Eidsodden 12
Flekkefjord
Eidsodden 12
Totalpris 4 603 340 kr
Prisantydning 4 490 000 kr
Bruksareal 214 m²
Internt bruksareal 209 m²
Eksternt bruksareal 5 m²
Primærrom 209 m²
Terasse/Balkong 44 m²
Sekundærrom 5 m²
Tomteareal 536.5 m²
Soverom 4
Byggeår 1985
Eiendomstype Enebolig
VISNING
Vi har gleden av å presentere denne flotte eneboligen attraktivt beliggende på populære Eidsodden! Romslig med bl.a. 3 bad og 5 soverom. Meget barnevennlig område med flotte uteområder, lekeplass, ballbinge og friområde (akebakke) som grenser til eiendommen. Velkommen til Eidsodden 12!
Her har man alt man skulle trenge like i nærheten. Gode solforhold med hage og terrasse/veranda på ca. 44 kvm. Gangavstand til populære badeplasser ved Selura og flotte turområder like i nærheten. Matbutikk og barnehage er heller ikke langt unna.
Boligen er stor og innholdsrik med følgende innhold:
1. etasje: Romslig stue/kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom, gang og vindfang.
Underetasje: Kjellerstue, 2 bad, vaskerom, soverom, bibliotek og gang.
Carport på ca. 25 kvm.
Velkommen til visning!
Husk påmelding.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Eidsodden er et attraktivt og barnevennlig område med gode solforhold. Eiendommen grenser en til friområde/akebakke og har lekeplass og ballbinge like i nærheten. Ellers er det bare å ta på seg turskoene og ta en tur til Høgfjell eller andre fine stier i nærområdet. Selura er et populært badevann, og det er fine badeplasser i gåavstand fra boligen. Matbutikk og barnehage er heller ikke langt unna.Parkering
Parkering i carport på ca. 25 kvm., eller i innkjørsel til denne.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
1. etasje: Romslig stue/kjøkken, bad, 3 soverom, trapperom, gang og vindfang.Underetasje: Kjellerstue, 2 bad, vaskerom, soverom, bibliotek og gang.
Carport på ca. 25 kvm.
Tomt
Flott opparbeidet tomt med pent beplantet uteområder, hage, carport og veranda og terrasse på ca. 44 kvm.Standard
Standard
Boligen ligger i ett etablert boligområde på Drangeid like utenfor Flekkefjord sentrum.Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel samt Carport.
Det er etablert romslige terrasser på boligens øst og vestside samt romslig hage.
Boligen er bygget i 1985 med senere fornyinger i 2010 og 2015..
Boligen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som velholdt.
Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:
-Utvendige overflater er stort sett fra byggeår.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Det er misfarginger på undertak .
-Innvendige og utvendige vann og avløpsnett er fra byggeår.
-Det er avvik på våtrom
-Det anbefales el-tilsyn
-Det mangler snøfangere på taket.
Avvik TG3:
-Ett bad kjeller må fullt oppgraderes.
-Det mangler ildfast stein foran peis i kjellerstue
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Gode parkeringsforhold ved innkjørsel.
-Romslig verandaer og hage.
-Renovert kjeller i 2010
-Renovert hovedetasje i 2015
-Nytt kjøkken og bad hovedetasje i 2015
-Ny varmepumpe i 2024
-Ny VVS tank i 2024.
-3 bad.
-4 soverom og 2 stuer.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og avløp.Energi
Oppvarming
Vedfyrt peis plasser i begge stuer, varmepumpe fra 2024 i stue, varmtvannstank på ca. 190 liter fra 2024 og ellers elektrisk oppvarming.Økonomi/drift
Omkostninger
4 490 000,00 (Prisantydning)Omkostninger
112 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
BoligkjøperforsikringÅ kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
BoligselgerforsikringSelger har valgt å tegne eierskifte forsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Vedfyrt peis plasser i begge stuer, varmepumpe fra 2024 i stue, varmtvannstank på ca. 190 liter fra 2024 og ellers elektrisk oppvarming.Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf. planstatus fra Flekkefjord kommune.Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
