Eikeveien 25
Kristiansand
Eikeveien 25
Totalpris 3 387 540 kr
Prisantydning 3 290 000 kr
Bruksareal 184 m²
Internt bruksareal 144 m²
Eksternt bruksareal 40 m²
Primærrom 132 m²
Terasse/Balkong 16 m²
Sekundærrom 52 m²
Tomteareal 982.8 m²
Soverom 2
Byggeår 1968
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Exbo v/ Didrik Hagel Pedersen har gleden av å presentere Eikeveien 25 - en flott enebolig på en flat, solrik og lettstelt tomt, med landlig og samtidig sentral beliggenhet nær Lundeelva. Her bor du fredelig, men med kort vei til Lunde med dagligvare, frisør, slakter og servicetilbud, samt få minutter til Tangvall. Enkel adkomst til hovedvei, ca. 15 min til Kristiansand og 20 min til Mandal.
Boligen er innholdsrik og delvis oppgradert i kjeller med nye overflater, nytt bad (2025), og en luftig stue med utgang til usjenert terrasse og hage. Asfaltert gårdsplass, stor garasje og egen inngang til kjeller.
Boligen har følgende planløsning:
1.etg: Gang, bod, to soverom, bad, stue og kjøkken.
Kjeller: Gang, bod, bad og to innredet rom.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet like ved Lundeelva. Lundeelva har utløp i sjøen og det er mulig å kjøre båt helt opp til like ved Tappen på Lunde (innenfor små/medium båter). Det er kort vei til Lunde med dagligvarebutikk, frisør, bilverksted/bensinstasjon, slakter ol. I tillegg tar det noen minutter til Tangvall med et bredt utvalg av service- og tjenesteytelser. Kort vei til hovedvei til Kristiansand/Mandal - ca. 20 minutter til Mandal og 15 minutter til Kristiansand.Parkering
Parkering i garasje ellers biloppstillingsplasser på tomten.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Boligen har følgende innhold/romfordeling:1.etg: Gang, bod, bad, soverom 1, soverom 2, kjøkken, stue.
Kjeller: Gang, bod, innredet rom 1 (ikke godkjent for varig opphold), innredet rom 2 (ikke godkjent for varig opphold), bad/vaskerom.
BRA-i:
1.etg:
- Lys gang med tilkomst til trapperom kjeller. Plass for yttertøy og sko.
- Praktisk bod for lagring.
- Flislagt bad av nyere tid med elektriske varmekabler. Badet har vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med speilskap. I tak er det spotter med downlights.
- Soverom 1: God plass til stor dobbeltseng. Rommet har innebygde skap. Soverom 2: Passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Også her innebygget skap.
- Kjøkken med lys innredning. Benkeplate av heltre. Integrerte hvitevarer som stekeovn med koketopp og oppvaskmaskin medfølger. Kjøkkenet er av nyere tid.
- Romslig stue med god plass for å innrede med sofagruppe og spiseseksjon. Store vindusflater som gir et naturlig lysinnslipp. Det er montert både vedovn og varmepumpe i stuen for et godt helårs inneklima. Fra stuen er det utgang til terrasse.
Kjeller (ikke godkjent til varig opphold):
- Romslig gang med nyere gulv. Her er det trapp mellom 1.etg og kjeller, samt egen utgangsdør. Nyere veggpanel. I tak er det spotter og i gulv er det elektriske varmekabler.
- Praktisk innvendig bod for god lagringskapasitet.
