Eikenveien 211
Hægebostad
Eikenveien 211
Totalpris 1 609 594 kr
Bruksareal 105 m²
Internt bruksareal 105 m²
Primærrom 105 m²
Terasse/Balkong 26 m²
Tomteareal 4260 m²
Soverom 3
Byggeår 1977
Eiendomstype Fritidseiendom
VISNING
Velkommen til Eikenveien 211!
Eiendommen har en fin beliggenhet ved Eiken Hotell- og feriesenter. Herfra er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikk, BUA, bakeri, treningssenter og frisør. Området kan også by på badeplass like over veien med trygg adkomst via undergang, fine turområder i nærområdet og en kort kjøretur til oppkjørte skiløyper.
Leiligheten går over tre plan og har følgende innhold:
1.Etasje: Inngang på fremsiden, Stue med åpen kjøkkenløsning, gang og bad. Hyggelig privat og skjermet uteplass i forbindelse med inngangspartiet.
2. Etasje: Inngang fra baksiden, Vindfang, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad og 1 soverom. Romslig terrasse med gode solforhold og nydelig utsikt!
Loft: Gang og 2 soverom.
Hjertelig velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet ved Eiken Hotell- og feriesenter. Herfra er det gang- og sykkelavstand til dagligvarebutikk, BUA, bakeri, treningssenter og frisør. Området kan også by på badeplass like over veien med trygg adkomst via undergang, fine turområder i nærområdet og en kort kjøretur til oppkjørte skiløyper.Parkering
Parkering på felles parkeringsplass.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten er innholdsrik og strekker seg over tre plan med følgende innhold:1 etasje:
Kjellerstue, gang, kjøkken, bad
2 etasje:
Vindfang, soverom, bad, stue/kjøkken, bad
Loft:
Gang, soverom, soverom 2
Boligen er endret fra opprinnelige tegninger, i 1 etasje var det opprinnelig ett soverom og en stue, veggene er fjernet og det er nå en større stue med soveplass der soverommet var opprinnelig.
Tomt
Fellestomt. Se ellers vedlagte seksjonering i salgsoppgaven.Standard
Standard
Tilstandsrapporten fra takstmann konkluderer med følgende:Fritidsleilighet i rekke beliggende landlig til.
Leiligheten er innholdsrik med:
Loft:
2 soverom, hems
2 etg:
Vindfang, soverom, bad, toalettrom, stue/kjøkken
1 Etasje:
Kjellerstue m/kjøkken, gang, bad
Det er kun leiligheten som inngår i rapporten.
Leiligheten vurdert utfra byggeår og hva ansees som normalbruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
For rapporter som gjelder leilighet i et større sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Utvendige forhold ansees å være en del av sameiets eller borettslagets felles forpliktelse og vedlikehold.
Det anbefales ytterligere kontrollert av utvendige forhold.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etg. Varmekabler i hele 1 etasjen, samt på bad og toalettrom i hovedetasje. Ellers elektrisk.Økonomi/drift
Omkostninger
1 490 000,00 (Prisantydning)79 284,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 569 284,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
39 220,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
40 310,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 609 594,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 212,- inkl.mva
Prisen for boligkjøper forsikring øker fra 01.02.2026.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Boligselgerforsikring:Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Varmepumpe i trapp mellom 1 og 2 etg. Varmekabler i hele 1 etasjen, samt på bad og toalettrom i hovedetasje. Ellers elektrisk.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Særskilt for tilknyttede borettslagsboliger.
Forhåndsavklaring forkjøpsrett: kr. 8 406,- inkl. mva.
Hvis forkjøpsrett benyttes på prøvinger med fastpris påløper gebyr på kr. 8 406,- inkl. mva. Vi oppfordrer til at dette også tas med i oppgjøret.
Ved forhåndsavklaring må boligen selges senest innen 3 måneder fra datoen boligbyggelaget mottar meldingen for at utlysningen fortsatt skal gjelde (ref § 4-15, 1. ledd i Lov om burettslag). Det påløper ingen ytterligere kostnader ved å utlyse boligen på ny forhåndsavklaring før fristen utløper.
NB! Kjøper(ne) må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted. Innmelding gjøres via «Bli medlem» her: http://bosor.no/
For utlysning av forkjøpsrett må dette rapporteres Bosør innen mandag kl. 14.00 for å bli annonsert på vår nettside påfølgende tirsdag (Endringer kan forekomme i forbindelse med helligdager/fridager).
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.Reguleringsplan: Detalj reguleringsplan Eiken Feriesenter. Bygningen er registrert som fritidsbolig.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
