Egshaugen 5
Kristiansand
Egshaugen 5
Totalpris 2 973 870 kr
Prisantydning 2 850 000 kr
Bruksareal 76 m²
Internt bruksareal 68 m²
Eksternt bruksareal 8 m²
Primærrom 66 m²
Terasse/Balkong 5 m²
Sekundærrom 10 m²
Tomteareal 1158.9 m²
Soverom 2
Byggeår 1959
Eiendomstype Andelsleilighet
VISNING
Exbo v/Eiendomsmegler Lars Hauge har gleden av å presentere en pen og attraktiv 3-roms på Eg!
Leiligheten ligger praktisk til med enkel adkomst i høy 1.Etasje og har en god planløsning. Parkering på borettslagets tomt m/lademulighet.
Leiligheten inneholder:
Entré, gang, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken + kjellerbod på 8 kvm
Leiligheten har en flott plassering i et etablert, attraktivt og sentrumsnært område! Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer mm. Nærområdet byr på rikelig med turmuligheter i Baneheia, hvor man finner badevann, variert og vakker natur med masser av stier og lysløyper, utkikkspunkt og sjøutsikt.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Leiligheten har en flott plassering i et etablert, attraktivt og sentrumsnært område! Den sentrale beliggenheten gir deg tilgang på alt av fasiliteter som Kristiansand kan by på. En liten spasertur bringer deg til Markens hvor du kan benytte deg av et rikt utvalg av butikker, restauranter, kafeer mm.I nærheten finner man også Bystranda og Aquarama som kan by på treningssenter, klatrevegg og svømmehall. Fiskebrygga, Nupenparken og Christiansholm festning ligger kun en spasertur unna.
Nærområdet byr på rikelig med turmuligheter i Baneheia, hvor man finner badevann, variert og vakker natur med masser av stier og lysløyper, utkikkspunkt og sjøutsikt.
For studenten er universitetet, byens folkebibliotek samt byens videregående skoler en kort spasertur/sykkeltur unna. Rett ved leiligheten ligger busstopp med hyppige avganger.
Parkering
Fellesparkering på borettslagets område. Muligheter til lading av elbil v/ bruk av ladekort/app man får tildelt.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
Leiligheten har følgende innhold:1.Etasje:
- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
- Romslig mellom-gang, praktisk med plass til oppbevaringsmøbler.
- Lyst og fint flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet har dusjhjørne med glassvegger, toalett, innredning med nedfelt servant og underskap, speilskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
- 2 soverom av god størrelse. Rommene har garderobeskap som medfølger i handelen.
- Romslig og trivelig stue med god plass til både spisestue og salong. Det er installert vedovn av nyere dato i stuen. Stuen får rikelig med lysinnslipp fra det store stuevinduet, hvor det også er utgang til balkongen. Her ute kan man sitte nærmest helt usjenert.
- Separat kjøkken med romslig todelt innredning med profilerte fronter og god skap/benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn medfølger i handelen.
I tillegg følger det med kjellerbod på hele 8 kvm.
Det er en mindre endring fra godkjente byggetegninger:
- En tidligere halvveg mellom stue og spisestue er åpnet opp. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Tomt
Pent opparbeidet fellestomt i borettslaget opparbeidet med parkeringsplasser og grønne uteområder med soner for sykkelparkering ut sosiale sammenkomster. Det finnes også plantekasser til disposisjon for dem med grønne fingre.Standard
Standard
Sammendrag fra vedlagte tilstandsrapport:UTVENDIG
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av betong. Rekkverk av mur/betong.
INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat. Vegger og tak med malte overflater.
Etasjeskiller er av betongdekke.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn.
Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører av tre.
VÅTROM
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og plastsluk. Det er ukjent tettesjikt/membran i våtsoner.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.
KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i tre. Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber og plast.
Det er avløpsrør av støpejern og plast.
