Beliggenhet

Sentral beliggenhet i et eldre boligfelt i umiddelbar nærhet til Rona. Boligen har nærhet til skog, badevann og fritidstilbud samtidig som det er kort vei til dagligvarebutikker, skoler og Kristiansand sentrum. Kristiansand Dyrepark og Sørlandsparken ligger en kort kjøretur unna boligen. Med kun ca. 8 km til Kristiansand sentrum, har du enkel tilgang til byens fasiliteter.

Parkering

Parkering i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Hvitevarer

Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag. 

Adkomst

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Innhold

Enebolig
1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, toalettrom, bad og soverom.
2. Etasje: Kjellerstue, bad, soverom, soverom 2 og vaskerom.

Garasje
Loftsetasje: Entré, bad, stue/kjøkken, innredet rom 1, innredet rom 2 og innredet rom 3.
1.Etasje: Toalettrom og garasje.

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning. Ferdigattest foreligger.
Vinduene i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei på grunn av stor høyde fra gulv til vindu. Det skal i følge eier lages en anordning slik at rømning fra rommet via vinduer er i henhold til krav.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det er etablert toalettrom i 1. etasje av garasje.
Utenom overnevnte stemmer godkjente og byggemeldte tegninger med bruk. Det foreligger ferdigattest.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med plen og diverse beplantning. Gruset gårdsplass.

Standard

Enebolig - Byggeår: 1955

UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak.
Besiktiget fra bakkenivå. Boligen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Heltrukken pipehatt i metall over tak.
Taket er valmet, med sperrekonstruksjon, rupanel som undertak og kaldtloft.
Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.
Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass.
Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass.
Det er terrasse på understøttende konstruksjon.
Utvendige trapp av tre.

INNVENDIG
Gulv med parkett og flis.
Veggene og himlingen har malte plater.
Etasjeskiller er utført som trebjelkelag.
Bygget er ikke oppført med radonsperre.
I kjelleren er gulvet er belagt med laminat, og veggene er innvendig utfôrede på grunnmur.
Hulltaking er foretatt i hver side av kjelleren, uten å påvise unormale forhold.
Det er krypkjeller under trebjelkelag på liten del av boligen.
Det er begrenset tilgang til å vurdere rommet mellom betong og bjelkelag da høyden på taket er svært lavt og kun tilgjengelig via vinduer.
Innvendig er det en lakkert tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det har i følge eier vært mus og rotter i boligen. Det er ved renovering blitt tettet og ikke observert skadedyr i etterkant av dette.

VÅTROM
1. Etasje › Bad
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet.
Det er fliser på veggene og malt innvendig tak.
Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger, med slukrenne ved vegg i dusjsonen og synlig membran i klemring.
Våtrommet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.
Våtrommet har avtrekksventilasjon. Luftespalte med lufttilførsel under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjeller › Bad
Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet.
Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og himling med malt innvendig tak.
Gulvet i våtrommet har vinylbelegg, elektriske varmekabler.
Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv.
Sluket er av plast. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og badekar.
Våtrommet har avtrekksventilasjon.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Kjeller › Vaskerom
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommet.
Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på vegger og panel på innvendig tak.
Gulvet er utført med vinylbelegg og elektriske varmekabler.
Det er baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrommet har fliser på gulvet og malte plater på vegger og tak.
Toalettrommet inneholder vask og vegghengt sisterne.
Toalettrommet har mekanisk avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Det er mekanisk avtrekksventilasjon i våtrommene.
Spalteventiler i vinduer og luftespalte med lufttilførsel under dører.
Det er luft-til-luft varmepumpe i boligen.
Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i vaskerom.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i vaskerom.
Det er registrert brannslukningsapparat og røykvarslere i boligen.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er ukjent.
Utvendig drenering og fuktsikring er lagt nytt i 2018 i følge eier.
Bygningen har pusset betonggrunnmur og støpt plate som fundament.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsledningene er av PVC plastrør og er fra 2018.
De har tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra 2018.
De har tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Garasje - Byggeår: 2022
UTVENDIG
Taket er tekket med betongtakstein. Undertak av diffusjonsåpent materiale i følge eier.
Besiktiget fra bakkenivå og fra veranda.
Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall.
Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom.
Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning.
Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass.
Det er malt hovedytterdør og garasjeport i metall.
Ytterdør er funksjonstestet for heng i hengsler og tetting, uten å finne nevneverdig avvik.
Veranda i forbindelse med inngang til loftsleilighet. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapp av tre i forbindelse med veranda og inngangsparti til loftsleilighet.

