Eikeveien 13
Kristiansand
Eikeveien 13
Totalpris 3 490 540 kr
Prisantydning 3 390 000 kr
Bruksareal 134 m²
Internt bruksareal 134 m²
Primærrom 122 m²
Terasse/Balkong 8 m²
Sekundærrom 12 m²
Tomteareal 846 m²
Soverom 3
Byggeår 1974
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Velkommen til Eikeveien 13 - en flott enebolig på en opphøyet, usjenert og solrik tomt, med landlig og samtidig sentral beliggenhet nær Lundeelva. Her bor du fredelig, men med kort vei til Lunde med dagligvare, frisør, slakter og servicetilbud, samt få minutter til Tangvall. Enkel adkomst til hovedvei, ca. 15 min til Kristiansand og 20 min til Mandal.
Boligen går over 2 etasjer hvor vinduer og kledning er skiftet i 2021! Foran boligen er en romslig gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. Bak er det stor plen med vestvendt utsikt med utgang fra stuen og meget gode solforhold.
Boligen har følgende planløsning:
1.etg: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, toalett, bad og to soverom.
U.etg: Vindfang, trappegang, to boder og kjellerstue/soverom. I tillegg er det kryprom.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen ligger attraktivt og sentralt til ved idylliske Lundeelva, som munner ut i sjøen. Her er det også en tinglyst rett til båtplass for eiendommen. Det er mulig å ta seg frem med båt helt opp i nærheten av Tappen på Lunde (for små og mellomstore båter). Fra boligen er det kort avstand til Lunde, hvor du finner dagligvareforretning, frisør, bilverksted med bensinstasjon, slakter og andre servicetilbud. Det kort vei til skoler og barnehager. Tangvall ligger bare noen få minutters kjøretur unna og byr på et variert tilbud av butikker og tjenester. Det er også enkel adkomst til hovedveien mot Kristiansand og Mandal - med omtrent 15 minutters kjøretur til Kristiansand og rundt 20 minutter til Mandal.Parkering
Gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. Etasje:BRA-i 88 kvm: Stue, kjøkken, gang, vaskerom, toalettrom, bad og 2 soverom
TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal
U.etg:
BRA-i 46 kvm: Gang, vindfang, kjellerstue, kryperom og 2 boder
BRA-i:
1.etg:
- Romslig stue med mange møbleringsmuligheter. Store vindusflater mot syd og vest som gir godt med naturlig lysinnslipp. I stuen er det vedovn som varmer godt på de kalde dagene.
- Kjøkken med innredning fra 2017. Sorte fronter med laminat benkeplate. Godt med skap- og benkeplass.
- Vaskerom med gulvbelegg og ventil i taket. Her er det utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken er plassert her.
- Toalett og bad er separat med dør mellom. Toalettrom har overflater med belegg og er utstyrt med toalett og servant med speilskap. Badet har også overflater fra 2005 med belegg. Rommet er innredet med servant med skap og dusjhjørne. Badet har tilkomst til et av soverommene.
- To soverom. Det ene soverommet, som er det største, har tilkomst til bad. Fra dette soverommet er det også utgang til en balkong vendt mot øst. Her medfølger det praktiske garderobeskap. Det andre soverommet er noe mindre med vindu vendt mot vest. Kan brukes som gjesterom, barnerom eller kontor.
U.etg:
- Vindfang med trepanel som leder inn til en romslig gang. Her er det vedovn for de kalde dagene. Det er inngang her, samt opp en trapp med inngang i en mellometasje. I gangen er det panel i vegger og tak.
- Kjellerstuen er tidligere garasje som er bruksendret til kjellerstue. Rommet har tidligere blitt anvendt som et tredje soverom.
- Underetasjen har også to praktiske boder for god lagringskapasitet.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Tomt
Tomten går over to nivåer og er oppdatert med gruslagt gårdsplass på fremsiden i øst. I dag står det en eldre carport her. God plass til å anlegge garasje. På kortsidene og bak boligen i vest er det opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning. Også noe fjell. Det er satt opp trapp med rekkverk ved fremsiden i øst og bak mot vest er det satt opp gjerde. Tomten ligger opphøyet i terrenget med gode utsikts- og solforhold.Standard
Standard
Se tilstandsrapport i salgsoppgavenVei, vann, avløp
Offentlig vann og kloakk.Adkomst via privat vei over gnr. 428, bnr 26 og gnr. 428, bnr. 646.
Energi
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring både oppe og nede. Ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
3 390 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
84 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
85 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
100 540,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 475 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 490 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Boligen varmes opp med vedfyring både oppe og nede. Ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det opplyses om at varmepumpen ikke fungerer. Denne vil heller ikke bli fikset av selger.
På eiendommen er det tinglyst veirett for adkomst til eiendommen over gnr. 428, bnr. 646. Det foreligger ikke tinglyst veirett over gnr. 428, bnr. 26. Dette må eventuelt ny eier ordne. Dette er ikke noe problem på eiendommen i dag, men må opplyses om.
Det er tinglyst bestemmelse om rett til båtplass i elva og gangadkomst over denne, på gnr. 428, bnr. 1. Pr. i dag finnes det ingen fysisk brygge her.
Reguleringsplan
Regulert til: BoligformålFølger reguleringsplan Lunde (plan-ID 4204_20050908-1), som regulerer eiendommen til boligformål. Denne er av kommunestyrets vedtak av, 08.09.2005. Sist revidert 07.02.2010, 08.11.2010.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanen for Kristiansand kommune.
Planer i nærområdet: Det opplyses fra selger at det skal bygges ny bolig på naboeiendommen, Eikeveien 15.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest for "bruksendring av garasje i underetasjen til stue og innsetting av 2 vinduer i fasade mot nordøst" i Eikeveien 13, datert 06.11.2025.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen gnr 28 bnr 380, Eik, Søgne, datert 06.11.1974.
Det foreligger bygningsanmeldelse for "nybygg bolighus" på gnr. 28, bnr. 1, datert 03.05.1974.