Leiligheten har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Leiligheten har røykvarslere og brannslukkerutstyr.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
2 850 000,00 (Prisantydning)109 068,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 959 068,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
5 500,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett)
545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
14 802,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 968 370,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 973 870,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det opplyses at selger er ansatt i Exbo Sørlandet AS, men at selger jobber ved en annen filial av meglerforetaket. Handelen omfattes således ikke av forbudet om egenhandel i eiendomsmeglingsloven § 5-3.Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
Info om borettslaget:
- Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslag og boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst. Kontakt megler for nærmere informasjon.
- Borettslaget har 1 prioritets pant for forfalt husleie
- Kjøper må godkjennes av styret
- Husordensregler og vedtekter bør nøye gjennomgås før budgivning
- Kjøper må melde seg inn i SØBO før overtakelse
- Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt og skal alltid søkes styret.
- Det er tilgang på fellesvaskeri i borettslaget
Utdrag fra årsmelding for 2024:
Vedlikehold/oppgraderinger utført i 2024:
Søbo har utarbeidet en vedlikeholdsplan for borettslaget, denne holdes litt på vent inntil man bestemmer seg for om man skal gjennomføre en større oppgradering av borettslaget. Dette er en beslutning som tas av andelseiere i en ekstraordinær generalforsamling. Styret finner det ulønnsomt å gjøre vedlikehold på noe som eventuelt skal byttes ved oppgradering. Ved å holde igjen på vedlikehold øker disponible midler som kan brukes ved oppgradering. Det må forventes en ekstraordinær generalforsamling i løpet av 2025.
I 2024 har vi hatt service/kartlegging av lås til inngangsdører leiligheter. Tiltak følges opp i 2025.
Alle pulverapparat i leiligheter ble skiftet ut, 3 av de eldre som fortsatt var brukbare ble satt i fellesareal.
Vedlikehold av plener ble gjort styrets leder. Søppelhåntering på dugnad, hovedsakelig av styret/vara. Det har vært skifte av sylinder til leilighetsdør.
Vegger, spesielt nordsider/skyggesider, får grønske etter noen år. Styret har vasket to vegger mot rundkjøringen, mens latt være på mindre synlige sider. En oppgradering kan gi ny fasade, derfor vaskes de ikke nå.
Det er driftsproblemer med noen av el-bil ladere, sd kort ble forsøkt skiftet.
Det er skiftet noen lysarmatur i blokk 1, dette som en test/eksempel på hvordan det kan bli andre steder. Ledninger og kontakter ble skiftet i samme område.
Det ble gjennomført vår og høstdugnad.
Fremtidig vedlikehold/oppgraderinger:
På generell basis er det vanskelig å si noe konkret på forhånd om når det vil bli nødvendig/hensiktsmessig å utføre vedlikeholdsoppgaver. Etter styrets oppfatning er det rimelig å forvente at man i løpet av de nærmeste årene vil måtte påregne vedlikehold eller oppgradering av byggets ytre.
Det er rimelig å forvente at man påregne utskiftning av elektrisk anlegg i kjeller og loft, rehabilitering eller utskiftning av inngangsdører, callinganlegg. Beising av kjellervinduer.
Jern i verandaer sprenger på betongdekket, borettslaget må vurdere tiltak trolig ved en ekstraordinær generalforsamling i 2025.
Styret er igang med å søke om midler til en eventuell oppgradering av borettslaget ytre. Etter en tildeling vil styret gjennomføre en ekstraordinær generalforsamling. Hvis andelseiere vedtar en slik oppgradering så vil det ha innvirkning på borettslagets lån og felleskostnadene til andelene.
Av større tiltak er pipefornying, rørfornying av avløp, noe rehabilitering av betong/veranda er gjort siste 10 år. Dette er tiltak man trenger snarlig vedlikehold av. Utskiftning av veranda vil være en del av en ekstraordinær generalforsamling.
Borettslaget gjennomfører årlig kontroll av elektrisk i fellesareal, sender ut HMS skjema til andelseiere, følger vedlikeholdsplan laget av Søbo.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 35 for "Egsområdet". Stadfestet 05.08.1953.Formål: Bolig
Sentrale lover
LOVVERKEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.
På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest. Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.
