Dronningens gate 77
Kristiansand
Dronningens gate 77
Totalpris 2 060 740 kr
Prisantydning 1 950 000 kr
Bruksareal 45 m²
Internt bruksareal 42 m²
Eksternt bruksareal 3 m²
Primærrom 42 m²
Sekundærrom 3 m²
Bruttoareal 47 m²
Tomteareal 840 m²
Soverom 1
Byggeår 1893
Eiendomstype Eierseksjon
VISNING
Velkommen til Dronningens gate 77!
En flott 2-roms selveierleilighet over 2 plan som ligger i "hjertet" av byen i Kristiansand. Stor felles takterrasse hvor solrike dager og kvelder virkelig kan nytes. Sameiets tomt består ellers av velstelt bakgårdshage med gangvei og plen, skiferplatting med felles sittegruppe, samt busker og trær.
- 1. etasje: stue/kjøkken og hall.
- Kjeller: soverom, gang og bad.
Det følger med kjellerbod på ca. 3 kvm. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport og gangavstand til alle sentrums fasiliteter, som handlegaten Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og det er kun ca. 5 minutters sykkelvei til UiA. Bystranda, Odderøya, Baneheia med fine utsiktspunkt og turstier i nærheten.
Nøkkelinformasjon
Beliggenhet
Attraktiv 2-roms selveierleilighet med svært sentral beliggenhet i Dronningens gate. Her har du umiddelbar nærhet til kollektivtransport og gangavstand til alle sentrums fasiliteter, som Markens, butikker, treningssentre og offentlige kontorer. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, og det er kun ca. 5 minutters sykkelvei til UiA.Leiligheten ligger også få minutters gange fra populære Bystranda. Via strandpromenaden kommer du enkelt til Tresse, gjestehavna, Fiskebrygga med sine mange restauranter, Odderøya med flotte turstier, samt kino og Kilden konserthus. I tillegg er det fine rekreasjonsmuligheter langs elvepromenaden og kort vei til Baneheia, med vakre naturstier, lysløype og populære badevann.
Hvitevarer
Alle integrerte hvitevarer (herunder eventuell oppvaskmaskin om det står i boligen på visningstidspunkt) på kjøkken følger med i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke dersom ikke det blir avtalt. Medfølgende hvitevarer følger i den stand de er på visning og gir ikke reklamasjonsgrunnlag.Adkomst
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.Innhold
Innhold
- 1. etasje: stue/kjøkken og hall.- Kjeller: soverom, gang og bad.
- Kjeller: bod.
Kjeller har lav takhøyde fra rundt 1,94m til rundt 1,97m. En liten del av gang i kjeller har takhøyde under 1,9m og ikke målbart areal.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Et inntegnet vindu i begge etasjer er ikke montert. Leiligheten tilfredsstiller derfor ikke krav til daglys i rom for varig opphold.
Tomt
Tomten består av velstelt bakgårdshage med gangvei og plen, skiferplatting med felles sittegruppe, samt busker og trær. Som beboer har man også tilgang til en stor takterrasse med felles sittegrupper og grill, og hvor solrike dager og kvelder virkelig kan nytes.Standard
Standard
UTVENDIGVindu i tre med 2-lags glass fra rundt 2002. Vindu i PVC/plast med 3 lags glass av nyere dato. Inngangsdør.
INNVENDIG
Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille/gulv av betongdekke. Gulv med parkett og laminat. Malte vegger og vegger med tapet. Malte himlinger. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører
VÅTROM
Bad fra rundt 2002-2003 har gulv med fliser og sokkel fliser. Vegger med malt strie, fliser på vegger i dusjhjørne og malt himling. Toalett, baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og dusjvegg
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Stekeovn og platetopp. Ventilator har avtrekk.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Plastrør (rør i rør) med fordeler skap. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i vindu i 1 etasje. Radiatorovn. Sikringsskap med automatsikringer.
LOVLIGHET
Kjeller har lav takhøyde fra rundt 1,94m til rundt 1,97m. En liten del av gang i kjeller har takhøyde under 1,9m og ikke målbart areal.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Et inntegnet vindu i begge etasjer er ikke montert. Leiligheten tilfredsstiller derfor ikke krav til daglys i rom for varig opphold.
Hele rapporten må leses i sin helhet.
Vei, vann, avløp
Offentlig vei, vann og kloakk.Energi
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Økonomi/drift
Omkostninger
1 950 000,00 (Prisantydning)48 500,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 998 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
10 200,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
49 950,00 (Dokumentavgift)
500,00 (Ny eier avfallshåndtering)
500,00 (Nytt navneskilt)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
52 040,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
62 240,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
2 050 540,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
2 060 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
--------------------------------------------------------
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no.
Eierskifteforsikring
Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.Oppvarming
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad.Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.
Diverse
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedtekter, husordensregler, referat fra siste generalforsamling og regnskap kan fås ved henvendelse til megler.
- Husdyr: hver eier er ansvarlig for å holde orden / rent i forbindelse med husdyrhold.
- Leietakere: Eieren har helt ut ansvaret overfor sameiet for alle skader og ulemper som sameiet får av hans leietakere. Eier informerer forretningsfører om utleie. Kopi av kontrakt sendes styret med navn og tlf./mailadr.esse.
- Styret kan innkalle beboere til dugnad ved behov.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Reguleringsplan
Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 724, reguleringsbestemmelser for murbyen, godkjent av bystyret 17.06.98.Eiendommen ligger også under kommunedelplan nr. 1264, bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn del 1, Kvadraturen 2011-2022, godkjent av bystyret 12.02.2014.
Eiendommen ligger også under kommuneplanens arealdel 2024-2035, Kristiansand kommune, revidert 28.02.2024.
Formål: Bolig/forretning/kontor.
Planer under arbeid i nærområdet:
Dronningensgate, Kongensgate 54 og Holbergsgate 4, Kvartal 62. Plankontakt: Elin Bergland.
Vi gjør oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
