Elvevegen 20F
Kvinesdal
Elvevegen 20F
Totalpris 1 118 885 kr
Prisantydning 1 090 000 kr
Bruksareal 38 m²
Internt bruksareal 34 m²
Eksternt bruksareal 4 m²
Primærrom 34 m²
Sekundærrom 4 m²
Bruttoareal 38 m²
Tomteareal 1675.2 m²
Soverom 1
Byggeår 1988
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne sentrumsnære leiligheten i Neset i Kvinesdal!
Her har man gangavstand til alt av butikker og serveringssteder i nærheten. Sentrum byr også på flere populære fasiliteter som skoler, bakeri, butikker, Kvinabadet, Kvinaparken og lakseelven "Kvina" kun et steinkast fra eiendommen. Det er også kun 6 km til populære Utsikten golfbane.
Leiligheten ligger i Meierigården Sameie som består av 25 seksjoner, hvorav 2 seksjoner brukes til næringsvirksomhet og resterende til boligformål.
Arealeffektiv leilighet på totalt 38 kvm:
3. etasje: stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom + bod på 4 kvm.
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Neset i Kvinesdal. Her har man gangavstand til alt av fasiliteter i nærheten. Leiligheten ligger i Meierigården Sameie som består av 25 seksjoner, hvorav 2 seksjoner brukes til næringsvirksomhet og resterende til boligformål.Sentrum byr også på flere populære fasiliteter som skoler, bakeri, butikker, Kvinabadet, Kvinaparken og lakseelven "Kvina" kun et steinkast fra eiendommen. Det er også kun 6 km til et populært golfanlegg.
Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
3. etasje: stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom + bod.Tomt
Hovedsakelig opparbeidet med bebygd areal, og noen felles uteområder.Standard
Standard
Leiligheten ligger i Kvinesdal sentrum som en del av meierigården.. Ligger med umiddelbar nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og idrettsanlegg.Liten leilighet innredet med stue/kjøkken, baderom og soverom.
Felles bod i felles bodområde for leilighetskomplekset.
Leiligheten er kun befart innvendig utenom vinduer og dører da utvendig forhold anses som felles kostnader og ansvar.
Bygningen er fra 1988 og nåværende eier har eid leiligheten siden 2023.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:-Vann og avløpssystem er fra byggeår.-Det er avvik på våtrom.-Vinduer må påberegnes å skiftes de neste årene men er en del av sameiets kostnader.
-Det anbefales el-tilsyn.
-Det anbefales Waterguard rundt VVS tank.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Overflater leilighet er etterbehandlet de siste 5 årene. Nytt belegg lagt .
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og idrettsplass.
-Nye benkeplater på kjøkken i 2023.
-Bod i felles område.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på
mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
1 090 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
27 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
28 885,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 118 885,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring ( må tilpasses)Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkår/Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring /valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Leiligheten har elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse ref. planstatus fra Kvinesdal kommune.Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
