Einar Spangs vei 21
Lindesnes
Einar Spangs vei 21
Totalpris 3 490 540 kr
Prisantydning 3 390 000 kr
Bruksareal 166 m²
Eksternt bruksareal 18 m²
Terasse/Balkong 18 m²
Sekundærrom 18 m²
Tomteareal 956.5 m²
Soverom 3
Byggeår 1969
Eiendomstype Enebolig
VISNING
torsdag 23. april
Kl. 16.00
Velkommen til Einar Spangs Vei 21!
En enebolig med attraktiv beliggenhet på Skjebstad. Boligen ligger i et etablert og rolig boligområde med gode oppvekstvilkår og kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gang- og sykkelavstand til blant annet sjøen med båthavn og badeplasser, samt barnehage, skole og dagligvare.
I nærområdet finnes også golfbane og flotte turmuligheter i variert terreng. Busstopp ligger i kort avstand fra boligen, noe som gir enkel adkomst til sentrum og øvrige områder.
Selve boligen er oppført i 1969, påbygd i 1977, 1987 og 1996.
Innhold:
-1. etg: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue, bad, 3 soverom.
- Kjeller: Bod/bislag, innredet bodrom, grov vaskerom.
- I tillegg medfølger garasjeplass i delt garasje med nabo.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv plassering på Skjebstad, ca. 2 km fra Mandal sentrum. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med en fin kombinasjon av nærhet til byliv og flotte naturområder.Området byr på rike turmuligheter med merkede stier i blant annet Hisåsen og Treheia, samt fine turdrag langs Skogsfjorden. For de som liker det, finnes også golfbane i kort avstand fra boligen. I nærområdet finner du barnevennlige badeplasser med sandstrand, perfekt for varme sommerdager.
Det er gode kollektivforbindelser til sentrum, og gang- og sykkelveier gir enkel og trygg adkomst til skoler, barnehager og idrettsanlegg. I tillegg er det kort vei til Furulunden med flotte strender og rekreasjonsområder.
Området har gode solforhold og fremstår som et attraktivt og allsidig boområde med nærhet til både sjø, natur og byliv.
Parkering
I eget tun eller i felles lukket garasje med nabo eiendommen. Garasjen står oppført på naboeiendommen, men det foreligger skriftlig avtale på denne.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
BRA-IKjeller:
Bod/bislag, innredet bodrom, grov
vaskerom
1. Etasje:
Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue,
bad, 3 soverom
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Kommunale papirer er gjennomgått og romfordelingen/bygningen stemmer med dagens bruk.
Det mangler ferdigattest på tilbygg fra 1996, ellers virker alt til å stemme. Tilbygget i 96 er for øvrig godkjent.
Ved behov rett opp i avviket.
Tomt
Tomten er sentralt beliggende med hageplass og terrasse.Parkeringsmuligheter på egen tomt eller i delt garasjeanlegg med naboeiendommen
Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Boligen ligger i ett etablert boligområde på Skjebstad like utenfor
Mandal sentrum. Ligger med kort avstand til Mandal sentrum
med alle de fasiliteter det innebærer. Kort vei til barnehage,
skoler og idrettsanlegg.
Boligen er blitt bygget på tre ganger, i 1977, 1987 samt 1996
med større stue og flere soverom, overflatene fremstår fra
denne tiden eller eldre. Mindre deler er skiftet i nyere tid som to
ytterdører samt taktekkingen er fra ca. 2010 ut ifra eiers
opplysninger. Ut ifra avvik registrert samt alder på de eldste
overflater/konstruksjoner kan det anbefales å ha med seg
fagkyndig på visning for å få ett bedre kostnadsbilde om man
ønsker å heve standarden til en mer moderne karakter.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3,
da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra
standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller
feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er
det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i
bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak
utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir
ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Drenering med dets krypkjeller, kjeller og terreng.
- Vinduer/dører, oljetank på eiendommen.
- Våtrommene samt gulvet på kjøkken.
TG2:
- VVS opplegget er fra byggeår.
- Yttervegger, taktekking med dets konstruksjoner, grunnmur og
terrasser/plattinger/trapper.
- Overflater, innerdører, kjøkken, wc-rom.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med potensiale.
- Solrik beliggenhet med sol til sene kveldstimer.
- Nærhet til alt av byens fasiliteter, attraktivt område.
- Oppvarming ved peis og varmepumpe.
- Det medfølger plass i felles garasje med nabo eiendommen.
Garasjen er ikke tilstandsvurdert men vedlikehold må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport
kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis og varmepumpeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 490 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Peis og varmepumpeVegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Byggetegninger:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Kommentar:
Kommunale papirer er gjennomgått og romfordelingen/bygningen stemmer med dagens bruk.
Det mangler ferdigattest på tilbygg fra 1996, ellers virker alt til å stemme. Tilbygget i 96 er for øvrig godkjent.
Ved behov rett opp i avviket.
Reguleringsplan
Kommuneplaner:Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
ID 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Type Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 07.09.2023
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/6155/download/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
ID 32
Navn Skjebstad
Type Eldre reguleringsplan (PBL 1985)
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato 15.03.1979
Bestemmelser -
https://api.arealplaner.no/api/kunder/lindesnes4205/dokumenter/2255/download/1002321.pdf
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest for tilbygg foreligger- Datert 05.10.1977
VISNING
torsdag 23. april
Kl. 16.00
