Etasje: BRA/P-Rom: 81/81 kvm.

Parkering

Parkering i garasje samt innkjørselen til boligen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i følge kommunedelplan for Åna-Sira i område med nåværende boligbebyggelse.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Entrè, gang, hobbyrom, 2 soverom.
2.etasje: Gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue.

S-Rom:
Underetasje: Teknisk rom, 3 boder, garasje.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse.
Planløsninger i begge etasjer er endret mht omsøkte
tegninger.
1 soverom i hovedetasje er en del av stue i dag.
Kjelleretasje har flere endringer i planløsninger mht. omsøkte
tegninger.
Omsøkte Carport er på befaringsdagen i bruk som garasje og
er en del større enn omsøkt kommunen.
2 soverom i underetasjen er omsøkt som disponibelt rom og vaskerom men
er ikke bruksendret i kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett område med spredd boligbebyggelse på
Åna Sira i Flekkefjord kommune. ligger solrikt til med god
utsikt utover sjøen.
Boligen er bygget midt på 1960 tallet.
Det er foretatt fornyelse av bad og kjøkken de seneste årene
men ellers er overflater fra byggeår og senere utvidelse av
veranda og Carport.


Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Vaskerom har ikke godkjent våtromsløsning.
-Utvendig rekkverk er løse og bør festes bedre.
-Utvendige overflater bærer preg av manglende vedlikehold.
-Enkelte vinduer bør skiftes.
-VVS tank er over 20 år.
-Det er ikke etablert luftespalte i gesimskasser.
-Taktekke må påberegnes å skiftes.
-Det mangler stigetrinn og snøfangere på taket.
-Garasje er omsøkt som Carport og oppfyller ikke gass og
brannkrav mot boligdel.
-Bod/vaskerom med sluk har ikke etablert tettesjikt.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Landlig beliggenhet.
-Solrik tomt med god utsikt mot sjøen
-Romslige uteplasser.
-God parkering på egen tomt.
-Nytt bad i 2017
-Nytt kjøkken i 2017
-Det er foretatt en rekke vinduskift de siste 15 år.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visnin

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, vedovn i stue, ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 275 000 per 2021.
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 990 000 per 2021.

Andre opplysninger

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Østebø 17 / Åna-sira

Østebø 17 4420 Åna-sira

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1964

Gnr. 60 bnr. 65 i Flekkefjord kommune

2-23-0028

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Landlig beliggende på Østebø i Åna-Sira, på vei ut mot Roligheten. Kort vei til flotte turområder, det kan blandt annet nevnes Brufjell som er like i nærheten. Det er også kort vei til butikk.

Eiet tomt på 1167 kvm.
Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Opparbeidet med innkjørsel, hage med plen og beplantning.