Dronningens gate 77
Kristiansand
Dronningens gate 77
Totalpris 3 360 960 kr
Prisantydning 3 200 000 kr
Internt bruksareal 52 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Primærrom 52 m²
Sekundærrom 3 m²
Tomteareal 840 m²
Soverom 2
Byggeår 1893
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Delikat og oppusset 3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Kristiansand. Leiligheten fremstår moderne med lekkert bad, praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, nye gulv samt sparklete og malte overflater. Begge soverommene vender mot rolig bakgård, noe som gir en skjermet atmosfære midt i sentrum.
Her bor du med kort vei til Markens, caféer, butikker, treningssentre, kollektivtransport, flere videregående skoler og ca. 5 minutters sykkelavstand til UiA. Bystranda, Fiskebrygga, Odderøya og Baneheia ligger også innen kort gangavstand.
Leiligheten disponerer sportsbod i kjeller, samt hyggelig felles bakgård og stor, solrik takterrasse med sittegrupper og grillmuligheter. Fasaden ble pusset og malt i 2023. Perfekt førstegangskjøp eller investering.
Velkommen til visning!
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv 3-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i Dronningens gate. Begge soverommene vender ut mot rolig bakgård, noe som gir en skjermet og stille atmosfære - samtidig som du bor midt i bykjernen. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport og gangavstand til alle sentrums fasiliteter, som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og det er kun ca. 5 minutters sykkelvei til UiA.Boligen ligger også få minutters gange fra populære Bystranda. Via strandpromenaden kommer du enkelt til Tresse, gjestehavna, Fiskebrygga med sine mange restauranter, Odderøya med flotte turstier, samt kino og Kilden konserthus. I tillegg er det fine rekreasjonsmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til Baneheia, med vakre naturstier, lysløype og populære badevann.
Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
2. etasje: Hall, bad, kjøkken, stue, 2 soveromI tillegg følger privat sportsbod i kjeller, samt felles bakgård og stor, særdeles solrik takterrasse med sittegrupper og grill.
Tomt
Tomten består av velstelt bakgårdshage med gangvei og plen, skiferplatting med felles sittegruppe, samt busker og trær. Som beboer har man også tilgang til en stor takterrasse med felles sittegrupper og grill, og hvor solrike dager og kvelder virkelig kan nytes.Standard
Standard
Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i bygg oppført 1893, ombygd i 2002 og oppgradert i 2023. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.Selveierleilighet - Byggeår: 1893
UTVENDIG
Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 2002 og et vindu fra 2012. Inngangsdør.
INNVENDIG
Etasjeskille/gulv av betongdekker. Gulv med laminat, malte vegger og malte himlinger. Innvendige slette dører.
VÅTROM
Bad renovert i 2023 har gulv med belegg, baderomsplater på vegger og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjnisje med dusjdør.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2023 med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk via mekanisk avtrekks anlegg i leiligheten.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vinduer. Radiator ovn. Sikringsskap med automatsikringer.
Se tilstandsrapport i salgsoppgaven
Vei, vann, avløp
Eiendommener tilknyttet offentlig vei, vann og avløp med septiktank.Slamavskiller
Energi
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Radiatorovn tilkoblet fjernvarme.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
3 200 000,00 (Prisantydning)67 500,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 267 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
81 670,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Omkostninger, kjøper)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
83 260,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
93 460,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
3 350 760,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 360 960,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring iht. vilkårSelgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.
Oppvarming
Oppvarming
Oppvarmingskilder: Radiatorovn tilkoblet fjernvarme.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Postkasse og inngangsdør skal følge en felles standard. Ved skifte av skilt må man rette en forespørsel til forretningsfører og nytt skilt vil bli bestilt til kostpris. Ved skifte av eier/leietaker påløper det gebyr kr. 500,- for begge parter.
Ved endring av eier eller leier kreves det 500 kr for ekstra kostnader knyttet til avfallshåndtering.
Reguleringsplan
Eiendommen er avsatt til bolig / forretning / kontor og ligger under reguleringsbestemmelser for Murbyen, Reguleringsplan: nr 724, sist revidert 18.11.2024, samt Kommuneplan for Kvadraturen og Vestre Havn.Planer under arbeid i nærområdet: Dronningensgate. Kongensgate 54 og Holbergsgate 4 Kvartal 62. Plankontakt Elin Bergland
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Ferdigattest
Ferdigattest for ombygging, datert 17.11.2004Ferdigattest for ombygging, datert 03.01.1962
Ferdigattest for tilbygg, datert 21.02.1939