INNVENDIG
Gulvet er lagt med laminat.
Vegger og himlinger er utført med malte plater.
Bygningen er utført med støpt plate på mark. Etasjeskiller av trebjelkelag i loftsetasje.
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte
tillatelser og gjeldende forskrifter.
Innvendig er det malte fyllingsdører av tre.
Det er ifølge eier ikke observert skadedyr eller fuktkrevende insekter i bygningen. Det ble heller ikke observert indikasjoner på forekomst av dette under befaringen.

VÅTROM
Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.
Det er ikke fremvist dokumentasjon på våtrommets tettesjikt.
Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har malt innvendig tak.
Gulvet i våtrommet er belagt med vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler.
Det er våtroms-/baderomsplater på veggene og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Sluket er av plast.
Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Våtrommet har avtrekksventilasjon. Luftespalte med lufttilførsel under dør.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.
Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrommet har betong behandlet med epoxy på gulv i følge, og panel på vegger og tak
Toalettrommet inneholder vask og toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
Innvendige avløpsrør er av plast.
Det er mekanisk avtrekksventilasjon i bad og kjøkken.
Luftespalter i vinduer og luftespalte med lufttilførsel under dører.
Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i toalettrom.
Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré.
Det er brannslukker og røykvarsler i bygget.

TOMTEFORHOLD
Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling i følge eier.
Bygningen er fundamentert på støpt plate.
Bygget er oppført med støpt plate på mark, det er stedvis flatt terreng/svakt fall bort fra murene.
Eventuelt overvann på eiendommen vil ikke gjøre skade i bygget eller i grunnforholdene.
Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra byggeår, med offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra byggeår, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vei, vann, avløp

Offentlig vei, vann og kloakk.

Oppvarming

Enebolig: Varmepumpe i stue. Varmekabler alle rom i kjeller. Varmekabler bad, wc og gang i 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje: Varmepumpe i 2.etasje. Varmekabler bad 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Omkostninger

7 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
14 700,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
187 250,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
188 340,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
203 040,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
7 693 040,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 

 
 

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.

Eierskifteforsikring

Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Oppvarming

Enebolig: Varmepumpe i stue. Varmekabler alle rom i kjeller. Varmekabler bad, wc og gang i 1.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Garasje: Varmepumpe i 2.etasje. Varmekabler bad 2.etasje. Ellers elektrisk oppvarming.

Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. 

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Reguleringsplan

Boligen ligger i bebygd område som er godkjent for beboelse.
Reguleringsplan:
Stadfestet/sist endret:
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen «Spam og blokkert» (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler.

Ferdigattest

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
Søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest, som utstedes av kommunen når det foreligger nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse fra tiltakshaver eller ansvarlig søker.

På eldre boliger er det ikke uvanlig at ferdigattest har uteblitt. For tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998 er det ikke lenger mulig å få utstedt ferdigattest.  Dette i henhold til plan og bygningsloven §21-10 femte ledd. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest eller brukstillatelse mangler.

Det foreligger ferdigattest for garasje med bruksrom i 2 etg datert 10.03.2022.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 04.09.2026.

Selger opplyser om at tilleggsdel over garasjen i dag er utleid. Denne er ikke godkjent som egen boenhet/godkjent til varig opphold. Ta kontakt med megler for mer informasjon.