- Nytt bad/vaskerom fra 2025. Gulv er flislagt med elektriske varmekabler og vegger har overflater av baderomsplater. Delen av rommet som er bad har vegghengt toalett, badekar, dobbel dusj og dobbelt servant med underskap. Bad og vaskerom skilles ad ved en halvvegg. her er det montert ny varmtvannsbereder og det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
- Innredet rom (ikke godkjent for varig opphold. Overflater med 1-stvas laminat gulv av nyere tid og overflater av panel på vegger. På det ene rommet er det montert vedovn for de kalde dagene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
- "Vaskerom" og "tørkerom" i kjeller er i dag slått sammen og omgjort til bad/vaskerom. "Hobbyrom" og "Brensel" er i dag Innredet rom 1 og 2. Generelt er alle rom i kjeller ikke søkt bruksendret for varig opphold og disse rommene benyttes på annen måte enn det som fremgår av godkjente og byggemeldte tegninger. Kontakt megler hvis du ønsker byggesak.
Vegger mellom stue og kjøkken er i dag fjernet til fordel for åpen løsning.
Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
TBA:
1.etg:
- Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse vendt mot vest med stor hage foran.
Garasjen har følgende innhold:
BRA-e:
1.etg: Romslig garasje på 40 kvm BRA. God plass til bilen. Her er det ifølge eier lagt inn eget sikringsskap med 3-fase.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Tomten er flott opparbeidet med asfaltert gårdsplass med frittstående garasje. Nord og vest for boligen er opparbeidet med stor hage som er omkranset av hekk. Noe gruslagt på sydsiden. Ellers finner man redskapsbod, sandkasse og et mindre drivhus på tomten (drivhuset blir flyttet og vil ikke følge med).Standard
Standard
Takstmannens konklusjon:Enebolig - Byggeår: 1968
UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein. Vannbord, vindskier og gesimser er av malt tre.Taket er besiktiget fra bakkenivå, fra kaldloftet og ved bruk av drone. Takrenner og nedløpsrør er av metall og plast. Takrenner og nedløpsrør er skiftet på samme tid som taktekkingen er skiftet, ca. år 2000. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonen er ventilert via ventiler i gavlene og spalter i gesimsene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduene varierer, men alle vinduer er skiftet Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan av tre med dekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk og levegg av malt tre. Det er trapp av tre mellom altan og terreng. Støpt trapp ned til kjellerinngang.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpte gulv på grunnen i kjelleren. Boligen har to vedovner av nyere dato. Ovnene er montert i stua i 1. etasje og i TV-stua i kjelleren. Begge ovnene er tilsluttet teglsteinspipe. Gulvet har laminat. Veggene har plater og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører.
VÅTROM
Bad, 1. etasje
Badet er pusset oppi nyere tid. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft under dør.
Bad/vaskerom, kjeller
Badet er bygd i 2025. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er to plastsluker i rommet. Det er benyttet smøremembran på gulv. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredning med servaner er gjenbrukt. Det er elektrisk styrt vifte. Tilluft via åpning under døra.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon, samt sporadisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Det er installert varmepumpe, luft til luft. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Sikringsskap med automatsikringer. Kurser er merket. I boligen er det røykvarslere og brannslukkingsapparat.
TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1968 og fra utskifting av drenering mot gårdstun de senere år. Bygningen har grunnmur i betongstein. Støpt plate på mark i kjelleren. Boligen er oppført på tilnærmet flatt/planert terreng. Utvendige vann -og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll.
Alder og materialtype er ukjent. Jeg legger til grunn at vann -og kloakkledninger er tilknyttet kommunalt nett via stikkledninger. Dette på bakgrunn av tilgjengelig kartdata fra Kristiansand kommune.
Vei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk. Privat stikkvei og kostnader til vedlikehold av vei må påregnes.Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue og i kjeller og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 290 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
82 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
97 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 373 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 387 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovn i stue og i kjeller og varmepumpe i stue, ellers elektrisk oppvarming.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport av Lars-Inge Holst-Try, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen er regulert under REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR SENTRALE OMRÅDER PÅ EIK"PlanID: 19940505
Plan datert: 07.04.1992, sist rettet 19.10.1993.
Reguleringsformål: bolig.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse av enebolig.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
Det foreligger ferdigattest av garasje, datert: 22.03.2000.
Det foreligger tillatelse til utvidelse av veranda, datert: 14.06.2011.
